РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений 

<

адрес>, Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений 

<

адрес>, Администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что ей Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1482кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство жилого 

<

адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в соответствии с разрешением на строительство и финансовыми возможностями постепенно возводился жилой дом. По окончании договора аренды земельного участка истцом было подано заявление о заключении нового договора аренды земельного участка. По результатам рассмотрения заявления в заключении нового договора аренды земельного участка было отказано по причине пропуска срока подачи заявления. В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается техническим планом на жилой дом. Жилой дом площадью 38,4кв.м., этажность: 1, материал стен: дерево. Жилой дом выстроен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, что подтверждается техническим заключением и заключением СЭН. Жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, предусмотренной территориальной зоне. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом. Истцом в полном объеме выполнены все условия законодательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома. Истец надлежащим образом исполняла договор аренды земельного участка, задолженности по арендной плате не имеет. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 35,4кв.м., этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1482кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Червишевского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1482кв.м., адрес (местонахождение): 

<

адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1 договора).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района ФИО2 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1482кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, участок №. Срок действия разрешения определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости идентифицирован как индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости - жилое, площадь объекта – 38,4кв.м., год завершения строительства – 2020, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение объекта: ФИО1, 

<

адрес>.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок № санитарно-эпидемиологическим требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> направлено уведомление об отказе в заключении договора аренды, мотивированное тем, что в отношении земельного участка был заключен договор аренды сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Для реализации истцом права на заключение нового договора аренды не соблюдено следующее условие: заявление о заключении нового договора аренды подано по истечении срока действия ранее заключенного договора, а именно после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что истцом в обоснование иска представлены доказательства, подтверждающие исполнение договора аренды земельного участка надлежащим образом, целевое использование земельного участка, то обстоятельство, что жилой дом в настоящее время является законченным строительством, что нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований путем признания за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 35,4кв.м., этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:17:2314003:1106, площадью 1482кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 35,4кв.м., этажность: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:17:2314003:1106, площадью 1482кв.м. по адресу: 

<

адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный тест решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева