Дело №2-421/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Давыдове Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, судебных расходов, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ****. Квартира истца обозначена под номером .... В данной квартире зарегистрированы и проживают истец и ее сын Д В квартире под № ... проживает ФИО3, которой принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ****. Управление и обслуживание дома осуществляется ТСЖ «Проезд Голубкова, 20». ***, вернувшись с работы в 20 час.30 мин. истец обнаружила, что ее квартира затоплена. Вода находилась в обеих комнатах, в ванной на уровне более 10 см. от уровня пола. Истец сразу же позвонила в квартиру № ..., в которой проживает З. Со слов последней истец узнала, что ее квартира тоже была затоплена, вода текла из квартиры № ..., в которой проживает ответчик. Причиной затопления послужил разрыв соединительного шланга подачи воды бочка унитаза и кран-буксы в квартире №.... В этот же день для осмотра квартир истец пригласила комиссию ТСЖ «Проезд Голубкова, 20» в составе собственников жилья, был составлен акт от ***, зафиксировав факт затопления, его причина и последствия. Из указанного акта следует, что затопление произошло в результате разрыва соединительного шланга подачи воды бочка унитаза и кран-буксы в квартире № ..., что повлекло порчу имущества в квартирах № ... и № .... Осмотр квартир производился в присутствии ФИО3, которая не оспаривала факта затопления по указанной причине. В результате затопления квартиры по вине ответчика в обеих комнатах пострадали обои в виде отслоения, потеков, пятен, произошло вздутие пола, покрытого ламинатной доской, нарушена целостность подложки под ламинат, произошло разбухание дверных полотен дверных коробок, поврежден шкаф-купе в виде разбухания боковой стенки. Для определения размера ущерба, причиненного затоплением квартиры, истец обратилась в ООО «

<

данные изъяты>», с которым был заключен договор *** и произведена оплата в сумме 

<

данные изъяты>. Согласно отчету №..., размер ущерба равен рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры после затопления и составляет на дату *** 

<

данные изъяты> руб. В добровольном порядке ответчик не желает возместить причиненный ущерб. ФИО3, как собственник жилого помещения, не обеспечила надлежащего контроля за состоянием и использованием сантехнического оборудования в своей квартире, в результате чего произошел разрыв соединительного шланга подачи воды бочка унитаза и кран - буксы и затопление квартиры с повреждением имущества. Таким образом, лицом, ответственным за вред причиненный истцу, является ответчик, как собственник квартиры № .... На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оценке ущерба в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что залив ее квартиры произошел по вине ответчика ФИО3, которая как собственник должна поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, мирным путем спор урегулировать не получилось. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 заявленные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях, пояснила, что отсутствует вина ответчика в причинении ущерба истцу. Квартира №... была приобретена ФИО3 *** по договору купли-продажи. При покупке в квартире сантехническое оборудование уже было смонтировано и установлено. Согласно акту технической экспертизы №... причиной разрыва стало применение застройщиком некачественных, возможно имеющих скрытые дефекты, либо поврежденных при установке материалов, для сборки падающей системы водопровода к унитазу. Просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д пояснил, что он является сыном ФИО1 Осенью *** они с матерью пришли с работы и увидели, что их квартира была затоплена соседями сверху.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п.п. 6, 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно подп. «в» п.19 указанных Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

*** между Б (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи части жилого жома и земельного участка, предметом которого являлось то, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность 

<

данные изъяты> долей земельного участка, расположенного по адресу: ****, а также 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, адрес объекта: **** 18.

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***

Данное обстоятельство также следует из кадастрового паспорта здания.

*** между Ф (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи части жилого жома и земельного участка, предметом которого являлось то, что продавец продает, а покупатель покупает в собственность 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, адрес объекта: ****, дом, а также 

<

данные изъяты> долю земельного участка, расположенного по адресу: ****, 

Указанный договор прошел государственную регистрацию ***

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.

Как следует из акта приема-передачи квартиры по адресу: **** к договору купли-продажи от ***, квартира была осмотрена покупателем, качество переданной квартиры покупателя удовлетворяет. Квартира оборудована коммуникациями (холодная вода), электрифицирована, все находится в рабочем состоянии. На момент подписания договора купли-продажи в квартире остается ванна, смеситель, унитаз, бойлер. Акт подписан сторонами.

Согласно акту начальника ТСЖ «Проезд Голубкова, 20» от ***, ***. в доме по адресу: **** произошло затопление. В квартире №..., находящейся на втором этаже, произошел разрыв соединительного шланга подачи воды бочка унитаза и кран-буксы, в результате чего были затоплены квартиры находящиеся на первом этаже дома по одному канализационному стояку №... и №.... При осмотре квартиры №... было установлено, что повреждено имущество, а именно: вздутие ламината, межкомнатных дверей, перегородок встроенного шкафа купе, намокание обоев.

Как следует из акта комиссии ТСЖ «Проезд Голубкова, 20» от ***, *** в результате разрыва соединительного шланга подачи воды бочка унитаза и кран-буксы в квартире №... по адресу: **** произошло затопление квартир №... и №... в результате которого произошла порча имущества в указанных квартирах.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ***, ФИО1, ***, зарегистрирована по месту жительства по адресу: **** с *** по настоящее время.

Перечень работ, необходимых для выполнения ремонта в квартире истца, стоимость восстановительного ремонта отражена в отчете №... ООО «

<

данные изъяты>» от *** об определении величины рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: **** составляет на дату определения стоимости объекта оценки – ***.: 

<

данные изъяты> (заказчик ФИО1).

Оценивая данный отчет специалиста в совокупности с исследованными в суде доказательствами, суд принимает за основу данный отчет, поскольку он составлен в соответствии с требованиями ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах дела. Заключение обосновано, аргументировано. Суд не усматривает каких-либо нарушений со стороны специалиста и находит отчет относимым и допустимым доказательством.

Согласно заключению специалистов №..., наиболее вероятной причиной разрушения переходника (смонтированного между шаровым краном и шлангом гибкой подводки), послужил заводской брак переходника, вкупе с чрезмерной затяжкой, пришедшийся на ослабленный участок корпуса переходника, а именно резьбовое соединение двух деталей корпусов, шарового крана и переходника.

Представленное ответчиком заключение специалистов №... суд не принимает, также как и находит несостоятельным довод ответчика о том, что жилье было приобретено с установленной сантехникой, самостоятельно собственник ремонтных работ в санузле не производил. В нарушение вышеуказанных норм права, с момента передачи жилья в собственность, собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, ответственность лежит на собственнике.

Согласно акту комиссии ТСЖ «Проезд Голубкова, 20» от ***, ФИО3 было предложено добровольно возместить ущерб нанесенный *** в результате затопления квартиры ФИО1 в соответствии с суммой, указанной в отчете №..., либо произвести ремонт жилого помещения по адресу: ****. Срок возмещения ущерба *** ФИО3 от предложения добровольного возмещения ущерба отказалась.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными доказательствами, залив квартиры истца *** произошел в результате разрыва соединительного шланга подачи воды бочка унитаза и кран-буксы в квартире №... что не относится к общему имуществу, в связи с чем, ответственность за вред, причиненный затоплением, несет собственник квартиры №... ФИО3, так как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств в обоснование своих возражений, относительно заявленных исковых требований, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было. 

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

*** между ООО «

<

данные изъяты>» (оценщик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг по оценке имущества

Предметом данного договора является то, что оценщик обязуется оказать услуги по оценке стоимости имущества. В соответствии с 1.2 договора, объект оценки - определение рыночной стоимости восстановительного ремонта

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость оказываемых информационно-консультационных услуг по оценке имущества составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно квитанции №... от ***, ФИО1 в адрес ООО «

<

данные изъяты>» оплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, вид услуги - оценка объекта.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате затопления квартиры сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 20.04.2017 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.