РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017года г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Моргачевой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/17 по уточненному иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района об определении границ, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с уточненными исковыми требованиями: определить границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании и на котором расположена часть жилого дома истицы площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> определенных координатах; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1. по классификатору), площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что у истицы в собственности находится часть жилого дома. В связи с определение Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома дом был поделен и истице отошла часть жилого дома, Споров по границам пользования у сособственников нет. Участок при доме площадью 19 соток. Земельный участок так же на основании народного суда был поделен и свекрови истицы был выделен участок и далее по договору дарения он был подарен истице. У каждого собственника есть собственный вход, помещение фактически поделено. Все сособственники подтвердили, чтo поддерживают исковое заявление, в судебном заседании, прислав письменные ходатайства. АЧМР отказала в установлении границ, на основании того, участок находится в санитарной зоне и поэтому они были вынуждены обратиться в суд. Истица пользуется этим участок с ДД.ММ.ГГГГ, а ее предки с ДД.ММ.ГГГГ. Нахождение в санитарной зоне предприятия не является запретом для оборота участка. У Чеховской кондитерской фабрики нет санитарной зоны, что подтверждается ответом на запрос в адрес Роспотребнадзора. Основания для отказа АЧМР не обоснованно, не одно из их оснований не подтверждает оборотоспособность земельного участка.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненный иск не признала. Пояснила, что спорный участок не был выделен под ИЖС. Истец в праве обратиться в АЧМР о выкупе участка или же о взятии в аренду. С заявление об установления вида разрешенного использования истец не обращался в АЧМР, суд не праве установить разрешенное использование, так как это полномочия АЧМР Уточненные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, в указанных координатах не могут быть удовлетворенно, поскольку согласно заключению ГУ Архитектуры и градостроительства участок находится в охранной зоне. Заключение ГУ Архитектуры и градостроительства истцом не обжаловалось. Они дали отказ на основании данного заключения. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок под частью дома, при этом площадь земельного участка под домом 43 кв.м., а истец просит участок площадью 1000квм. У спорного участка нет вида разрешенного использования и только собственник может обратиться с таким заявлением. 

3-е лицо- ФИО3 в судебном заседании уточненный иск поддерживала. Пояснила, что является собственником части дома вместе с ФИО2. У них спора по порядку пользования нет. Ее права никак не нарушаются данным иском. Земельный участок не регистрировала. Участок разделен на 3 части и у каждого свой вход.

3-и лица- ФИО4, ФИО5, представитель Министерства имущественных отношений по Московской области, ООО «Чеховская кондитерская фабрика» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, уважительности причин неявки суду не предоставили. 

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-их лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что истица на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Чеховской государственной нотариальной конторы ФИО1, номер в реестре 1-547, владеет на праве собственности частью домовладения по адресу: 

<

адрес>.(л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ определением Чеховского городского суда по делу № было утверждено мировое соглашения между собственниками домовладения, в соответствии которым истице в собственность перешла часть жилого дома площадью 45,3 кв.м.(л.д.6,7)

Право собственности истицы на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. серия №л.д.5)

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что часть жилого дома, принадлежащая истице, расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м., находящемся в ее фактическом пользовании. 

Земельный участок под домом был выделен предыдущему собственнику на основании решения Чеховского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10-11,12). 

В соответствии со ст.13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно пояснениям истца с моменты выделения участка предыдущему собственнику земельный участок сохраняется в неизменных границах.

Доказательств обратному суду не представлено.

Ходатайств о проведении экспертизы ответчиком не заявлялось. 

Границы испрашиваемого истицей земельного участка установлены кадастровых инженером на местности.(л.д.19,20) 

Судом установлено, что споров между собственниками жилого дома нет, в том числе и по границам земельного участка, что подтверждается заявлением ФИО5.(л.д.32) и пояснениями ФИО4, ФИО3, данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ(л.д.33)

При этом до настоящего времени право собственности на земельный участок истицы не зарегистрировано и земельный участок не поставлен на кадастровый учет.

Судом установлено, что истица неоднократно обращалась в Администрацию Чеховского муниципального района по вопросу постановки участка на кадастровый учет с целью последующего приобретения права собственности на него.

Однако Администрация отказывает истице в постановке на кадастровый учет земельного участка и передаче в собственность, что подтверждается следующими документами: ответы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, истица была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок расположен в санитарно –защитной зоне ОАО «Чеховская кондитерская фабрика» опровергается ответом на судебный запрос Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области (л.д.70).Земельный участок не ограничен в обороте, ограничений прав Истца на участок не имеется, Администрация не предъявляла к Истцу никаких требований об изъятии (освобождении) Земельного участка.

Доказательств обратному суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в свою собственность.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Ч.2 Статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", устанавливается, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Статья 12 ГК РФ предусматривает осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что прежнему собственнику домовладения Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства о чем свидетельствует архивная выписка из похозяйственней книги 

<

данные изъяты> годы. 

Судом установлено, что истица уплачивала земельный налог на основании налоговых уведомлений ИФНС по г. Чехову за земельный участок для личного подсобного хозяйства, что подтверждается приложенными копиями налоговых уведомлений и квитанций.(л.д.16-18).

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ, виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Одновременно в земельном законодательстве сохранен принцип целевого использования земельного участка. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ Земли различных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

На основании изложенного, руководствуясь ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.2,3,56,67,68,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района об определении границ, признании права собственности -удовлетворить.

Определить границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании и на котором расположена часть жилого дома истицы площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> следующих координатах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1. по классификатору), площадью 1000 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 09 октября 2017г.

Копия верна: