66RS0057-01-2018-000478-40 Дело №2-415/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

04 сентября 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная», ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная» о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, собственником другой 1/2 доли является его дочь ФИО4.

Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная».

ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление квартиры истца №.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ответчика был составлен акт осмотра квартир №, № жилого дома №, из которого следует, что залив квартир №, № произошел в результате течи радиатора отопления расположенного в квартире №.

По результатам осмотра установлены последствия залива квартиры №: трещины на потолке, вздутие и отслоение штукатурки, отслоение обоев, вздутие ламината, пострадала мягкая мебель, сотовый телефон.

ООО «Строительное управление №6» составили локальный сметный расчет, из которого следует, что стоимость ремонта квартиры истца составит 75965 руб.00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с претензией о возмещении ущерба, в связи с затоплением квартиры, по вине ООО УК «Восточная», в которой было предложено выплатить сумму 75965руб.00коп., составляющую размер причиненного ущерба.

Ответа на данную претензию со стороны ООО УК «Восточная» не последовало по настоящее время.

Как указывалось выше, из акта осмотра следует, что залив квартиры произошел из-за того, что образовалась течь радиатора отопления, расположенного в квартире №.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях

Из вышеизложенного следует, что ответчиком не оспаривается как вина в причинении ущерба в результате залива квартиры, так и размер ущерба в сумме 75 965руб. 00коп.

Как предусмотрено п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Согласно ч.ч.1,5 ст.161, ст.162 Жилищного кодекса РФ и пункту 10 Правил, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Вместе с тем, к правоотношениям сторон, связанным с предоставлением ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяется Закон РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Исходя из содержания преамбулы закона о защите прав потребителей, принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28.06.2012 N 17, к спорным правоотношениям сторон (ненадлежащее оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме) применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Абзацем 8 статьи 29 закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги.

Между тем, согласно ст. 1064 Гражданскою кодекса РФ причиненный вред имуществу должен быть возмещен в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 131 ГПК РФ, ст. 1064 ГК РФ, ФИО1 просит взыскать с ООО УК «Восточная» денежные средства в размере 75 965 рублей 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 478 руб. 95 коп.

Суд привлек к участию в деле ФИО5, ФИО2, ФИО3 в качестве соответчиков.

Определением суда производство по делу по иску к ФИО5 прекращено в связи со смертью ответчика.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Представитель ответчика, третье лицо, ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом и в срок, от ООО Управляющая компания «Восточная» имеются письменные возражения на исковое заявление, с иском не согласен, от третьего лица ФИО4 имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, требований не заявляет (л.д.39-41,63-71). 

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление водой квартиры №, расположенной на 4-м этаже жилого дома по адресу 

<

адрес>. Протекание воды произошло через перекрытия потолка из квартиры №, расположенной на 5-м этаже указанного дома. Причина залива водой квартиры № – прорвало подцепку на радиаторе отопления на кухне квартиры № во время запуска отопительной системы. 

Собственниками квартиры № являются истец (1/2 доля в праве общей долевой собственности), третье лицо ФИО4 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).

Собственниками квартиры № являются ФИО5, ФИО2, ФИО6, по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении и обслуживании Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная».

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются копией договора мены (л.д.7), сведениями филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), копией договора управления многоквартирным домом (л.д.16-20), копией протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д.21), копией акта о затоплении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), копией акта технического обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В результате указанного залива квартиры № намокли:

на кухне: потолок натяжной, стены (обои), пол (ламинат); 

в прихожей: потолок натяжной, стены (обои), пол (ламинат); 

в комнате: потолок (побелка), стены (обои),

в спальной комнате: потолок (гипсокартон). 

Указанные обстоятельства подтверждаются копией акта о затоплении квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Восточная», подписанном сторонами (л.д.15).

Перечень необходимых работ при проведении ремонта, их объемы и стоимость подтверждаются локальным сметным расчетом, представленным стороной истца (л.д.9-13). 

Согласно указанному локальному сметному расчету стоимость ремонта квартиры составляет 75965,00 руб. 

Стороной ответчика размер ущерба не опровергнут, возражений по указанной смете ответчиками не представлено.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей приборы отопления, не имеющие запорно-регулировочных кранов (запирающих устройств) отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Сторонами не оспаривается, что отсекающие (запирающие устройства) на радиаторе отопления на кухне квартиры № отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, приборы отопления на кухне квартиры №, не имеющие запирающих устройств, входят в состав общедомового имущества. 

В силу п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должна быть возложена на управляющую организацию.

Следовательно, залив квартиры истца произошел по вине управляющей организации, не обеспечившей надлежащее состояние приборов отопления перед началом отопительного сезона. При этом, вины собственников квартиры № в прорыве подцепки на радиаторе отопления на кухне квартиры №, судом не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что ущерб, причиненный заливом квартиры подлежит взысканию с ответчика ООО Управляющая компания «Восточная». 

Ответчиком доказательств, подтверждающих иной размер ущерба, суду не представлено, доводов в опровержение суммы иска не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2478,95 рублей. 

Понесенные по делу судебные расходы в сумме 2478,95 рублей подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л 

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная» о взыскании денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная» в пользу ФИО1 75965,00 рублей в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, 2478,95 рублей возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего 78443,95 руб. (семьдесят восемь тысяч четыреста сорок три рубля 95 копеек).

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО3 отказать.

Ответчики вправе подать в Талицкий районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бакланова Н.А.