УИД № 61RS0043-01-2023-000411-24

Дело № 2-466/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июля 2023 года г. Морозовск 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Кадигриб Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Администрация Вольно-Донского сельского поселения Морозовского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области «О признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка не установленными, а площадь не уточненной, установлении границ земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в Морозовский районный суд с иском к ФИО2, которым просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь – неуточненной, установить границы земельного участка в соответствие с межевым планом от 21.04.2022 года. Исковые требования мотивированы тем, что допущенные реестровые ошибки в сведениях о земельном участке, принадлежащем ответчику, препятствует истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Ответчик ФИО2, о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, которым не возражала против удовлетворения исковых требований. Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Вольно-Донского сельского поселения о дате судебного заседания извещены, явку представителей для участия в рассмотрении дела не обеспечили, возражений на иск не представили. Дело в отношении истца, ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки. Как следует из ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав. В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о праве, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом 

<

адрес>3 от 

<

дата>, принадлежит земельный участок площадью 5000 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 

<

дата>.

С целью проведения межевых работ по уточнению границ и площади принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земля»ФИО9 Кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ, по уточнению границ и площади земельного участка с КН№, расположенного по адресу:

<

адрес>, выявлена реестровая ошибка, так как на него полностью накладываются границы земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> и фактически находящегося на расстоянии 180 метров севернее.

Причиной возникновения реестровой ошибки являются ошибки, допущенные ранее, при определении координат характерных точек границ относительно опорно-межевой сети.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым № определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения с учетом фактически существующих пределов использования границ земельного участка, сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, позволяющими однозначно определить местоположение данного земельного участка.

Орган кадастрового учета отказал истцу во внесении изменения ЕГРН, рекомендовав обращение в суд с соответствующим иском.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности умершему ФИО5, о чем Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись государственной регистрации права собственности № от 

<

дата>.

Ответчик ФИО2 является единственным наследником умершего ФИО4, фактически принявшим наследство.

Спор о фактических границах земельных участков между их правообладателями отсутствует. 

Обращение истца в суд с данным иском обусловлено выявлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, наложением границ земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> и фактически находящегося на расстоянии 180 метров севернее на земельный участок с кадастровым номером КН№.

В сложившейся ситуации, нарушенное право истца может быть восстановлено путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, признания его границ неустановленными, а площадь неуточненной, с установлением границ земельного участка в соответствии подготовленным кадастровым инженером межевым планом от 

<

дата>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать границы земельного участка с кадастровым номером 61:24:006601:190 по адресу: 

<

адрес> - неустановленными, площадь – неуточненной. Установить границы земельного участка с кадастровым номером61:24:0060601:131, по адресу: 

<

адрес> в соответствие с межевым планом от 21.04.2022 года со следующими координатами характерных точек земельного участка: т. н1 ( Х-541637,89 / У- 2354040,79), т. н2 (Х-541586,04/ У-2354097,21), т.н3 (Х-541563,27 / У-2354128,79), т. н4 (Х-541544,17 /У-2354116,06), т.н5 (Х-541529,75 / У-2354104,18), т. н6 ( Х-541600,97 /У-2354011,35), т. н1 (Х-541637,89 / У-2354040,79).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 04 июля 2023 года.

Председательствующий: