решение

 суда составлено в окончательной форме 20.02.2018 года

№2-688/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года КОПИЯ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

С участием прокурора Крапивиной Ю.П.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> Подольск к ФИО1 о выселении,

У С Т А Н О В И Л

<

адрес> Подольск обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из 

<

адрес> жилой площадью 20,1кв.м. в 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ответчицей ФИО1 и ООО «Инжстройресурс» ( бывшим собственником комнаты) был заключен договор коммерческого найма спорной жилой площади на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут соглашением сторон. Иной договор на последующий срок ответчицей на спорную жилую площадь не заключен, а потому у ответчика не имеется оснований для проживания в спорном жилье.

Истец - представитель Администрации 

<

адрес> ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признает, пояснив, что спорное жилье является ее единственным местом жительством, при этом произвести оплату по договору коммерческого найма на новый срок произвести не имеет возможности в связи с тяжелым материальным положением.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Муниципальное образование «городской округ 

<

адрес>» является собственником помещения площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Из объяснений сторон и материалов настоящего гражданского дела усматривается, что ранее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.37) ФИО1 проживала в 

<

адрес> общей площадью 29,3 кв.м. в 

<

адрес> на основании договоров коммерческого найма заключенных с разными организациями, в частности с ООО СК «УНИКС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37), с ООО «ИНЖСТРОЙРЕСУРС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНЖСТРОЙРЕСУРС» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в 

<

адрес> Подольск через МФЦ с заявлением о предоставлении спорного жилого помещения на условиях коммерческого найма (л.д.57).

Постановлением 

<

адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ответчику предоставлена спорная комната на условиях коммерческого найма с заключением соответствующего договора, выдана квитанция для оплаты коммерческого найма (л.д.6, 23, 27). 

Согласно указанному договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора).

Однако, до настоящего времени договор коммерческого найма ответчиком не заключен и не оплачен, требование об освобождении жилого помещения (л.д.6) ею не исполнено.

Из объяснений ответчицы в судебном заседании усматривается, что она не оплатила годовую плату по условиям договора (л.д.28 пункт 3.1) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. 

При этом, в настоящее время иного договора либо иного основания проживания в спорном жилом помещении ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчица о том, что спорное жилье является ее единственным местом жительством опровергаются ее объяснениями в судебном заседании и представленным ею свидетельством № о регистрации по месту пребывания (л.д.82), согласно которому ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из объяснений ответчицы усматривается, что ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.58) на имя 

<

адрес> Подольск оставлено без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указано в статье 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ закреплено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, судом установлено, что право пользования ФИО1 спорной комнатной прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с соглашением о расторжении договора коммерческого найма и акта приемки-передачи жилого помещения (л.д.55-56). Иного договора на ДД.ММ.ГГГГ г.г. в отношении спорного жилья ею не заключен, в связи с чем ответчица право пользования и проживания в 

<

адрес> жилой площадью 20,1 кв.м. в 

<

адрес> не имеет и подлежит выселению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

Выселить ФИО1 из комнаты площадью 20,1 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян