Дело № 2-3448/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Самариной М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом "М.М.С." (дата), за реестровым номером №....

Истцом была произведена перепланировка и переустройство жилой квартиры по адресу: .... 

В квартире были выполнены следующие работы:

1. В помещении жилой комнаты возведены каркасные облегченные перегородки с обшивкой ГКЛ образующие помещение жилой комнаты, помещение гардеробной, помещение прихожей присоединенной к существующей прихожей. Естественное освещение вновь образованной жилой комнаты сохранено через оконно-балконный блок,

2. Демонтирован дверной блок ранее существующей двери между жилой комнатой и прихожей, с образованием дверного проема и объединением ранее существующей прихожей с вновь устроенным помещением прихожей,

3. Демонтированы каркасные перегородки шкафа, вновь образованное пространство присоединено к жилой комнате с образованием жилой комнаты,

4. Листовыми отделочными материалами заделан дверной проем между жилой комнатой и прихожей. Вход в жилую комнату организован через ранее существующий дверной проем в шкафу,

5. Демонтирован участок каркасной межкомнатной перегородки над дверью на кухне с образованием сквозного прохода,

6. Демонтирована ненесущая межкомнатная перегородка между туалетом и ванной, с образованием совмещенного санузла,

7. Листовыми отделочными материалами заделан дверной проем между туалетом и прихожей. Вход в санузел организован через ранее существующий дверной проем в ванную,

8. Во вновь образованном помещении санузла произведено следующее переоборудование:

- установлено современное сантехническое оборудование (унитаз, акриловая ванная, умывальник). Изменено местоположение умывальника. Местоположение общедомовых стояков водоснабжения и канализации не изменилось,

- вместо чугунной ванны установлена акриловая ванная.

Согласно заключения специалиста №... от (дата) произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания. Сохранение указанной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя с доверенностью.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления. 

Представитель третьего лица ТСЖ № 281 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) 

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 5,0 кв.м. (№... на плане), 

- шкафа площадью 0,4 кв.м. (№... на плане),

- ванной площадью 2,1 кв.м. (№... на плане), 

- туалета площадью 1,2 кв.м. (№... на плане), 

- кухни площадью 6,9 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 12,3 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 18,2 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (№... на плане), 

- балкона площадью 0,9 кв.м. (№... на плане), 

- лоджии площадью 2,1 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 60,1 кв.м. (с учетом лоджии и балкона 63,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., вспомогательной площадью 15,9 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

- снесены ненесущие перегородки между туалетом и ванной, заложен дверной проем туалета, в результате чего организован совмещенный санузел,

- демонтировано дверное полотно между кухней и прихожей с образованием арочного проема,

- снесена ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой, возведены новые перегородки, образовался гардероб,

- снесены ненесущие перегородки в жилой комнате с ликвидацией шкафа, заложен дверной проем между комнатой и прихожей, вход в комнату осуществляется через дверной проем бывшего шкафа,

- в помещении вновь организованного совмещенного санузла после демонтажа старых сантехнических приборов установлены унитаз, раковина и угловая ванна с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

После перепланировки и переустройства спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 9,0 кв.м. (№... на плане), 

- санузла площадью 3,4 кв.м. (№... на плане),

- кухни площадью 6,8 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 12,9 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. (№... на плане), 

- гардероба площадью 2,2 кв.м. (№... на плане), 

- жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. (№... на плане), 

- лоджии площадью 2,1 кв.м. (№... на плане), 

- балкона площадью 0,9 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 59,5 кв.м. (с учетом лоджии и балкона 62,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м. 

Из заключения "Л.Э."» следует, что выполненная перепланировка и переустройство ... соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания. Сохранение указанной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате произведенного исследования работ по перепланировке и переустройству установлено, что объемно-планировочное решение, конструктивное исполнение, функциональная взаимосвязь помещений, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещений исследуемой квартиры соответствует требованиям санитарно-бытовых и противопожарных правил и норм, предъявляемым к жилым квартирам.

Ответчики, возражений против удовлетворения исковых требований по существу не представили и представленные истцом доказательства не оспаривают. 

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 59,5 кв.м. (с учетом лоджии и балкона 62,5 кв.м.), в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., вспомогательной площадью 21,4 кв.м., в том числе: прихожей площадью 9,0 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., гардероба площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., лоджии площадью 2,1 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская