УИД: 46RS0031-01-2022-004334-17

№ 2-261/8-2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года город Курск 

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В., 

при секретаре Подустовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 03.12.2020 между ней и ответчиком был заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры общей площадью 42,03 кв.м № расположенной 

<

адрес> с условиями предварительной оплаты. Стоимость оплаты составила 

<

данные изъяты> руб. Указанная сумма оплачена в полном объёме 03.12.2020. Согласно п. 1 предварительного Договора, Стороны обязались, после регистрации права собственности за «Продавцом», но не позднее 01.03.2021 и при условии выполнения в полном объеме «Покупателем» п. 4 договора, заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Согласно п. 3 договора квартира принадлежит на праве собственности Продавцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска от 30.11.2020. В соответствии условиями предварительного Договора купли-продажи у ответчика возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи не позднее 01.03.2021. Данное обязательство Ответчиком не исполнено договор купли продажи был заключен только 29.07.2021. Передаточный акт был подписан в день заключения основного договора 29.07.2021. Таким образом, учитывая, что срок исполнения обязательств по регистрации права собственности за «Продавцом», по заключению основного договора купли-продажи на квартиру, который бы являлся основанием для регистрации права собственности истца на приобретенный объект недвижимости был установлен не позднее 01.03.2021 г., а основной договор купли-продажи заключен между сторонами 29.07.2021 г., считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче имущества в его собственность в установленный договором срок. Соглашение о продлении указанного срока (назначении нового срока) между сторонами не заключалось. Просит суд взыскать с АО «Курский завод крупнопанельного домостроения имени А.Ф. Дериглазова» в свою пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф по Закону «О защите прав потребителей». 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, уважительных причин своей неявки не представила.

Представитель ответчика АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» ФИО2 в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что квартира истцу была передана 26.12.2020г. без нарушения срока передачи, он мог ей свободно владеть и пользоваться, в связи, с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки в рамках ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей». Своевременно договор купли-продажи квартиры не был заключен в отсутствие вины ответчика, поскольку постановка объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) полностью зависела от Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска. В то же время, в случае, если суд сочтет заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, просит применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцами своих обязательств, равно как и конкретные обстоятельства настоящего дела. Указала также, что основания для взыскания компенсации морального вреда отсутствуют. Просила учесть, что ответчик является основным застройщиком в городе и входит в список региональных системообразующих предприятий и имеет мобилизационное задание на период военного времени.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Курской области, Комитета архитектуры и градостроительства г. Курска - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.1, п.2 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (ст. 457 ГК РФ).

Согласно ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст.459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что ответчик за счет собственных средств построил дом № по 

<

адрес> который согласно разрешению Комитета архитектуры и градостроительства города Курска 30.11.2020 года введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, приобщенным в ходе судебного заседания.

Судом установлено, что 03.12.2020 между ФИО1 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием о предварительной оплате, в соответствии с которым после регистрации права собственности за Продавцом, но не позднее 01.03.2021г., и при условии выполнения в полном объеме Покупателями п. 4 договора об оплате полной стоимости квартиры, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на однокомнатную квартиру № расположенную 

<

адрес> (л.д.7-8).

Пунктом 4 вышеназванного договора предусмотрено, что цена квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые «Покупатель» уплачивает «Продавцу» в полном объеме в срок до 07.12.2020 года.

Указанная обязанность была исполнена истцами в полном объеме, денежные средства были уплачены 03.12.2020 года, что подтверждается копиями чек-ордеров от 03.12.2020 года и не оспаривается стороной ответчика (л.д. 9).

Согласно представленному стороной ответчика акту принятия квартиры в пользование от 26.12.2020, подписанному истцом и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова», с даты составления акта спорная квартира была передана ФИО1 в пользование (л.д.31), ей были переданы ключи и был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Северный ветер» № (л.д. 89-102). 

Однако сам договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова» был заключен только 29.07.2021 года (л.д.10-11).

Как следует из материалов дела ответчик за счет собственных средств построил дом 

<

адрес> который согласно разрешения Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска 30.11.2020г. введен в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются сторонами.

Из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку фактически между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры с предварительной оплатой товара, истцы в данных правоотношениях являются потребителями, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде взыскания неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130). Покупатель обязуется уплатить за это недвижимое имущество определенную денежную сумму (цену (п.1 ст.454, п.1 ст.555 ГК РФ).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст.314 Кодекса (7 дней с момента востребования).

Предметом договора может быть имущество, имеющееся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также то, которое будет создано или приобретено им в будущем.

Глава 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.5 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В силу ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из приведенных норм материального права и характера спорных правоотношений юридически значимым обстоятельством, входящим в предмет доказывания по настоящему спору, является реальное исполнение условий сделки, в частности, передача покупателю предмета сделки, вступление в фактическое владение, обладание предметом сделки.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом построен ответчиком за счет собственных средств, введен в эксплуатацию 30.11.2020г., квартира фактически передана ответчику, он владеет ею, заключил договор управления с управляющей организацией, производит оплату коммунальных платежей.

Кроме того, заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи не позволяет установить срок исполнения обязательства по передаче товара, а истцом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи товара (квартиры) заявлено из нарушения условий предварительного договора, данный срок следует определять в соответствии с п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определён моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение 7-ми дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Однако истцом не представлено доказательств, что после 01.03.2021 она обращалась к ответчику с требованием передать предварительно оплаченный товар (квартиру). Представленная досудебная претензия истца в адрес ответчика, направленная уже после заключения основного договора, содержит требование о неустойке в связи с нарушением сроков заключения основного договора.

При изложенных выше обстоятельствах оснований для возложения на продавца гражданско-правовой обязанности по уплате неустойки, предусмотренной ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется, обязанность передать квартиру до 01.03.2021 года ответчиком была исполнена, указанный срок не был нарушен, а нарушение продавцом срока заключения основного договора купли-продажи ни законом, ни договором применение такого вида ответственности как неустойка не предусмотрено.

Поскольку с ответчика в пользу истца не взысканы неустойка, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит взысканию. 

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по Закону О защите прав потребителей в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем (изготовителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку судом факт нарушения прав потребителя не установлен, то правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда также не имеется, ввиду чего в удовлетворении требований в этой части следует отказать.

Поскольку с ответчика в пользу истца не взысканы неустойка и компенсация морального вреда, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» также не подлежит взысканию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Курский завод КПД имени А.Ф. Дериглазова» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по Закону о защите прав потребителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 14.07.2023 года.

Судья Ю.В. Гладкова