Дело № 2 - 2382/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что 30 декабря 2014 г. между ними и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 100 кв.м., расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Цена договора составила 

<

данные изъяты>. Квартира приобретена им с использованием кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора № от 30 декабря 2014 г. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. Однако, они не могут оформить право собственности, так как ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,то есть по № доли каждому с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить. 

Ответчик – представитель ООО «Риэлком» в судебное заседание не явился, извещался. 

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен. 

Третье лицо - представитель Банка ВТБ 24 (ПАО) в суд не явился, извещен. Предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, в решении просили указать на обременение квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 30 декабря 2014г. между ООО «Риэлком» (Продавец) и ФИО1, ФИО2 (Покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В соответствии с п. № Договора – основной договор должен быть заключен не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Согласно п. № Договора – стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно п. № Договора – оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. 

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика вышеуказанную сумму, что подтверждается платежным поручением № от 30 декабря 2014 г. (л.д. 18).

Для приобретения данной квартиры ФИО1, ФИО2 был взят кредит в Банке ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с кредитным договором № от 30 декабря 2014 г. (л.д. 23). 

В соответствии с п. № Кредитного договора – сумма кредита составляет 

<

данные изъяты>. на срок 182 месяца.

06 июня 2016 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в предварительном договоре оговорены все существенные условия основного договора купли-продажи, в том числе предмет договора купли-продажи, стоимость квартиры, а также то, что до настоящего времени основной договор не заключен, чем существенно нарушаются права истцов, суд считает требования о признании права общей долевой собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

ФИО3 Раисовича, ФИО2 к ООО «Риэлком» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то есть по № доли в праве за каждым, с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), расположенного по адресу: 

<

адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлен 24 ноября 2017 г.