Дело №2-123/2025

74RS0001-01-2024-004344-36

Дело № 2-531/25

74RS0001-01-2024-005865-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО28 к ФИО1 ФИО28 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, встречному иску ФИО1 ФИО28 к ФИО1 ФИО28, ФИО4 ФИО28, ФИО16 ФИО28, ФИО19 ФИО28, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО28 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, по иску ФИО4 ФИО28 к ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО28 об устранении реестровой ошибки, восстановлении смежной границы, обустройстве крыши водостоком и снегозадержанием,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО28 обратилась в Советский районный суд г. Челябинска (с учетом уточнений от 09.09.2025 г. – л.д. 212-214 т.6) с требованиями к ФИО3 :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным судебным экспертом, в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с КН № составляет 470 кв.м., погрешность +/-8 кв.м.

2) Просила устранить реестровую ошибку о границах участков с кадастровыми номерами: №, для чего просила:

а) для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №:

- определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 264 кв.м., погрешность +/- 17 кв.м.;

- исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н7 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 12 и 24 (характерные точки 21, 22, 23 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

б) Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, необходимо:

- определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 425 кв.м., погрешность +/-7 кв.м.;

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н6 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н7 и н1 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в) Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, необходимо :

- определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 443 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м.;

- исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н2 и 14 (характерные точки 12, 13 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В свою очередь, Плотников ФИО28 обратился в Советский районный суд г. Челябинска со встречным иском (с учетом уточнений от 07.09.2025 г. –л.д.215-225 т.6) к ФИО1 ФИО28, ФИО4 ФИО28, ФИО16 ФИО28, ФИО19 ФИО28, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО28, в котором просил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанным судебным экспертом, в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым номером № в установленных границах составляет 470 кв.м., погрешность +/8 кв.м.

2) Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №

3) Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №

3.1 Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 264 кв.м., погрешность: +/-17 кв.м.

3.2. Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты, м Средняя квадратическая

по результатам погрешность местоположения 

Выпол-я кад. работ Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3.3. Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты, м Средняя квадратическая

по результатам погрешность местоположения 

Выпол-я кад. работ Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н7 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 12 и 24 (характерные точки 21, 22 и 23 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты, м Средняя квадратическая

по результатам погрешность местоположения 

Выпол-я кад. работ Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4. Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №

4.1. Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 425 кв.м., погрешнось: +/- 7 кв.м.

4.2. Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты, м Средняя квадратическая

по результатам погрешность местоположения 

Выпол-я кад. работ Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точек н1-н6 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н7 и н1 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5) Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровыми номером №, смежной с участком с кадастровым номером №

5.1) Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления кадастровой ошибки в размере 443 кв.м., погрешность +/-7 кв.м.

5.2. Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты, м Средняя квадратическая

по результатам погрешность местоположения 

Выпол-я кад. работ Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5.3. Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты, м Средняя квадратическая

по результатам погрешность местоположения 

Выпол-я кад. работ Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н2 и 14 (характерные точки 12, 13 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты, м Средняя квадратическая

по результатам погрешность местоположения 

Выпол-я кад. работ Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

ФИО4 ФИО28 обратилась в Советский районный суд г. Челябинска с требованиями к ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО28, в котором (с учетом уточнения требований от 16.10.2025 года – л.д. 73-74 т.7) просила:

Признать ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 425 кв.м., включить в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Погрешность

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки Координаты, м Средняя квадратическая

по результатам погрешность местоположения 

Выпол-я кад. работ Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

внести дополнительные сведения о характерных точках Н1-Н6 в границе участка с № между точками Н7-Н1, имеющим следующие координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

согласно заключению эксперта № от 28 июля 2025 года.

Возложить обязанность на ФИО1 ФИО28 восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем переноса забора на прежнее место в районе хозяйственной постройки (лит.Г2), расположенной на участке жилого дома 

<

адрес>, согласно координатам точек, установленных заключением эксперта №№ от 28 июля 2025 г.;

3) Возложить обязанность на ФИО1 ФИО28 обустроить крышу возведенного им здания с № по адресу: 

<

адрес> системой водостока и снегозадержания для предотвращения попадания снега и осадков на часть участка, находящегося в пользовании ФИО4;

Обязать ФИО1 ФИО28 установить направляющие водостока от крайней юго-восточной точки крыши возведенного строения на земельном участке 

<

адрес> в сторону северо-восточной точки крыши возведенного строения на земельном участке 

<

адрес> на угу оборудовать отмет (сливное колено) водосточной трубы, расположенной вдоль северо-восточного угла строения с обеспечением отвода дождевых вод в сторону земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

На основании определения суда от 20 февраля 2025 года гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО28 к ФИО1 ФИО28 об установлении границ земельного участка, объединено в одно производство с гражданским делом № № по иску ФИО4 ФИО28 к ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО28 о восстановлении смежной границы между земельными участками с присвоением объединенному делу №

В обоснование иска ФИО5 указала, что ФИО5 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 460 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- приусадебный участок, границы которого не определены в установленном законом порядке, расположенный по адресу: г

<

адрес>, по ? доли за каждым, право на который возникло в связи с приобретением его в период брака в общую совместную собственность и разделом имущества после развода. Указанный земельный участок был приобретен супругами П-выми по договору кули-продажи индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 460 кв.м., на праве бессрочного пользования земельным участком под указанным домом, что было установлено вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13.11.2018 года по гражданскому делу № г. Данный земельный участок поставлен на учет в ЕГРН декларативно, его границы не установлены на местности в установленном законом порядке. По заказу ФИО5 кадастровый инженер ООО «Центр инженерных решений» ФИО6 провела кадастровые работы, по результатам которых определены границы указанного выше земельного участка; подготовлен межевой план земельного участка от 26.08.2022 г. в виде каталога координат, определена площадь земельного участка 506 кв.м. Межевой план направлен ФИО3, однако не подписан последним. В настоящее время между П-выми (бывшими супругами) сложились неприязненные отношения; ФИО3 единолично использует земельный участок, который является общедолевой собственностью; в досудебном порядке решить вопрос о границах участка не представилось возможным.

ФИО3 в обоснование встречного иска указал, что не согласен с установленными границами земельного участка по иску ФИО5, полагая, что данные границы не учитывают сложившиеся и закрепленные на местности забором более 15 лет фактические границы земельного участка с КН №. По его заказу (ФИО3) кадастровый инженер ООО «Региональный кадастровый центр» ФИО7 подготовил межевой план земельного участка от 08.11.2024 года, где установлены границы земельного участка в виде фактического землепользования площадью 607 кв.м., в соответствии с каталогом координат. При проведении кадастровых работ геодезическая съемка осуществлялась по фактическим измерениям на местности по существующему ограждению участка, являющемуся границей участка более 15 лет. Земельный участок с № расположен в территориальной зоне В.1.1 согласно карте градостроительного зонирования г. Челябинска. Согласно правилам землепользования и застройки Челябинского городского округа, утвержденным Решением Челябинской городской Думы от 29.08.2023 г. № для земельных участков, расположенных в территориальной зоне В.1.1» Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития города Челябинска», установлен минимальный размер земельного участка- 300 кв.м., максимальный- 2000 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с № выявлена ошибка в местоположении части границы земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>. Участок с №, по сведениям ЕГРН, имеет наложение с земельным участком с КН №. При формировании границы земельного участка с № не были учтены сведения о фактическом прохождении границы земельного участка на местности. Проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с № могли помешать погодны условия и плотная застройка хозяйственными объектами, так как фактическая граница между участками с кадастровыми номерами № является общей. В связи с чем при проведении кадастровых работ было принято решение об исправлении части границы земельного участка с № от точки н2 до точки н6. Собственники земельного участка с КН № ФИО8, ФИО9 подписали акт согласования местоположения границ земельного участка с № В ходе выполнения кадастровых работ также была выявлена ошибка в местоположении части границы земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН, участок с № имеет наложение и чересполосицу с земельным участком с №. При формировании границы земельного участка с № не были учтены сведения о фактическом прохождении границы земельного участка на местности. Проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с № могли помешать погодные условия и плотная застройка хозяйственными объектами, так как фактическая граница между участками с кадастровыми номерами № является общей. При проведении кадастровых работ изложен вариант исправления части границы земельного участка с КН № от точки н10 до точки н14. Собственник земельного участка с № ФИО4 отказалась подписать акт согласования местоположения границ земельного участка с №. По мнению ФИО3, координаты местоположения границ земельных участков с № не соответствуют их фактическому местоположению по причине наличия реестровой ошибки в местоположении координат границ этих участков.

ФИО4 ФИО28 в обоснование своего иска указала, что ей принадлежит жилой дом площадью 97,5 кв.м. с № по 

<

адрес> с 26 июля 2923 года, расположенный на земельном участке с № площадью 426 кв.м. На участке расположен гараж общей площадью 53 кв.м. с №. ФИО1 принадлежит жилой дом по 

<

адрес> под которым земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Ответчики самовольно, без ее согласия сместили смежную границу вглубь ее земельного участка с №, тем самым захватили часть ее земельного участка; площадь наложения ввиду несоответствия сведений в ЕГРН относительно фактического расположения границы между участками по 

<

адрес>, составляет 21,8 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «БТИ-Проект» от 12.07.2024 г.

Кроме того, в непосредственной близости к границе своего участка ответчики возвели строение по 

<

адрес> с односкатной крышей в ее (ФИО10) сторону, установили водоотвод на ее участок, что приводит к затоплению ее участка. По заключению специалиста ООО «Технический аудит», рекомендовано выполнить организованный водослив и организовать поток дождевых и талых вод в противоположную сторону от дома по 

<

адрес>, либо выполнить устройство кровли согласно СП 17.13330.217 и СП 118.13330.2022.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску - ФИО5 поддержала заявленные требования с учетом уточнений, согласилась с иском ФИО3 относительно установления границ участка с № и устранения реестровой ошибки в границах земельных участков с № по предложенному экспертом ФИО11 варианту в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Не согласилась с требованиями ФИО4 о переносе забора на прежнее место в районе хозяйственной постройки (лит. Г2), поскольку забор устанавливала сама ФИО4 ( ее мать) ; в настоящее время сам забор отсутствует. Согласна с требованиями ФИО4 об устройстве водостока, так как на здании с № (гараж) установлен только желоб, а самой трубы нет, в результате чего вода стекает на участок ФИО4

ФИО3 в суде поддержал свои уточненные встречные требования, согласился с установлением границ участка с № и устранением реестровой ошибки в границах земельных участков с № по предложенному экспертом ФИО11 варианту в рамках проведенной по делу землеустроительной экспертизы, тем самым согласившись в этой части с иском ФИО5 Иск ФИО4 не признал.

Не согласился с требованиями ФИО4 о восстановлении смежной границу между земельным участком с № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем переноса забора на прежнее место в районе хозяйственной постройки (лит.Г2), расположенной на участке жилого дома №

<

адрес>, согласно координатам точек, установленных заключением эксперта №№ от 28 июля 2025 г., поскольку в настоящее время в районе хозяйственной постройки не существует ограждения, и никогда не существовало ограждения (забора), разделяющего участки. На здании с № ( гараж) скат крыши направлен в его сторону, а не в сторону 

<

адрес>; крыша покрыта кровлей из профилированного материала, что исключает сток воды в сторону участка ФИО4 

Представитель ФИО3 - адвокат Панов Д.Н., действующий по ордеру (л.д.54 т.1), поддержал требования своего доверителя. Суду пояснил, что не подлежат требования о восстановлении границы путем переноса забора, так как самого забора в районе постройки (литера Г2) нет; сносить нечего. Не доказано, что вода, стекающая с гаража (№), нарушает права ФИО4

В письменных пояснениях (л.д.80-84 т.7) представитель Панов Д.Н. указал, что при покупке в 1998 году П-выми на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находился старый жилой дом, стоявший по границе данного земельного участка с земельным участком истца ФИО12 Со стороны земельного участка ФИО4 вплотную к завалинке жилого дома П-вых был построен гараж, существующий до настоящего времени. В период с 1998 года до 2016 года П-вы разобрали старый жилой дом, и возвели на этом месте гараж (здание с №) с отступом от гаража ФИО4 и от смежной границы земельного участка. Между гаражом на земельном участке ФИО4 и гаражом на участке П-вых образовался проход, в котором граница участков в натуре никак не обозначена; ограждение (забор) отсутствует до настоящего времени. По требованиям о восстановлении смежной границы путем переноса забора указал, что эксперт в рамках настоящего дела установил координаты смежной границы; невозможно требовать переноса забора на прежнее место, когда забора никогда не существовало и не существует; ФИО4 вправе самостоятельно возвести ограждение (забор) по координатам, определенным экспертом. ФИО3 не нарушал права ФИО4, так как не переносил забор со смежной границы. Также не согласился с требованиями об устройстве водостока и снегозадержания, так как не доказаны обстоятельства нарушения прав имуществу ФИО4 ; заключение специалиста ООО «Технический аудит» ФИО13 является недопустимым доказательством по делу. Отсутствуют доказательства, что существующее устройство крыши и водоотведения с крыши нарушает права истца. Кроме того, земельные участки сторон расположены в зоне подтопления озера Смолино, что само по себе в силу природных факторов влияет на уровень грунтовых вод и влажность почвы. Покат крыши направлен на его (ФИО3) участок.

ФИО4 ФИО28 в суде поддержала свои уточненные требования. Полагала, что смежная граница между участками с КН № должна иметь прямую линию от точки н7 до точки н2 - по точкам, соответствующим сведениям в ЕГРН, по межевому плану от 20 мая 2020 года. ФИО3 должен перенести забор на 50 см. до завалинка., а он ее не пускает. Забор стоит на ее участке. Гараж с КН № по 

<

адрес> не обустроен водостоком и снегозадержателем, в связи с чем вода стекает в ее огород, подтапливая ее участок. 

В письменных пояснениях (л.д. 79 т.7) указала, что забор между земельными участками по адресу: 

<

адрес> существовал, что подтверждается техническим паспортом от 22.07.2002 года. Граница указанных земельных участков отображена в землеустроительном деле от 24.09.2007 года и координаты характерных точек внесены в ЕГРН. В период с 2006 по 2016 год при сносе жилого дом, расположенного по адресу: ул. 

<

адрес>, возведено нежилое строение (гараж), с кадастровым номером: №, и была снесена часть забора с земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время забор отсутствует и место захламлено различным мусором, однако ФИО3 не восстановил забор, а самовольно возвел ограждение на крайних точках гаража с западной стороны земельного участка по 

<

адрес>. Спор по границам участка начался с 2018 года при признании права собственности за ответчиками земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Не согласна со указанием ФИО3 на более чем 15- летний срок существования фактической границы между земельными участками по адресу: 

<

адрес>, так как сведения об указанной границе внесены в 2007 года в ЕГРН. Ее требования о восстановлении прежней границы между участками 

<

адрес> установлены заключением эксперта. Ответчики не представили доказательств отсутствия забора. Представленным заключением ОО «Техаудит» подтверждается, что карниз гаража с № выполнен с отклонением и требуется устройство водоотведения для обеспечения потока дождевых и талых вод.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО4, действующий по устному ходатайству ФИО14 поддержал позицию своего доверителя, указал на нарушение прав ФИО4 в связи с отсутствием водостока на гараже ФИО15 с №.

Ответчик по встречному иску ФИО16 ФИО28 в суд не явилась, извещена.

Представитель ФИО16 - ФИО17, действующий по доверенности от 03.10.2025 г. (л.д.72 т.7), а также ответчик ФИО2 ФИО28 в суде признали иск ФИО3 об устранении реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН № по варианту эксперта ФИО11

Ответчик ФИО19 ФИО28 в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 ФИО28, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска, третье лицо- кадастровый инженер ООО «Региональный кадастровый центр» ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (подпункты 1 и 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости, согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом часть 1 статьи 14 указанного закона содержит положение, согласно которому государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, установлен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В части 3 названной статьи приведено понятие реестровой ошибки, под которой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, реестровая ошибка имеет место быть, если в ЕГРН внесены сведения на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, в котором допущена ошибка, в частности в описании местоположения границ земельного участка. Следовательно, для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки при определении местоположении границ земельного участка судам следует установить, была ли допущена ошибка кадастровым инженером в межевом плане по результатам проведения им кадастровых работ, которая впоследствии нашла отражение в сведениях ЕГРН.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес> площадью 460 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- приусадебный участок, принадлежит с 14 января 2019 года на праве общей долевой собственности в размере по ? доле ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО28 ФИО28 на основании решения Советского районного суда г.Челябинска от 11 ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из выписки из ЕГРН от 14.01.2019 г. (л.д.9, 35-36,223-224 т.1).

В установленном законом порядке границы указанного земельного участка не определены. 

Земельный участок был приобретен в период брака по договору кули-продажи индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г

<

адрес>

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13.11.2018 года по гражданскому делу №№ г. земельный участок с кадастровым номером № разделен между П-выми как супругами; было установлено право бессрочного пользования земельным участком под указанным домом (л.д.10-14 т.1).

Кроме того, ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО28 с 08 августа 2022 года принадлежит нежилое помещение – гараж с КН № по 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с № Право собственности зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости (л.д.52-54 т.7).

ФИО4 ФИО28 с 07 мая 2008 года является собственником земельного участка с № площадью 436 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов ; вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2023 г. (л.д. 62-74 т.4).

Также она с 26 июля 2023 года является собственником жилого дома площадью 97,5 кв.м. с № по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2024 г. (л.д. 57-61 т.4).

Земельный участок с № площадью 446 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО16 ФИО28 и ФИО19 ФИО28 по ? доли в праве собственности ; право зарегистрировано 15.11.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2024 г. (л.д.72-73 т.1).

Земельный участок с № площадью 292,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 60, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 ФИО28 с 21.02.201 года в размере 5/6 доли и ФИО2 ФИО28 с 06.11.2014 г. в размере 1/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2024 г. (л.д. 73-74 т. 1).

В связи с тем, что стороны ссылались на реестровую ошибку и установление границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наличием спора относительно границ участка, в связи с чем, исходя из существа спорных правоотношений, определением суда от 27.02.2025 г. по делу назначена судебная экспертиза с поставкой следующих вопросов.

Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать лет и более? 

Соответствуют ли сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №, границам, установленным, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся к документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать лет и более?

В случае наличия наложения границ, указать способ устранения несоответствия сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №, параметры (площадь и координаты) наложения, причины наложения, указать какие точки подлежат включению, какие исключению с целью устранения наложения, указать площадь земельных участков с кадастровыми номерами 74:№ после изменения координат?

При наличии несоответствия при ответе на вопрос 2 сведениям Единого государственного реестра недвижимости, возможен ли вариант определения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и устранения несоответствия сведений ЕГРН в соответствии с каталогом координат, определенным по результатам кадастровых работ по договору № от 15.10.2024 кадастровым инженером ООО «Региональный кадастровый центр» ФИО7 в межевом плане земельного участка от 08.11.2024? (л.д.158-159 т.5).

Согласно заключению судебной экспертизы № от 28.07.2025 г., выполненной экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО11 ФИО28, установлено следующее: 

земельный участок с № является смежным с участками с КН №. На территории участка с № расположены нежилое строение 

<

адрес> и хозяйственная постройка.

Границы участка с № обозначены на местности следующим образом: с южной стороны (смежной с ул. Камышовая) граница проходит частично по металлическому ограждению, частично-ограждение отсутствует. С западной стороны (смежной с участком с №) граница проходит по металлическому ограждению на каменном основании и далее- по металлическому ограждению. С северной стороны граница проходит по деревянному ограждению (часть не смежная с участком с КН №) и по металлическому ограждению на каменном основании (часть смежная с участком с №). С восточной стороны (смежной с участком с КН №) граница проходит по деревянному ограждению, далее- по стене хозяйственной постройки, расположенной на участке с №, и затем-по металлическому ограждению.

На территории участка с КН № расположены жилой дом №

<

адрес> и хозяйственные постройки. Территория участка огорожена по периметру. Доступ на участок с № не предоставлен.

На территории участка с № расположены жилой дом №

<

адрес> и хозяйственные постройки. Территория участка огорожена по периметру.

На территории участка с № расположены жилой дом №

<

адрес> и хозяйственные постройки. Территория участка огорожена по периметру.

Координаты характерных точек фактических границ участка с №, в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>0;�������������������������������������

Координаты характерных точек фактических границ участка с №, в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактическая площадь участка с № составляет 465 кв.м., погрешность +/-8 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ участка с КН №, в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Фактическая площадь участка с КН № составляет 536 кв.м., погрешность +/-8 кв.м.

Установить местоположение всех фактических границ и площадь участка с № не представляется возможным, ввиду того, что эксперту не был предоставлен доступ на участок. 

Экспертом было установлено, что фактическое местоположение смежных границ исследуемых участков не соответствует местоположению границ участков с № по сведениям ЕГРН, смежных с участком с №.

На основании исследования границ земельных участков по правоустанавливающим документам, экспертом судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 20.01.2021 г. (том 1 л.д.204) ФИО9 унаследовал от ФИО18 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с №, находящийся по адресу: 

<

адрес> При этом указанное свидетельство не содержит сведений о местоположении границ участка с №.

Согласно договору дарения от 02.10.2014 г. (том 1 л.д. 183) ФИО9 подарил ФИО8 1/6 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 292,7 кв.м. с №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор не содержит сведений о местоположении границ участка с КН №, при этом, в нем указано, что 1/6 доля в праве собственности на земельный участок принадлежала ФИО9 на основании Договора дарения от 19.07.2013 года.

Согласно договору дарения от 19.07.2013 г. (том 1 л.д. 99), ФИО18 безвозмездно передала ФИО9 в собственность 1/6 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. 

<

адрес> с КН №, категория земель: земли поселений, общей площадью 292,7 кв.м. Указанный договор не содержит сведений о местоположении границ участка с КН №, при этом, в нем указано, что 1/6 доля в праве собственности на земельный участок принадлежала ФИО18 на основании Постановления Главы администрации Советского района г. Челябинска №445 от 19.04.2006 г.

Постановлением Главы администрации Советского района г. Челябинска от 19.04.2006 г. №445 (том 1 л.д.166) ФИО18 предоставлен в собственность земельный участок из земель поселений (жилая зона) площадью 292,7 кв.м., для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. 

<

адрес>. Также данным документом постановлено считать площадь участка 292,7 кв.м. вместо 288 кв.м. Указанное постановление не содержит сведений о местоположении границ участка с №.

Согласно выводу эксперта, установить границу участка с № согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным. В результате анализа предоставленных материалов дела, экспертом установлено, что сведения о границах участка с № были внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка от 05.05.2006 г. (том 1 л.д.166-169), составленного ООО «Южно-Уральская служба землеустройства» на основании землеустроительного дела №451.

Из представленного экспертом сопоставления следует, что восточная граница участка с №, установленная согласно землеустроительному делу №№, 2006 г., не соответствует восточной границе участка по сведениям ЕГРН и фактической восточной границе участка, смежной с участком с №

По участку с № установлено следующее.

Согласно договору № купли-продажи земельного участка от 06.03.2008 г. (том 4 л.д.77-79 оборот), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска продал ФИО4 земельный участок из земель населенных пунктов (жилая зона), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 377 кв.м. с КН № в границах прилагаемого к договору плана земельного участка. Приложением к договору №№ купли-продажи земельного участка от 06.03.2008 г. (том 4 л.д. 77-79) являются Выкопировка из генплана города и Чертеж границ участка, находящегося в собственности у ФИО4 Договор содержит геоданные границ участка с №

Распоряжением заместителя Главы города председателя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям №№ от 21.08.2007 г. (том 3 л.д.7) утвержден проект границ земельного участка (землеустроительное дело №1514) из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 377 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов ФИО4 для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Распоряжением первого заместителя главы г. Челябинска № от 19.10.2007 г. (том 2 л.д.208), земельный участок с № площадью 377 кв.м. из земель населенных пунктов (жилая зона) по ул. 

<

адрес> передан ФИО4 для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Также в предоставленных материалах дела содержится решение Советского районного суда г. Челябинска от 14.09.2004 г. (том 2 л.д. 220-221), согласно которому определена граница земельного участка между домовладениями 

<

адрес> на расстоянии 1,2 м. от стены дома №

<

адрес> по всей длине участка.

В результате анализа предоставленных материалов дела, экспертом установлено, что сведения о границах участка с № были внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка от 04.09.2007 г. (том 3 л.д. 9-10), составленного ООО «Южно-Уральская служба землеустройства» на основании Землеустроительного дела №1514. Таким образом, участок с № был передан ФИО4 в собственность в границах по сведениям ЕГРН. Западная граница участка с № проходит на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на данном участке, восточная граница проходит на расстоянии от жилого 

<

адрес>, южная граница участка, исходя из масштаба схемы, проходит на расстоянии 5,5 м. от южной стены жилого дома №

<

адрес>. Из сопоставления видно, что западная граница участка с КН №, установленная согласно землеустроительному делу №№, 2007 г., не соответствует западной границе участка по сведениям ЕГРН и по фактическому землепользованию. Установленная граница проходит вдоль стены хозяйственной постройки, расположенной на участке с КН №, пересекая ее, что не соответствует графической части схемы границ выполненных топографо-геодезических работ из землеустроительного дела №1514/1, 2007 г. 

По участку с № установлено следующее.. Распоряжением Главы администрации Советского района г. Челябинска № от 23.12.2009 г. (том 2 л.д.96-97), утверждена схема № расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 462 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов ФИО19 и ФИО16 для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Экспертом установлено, что сведения о границах участка с № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 08.06.2010 г. (том 2 л.д.91-97). Межевой план от 08.06.2010 г. выполнен кадастровым инженером ФИО20 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Заказчик: ФИО19, ФИО16

При образовании границ участка с №, согласно межевому плану от 08.06.2010 г. (том 2 л.д. 91-97), учитывались сведения ЕГРН о внесенных границах участка с №. Границы участка с №, установленные согласно межевому плану от 08.06.2010 г. (том 2 л.д. 91-97), соответствуют актуальным сведениям ЕГРН, за исключением части южной границы, смежной с участком с КН 74:36:0404030:28, и не соответствуют фактическим границам участка. Установленные границы с №, согласно Межевому плану от 08.06.2010 г. (том 2 л.д.91-97), были согласованы с собственниками смежных участков - ФИО21 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>) и ФИО22 (

<

адрес>). В дальнейшем на основании Межевого плана от 20.05.2020 г. ( том 2 л.д.118-125) были внесены изменения в сведения о границах участка с № Сведения о границах участка с КН №, приведенные в межевом плане от 20.05.2020 г. (том 2 л.д. 118-125), соответствуют актуальным сведениям о границах участков по сведениям ЕГРН.

По участку с № установлено следующее.

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13.11.2018 г., за ФИО3, ФИО5 признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 460 кв.м. с № по ? доли в праве за каждым. Иные правоустанавливающие документы на участок с КН № отсутствуют. Из ситуационного плана видно, что восточная граница участка с № проходит на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке с КН №, при этом, северная граница участка проходит на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с №. Северная граница палисадника участка с № проходит в одну линию с юго-западной стеной жилого дома 

<

адрес>. 

Из сопоставления следует, что границы участка с №, установленные согласно Чертежу границ участка ФИО5 для эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> (для выкупа) (том 5 л.д.154) и чертежу границ участка ФИО5 для эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> (аренда) (том 5 л.д. 155), не соответствуют границам участков с КН № и № по сведениям ЕГРН, смежных с участком с №, и сопоставимы с фактическими границами исследуемых участков. Восточная граница участка с КН №, передаваемого ФИО5 в собственность, согласно выкопировке, проходит по юго-западному углу хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке с №, и далее идет на расстоянии от указанной хозяйственной постройки. При этом, северная граница участка с №, переданного ФИО5 в собственность, согласно выкопировке, проходит на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на данном участке. Из приведенного экспертом сопоставления видно, что границы участка с №, установленные согласно выкопировке из генплана города к распоряжению главы администрации Советского района о предоставлении ФИО5 в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, М 1:500 от 11.03.2008 г., составленной на основании Схемы границ выполненных топографогеодезических работ от 05.07.2006 г. (том 5 л.д.157), не соответствуют границам участков с № по сведениям ЕГРН, смежных с участком с КН №, и сопоставимы с фактическими границами исследуемых участков.

Как указал эксперт, восточная граница участка жилого дома №

<

адрес>, установленная согласно Техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда 

<

адрес> составленному по состоянию на 26.11.1990 г., не соответствует фактической восточной (смежной с участком 

<

адрес>) границе участка жилого дома 

<

адрес>, и не соответствует восточной границе участка с № по сведениям ЕГРН.

Восточная граница участка жилого дома №

<

адрес>, установленная согласно Техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, составленному по состоянию на 25.04.2005 г., соответствует фактической восточной (смежной с участком 

<

адрес>) границе участка жилого дома 

<

адрес>, и не соответствует восточной границе участка с № по сведениям ЕГРН.

Западная граница участка жилого дома №

<

адрес>, установленная согласно Техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда №

<

адрес>, составленному по состоянию на 22.11.1994 г. проходит по стене хозяйственной постройки, что соответствует фактической западной границе участка жилого дома 

<

адрес>, проходящей по стене хозяйственной постройки, расположенной на данном участке, и не соответствует западной границе участка с № по сведениям ЕГРН.

Из ситуационного плана Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда №

<

адрес>, составленному по состоянию на 22.07.2002 г. следует, что западная граница участка проходила частично по стене ранее существовавшего строения, расположенного на смежном участке №

<

адрес> и частично по стене хозяйственной постройки лит. Г2, расположенной на участке №

<

адрес>

В ходе экспертного осмотра установлено, что в районе смежной границы участков с № имеется фрагмент строения, ранее существовавшего на территории участков с КН №, местоположение которого сопоставимо с местоположением строения на соседнем участке, отраженном на рассмотренном выше ситуационном плане.

Исходя из сведений Технического паспорта на жилой дом №

<

адрес>, составленного по состоянию на 25.07.2005 г., западная граница проходила на расстоянии от стен хозяйственной постройки лит. Г2, расположенной на участке жилого дома 

<

адрес>, в том числе по стене ранее существовавшего строения, расположенного на смежном участке 

<

адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что размер западной границы участка жилого дома №

<

адрес> отсутствует, в связи с чем, однозначно установить местоположение южной границы участка жилого дома №

<

адрес>, не представляется возможным. 

Южная граница участка жилого дома №

<

адрес>, установленная согласно материалам инвентаризации на жилой дом №

<

адрес> по состоянию на 21.06.2004 г. и 14.05.2007 г. в целом соответствует фактической южной границе участка жилого дома 

<

адрес> и не соответствует южной границе участка с № по сведениям ЕГРН.

Граница участка 

<

адрес>, установленная согласно Техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>, частично соответствует фактической восточной границе участка 

<

адрес> смежной с участком жилого дома №

<

адрес>. При этом, границы участка №

<

адрес>, установленные согласно Техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>, не соответствуют границам участков с КН № по сведениям ЕГРН.

Исходя из сведений Технического паспорта на жилой дом №

<

адрес>, восточная граница участка №

<

адрес> частично проходила по стене ранее существовавшего жилого дома №

<

адрес>, то есть на расстоянии хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке жилого дома 

<

адрес>, и частично по стене хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке жилого дома №

<

адрес>.

В результате анализа проведенного сопоставления экспертом было установлено следующее:

Восточная граница участка жилого дома №

<

адрес>, установленная согласно техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>, соответствует западной границе участка жилого дома №58 по ул. Камышовая, установленной согласно техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>.

Южная граница участка жилого дома 

<

адрес>, установленная согласно материалам инвентаризации на жилой дом, соответствует северной границе участка жилого дома 

<

адрес>, установленной согласно техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>.

Западная граница участка жилого дома 

<

адрес>, установленная согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, соответствует восточной границе участка жилого дома №

<

адрес>, установленной согласно техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>, за исключением части смежной границы в районе хозяйственной постройки, расположенной на участке жилого дома 

<

адрес>.

В районе местоположения границ участка с № смежных с участками с КН № произрастает густая древесная растительность, перекрывающая обзор на смежные границы исследуемых участков. Таким образом, однозначно установить местоположение границ участка с № смежных с участками с №, не представляется возможным.

Установить границы исследуемых участков, согласно представленным в материалы дела топографическим планам, не представляется возможным, поскольку они не содержат информацию на исследуемую территорию.

Таким образом, фактическое местоположение смежных границ исследуемых участков не соответствует местоположению границ участков с № по сведениям ЕГРН, смежных с участком с №

Сведения о границах участка с № были внесены в ЕГРГ на основании описания земельного участка от 05.05.2006 г., составленного ООО «Южно-Уральская служба землеустройства».

Восточная граница участка с №, установленная согласно землеустроительному делу №451/1, 2006 г., не соответствует восточной границе участка по сведениям ЕГРН и фактической восточной границе участка, смежной с участком с №

Сведения о границах участка с № были внесены в ЕГРН на основании Описания земельного участка от 04.09.2007 г., составленного ООО «Южно-уральская служба землеустройства» на основании землеустроительного дела №1514.

Западная граница участка с №, установленная согласно землеустроительному делу №/1, 2007 г., не соответствует западной границе участка по сведениям ЕГРН и по фактическому землепользованию. Установленная западная граница проходит вдоль стены хозяйственной постройки, расположенной на участке с №, пересекая ее, что не соответствует графической части схемы границ выполненных топографо-геодезических работ из землеустроительного дела №1514/1, 2007 г.

Границы участка с № утверждены Распоряжением Главы администрации Советского района г. Челябинска №1575 от 23.12.2009 г., а затем были внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от 08.06.2010 г. В дальнейшем на основании Межевого плана от 20.05.2020 г. были исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с №

Установить границы участка с № возможно согласно выкопировке из генплана города к распоряжению главы администрации Советского района о предоставлении ФИО5 в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, М1:500 от 11.03.2008 г., составленной на основании Схемы границ выполненных топографо-геодезических работ М 1:500 от 05.07.2006 г. Чертежу границ участка ФИО5 для эксплуатации жилого дома по ул. Камышовая, д. 58 в Советском районе (для выкупа) и Чертежу границ участка ФИО5 для эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> (аренда).

Границы участка с №, установленные согласно указанным выше документам, не соответствуют границам участков с КН № по сведениям ЕГРН, смежных с участком с №, и сопоставимы с фактическими границами исследуемых участков, за исключением части восточной границы участка в районе северной части хозяйственной постройки, расположенной на участке с №.

Относительно смежной границы участков с № экспертом установлено, что фактическая смежная граница исследуемых участков с № не меняла своего местоположения с 2005 года, ввиду соответствия ее местоположения границе согласно Техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, и техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес> Данное местоположение границы существовало на местности в том числе на день внесения сведений о границах участка с № в ЕГРН на основании описания земельного участка от 05.05.2006 г. и предоставления участка с № в собственность в 2006 г. на основании Постановления Главы Администрации Советского района г. Челябинска от 19.04.2006 г. №445.

Относительно смежной границы участков с № экспертом установлено, что фактическая смежная граница исследуемых участков с № не меняла своего местоположения с 2004 года, ввиду соответствия ее местоположения границе согласно Материалам инвентаризации на жилой дом 

<

адрес> и техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>, г. Челябинск, составленному по состоянию на 26.12.2005 г. Данное местоположение границы существовало на местности в том числе на момент внесения сведений о границах участка с № в ЕГРН на основании межевого плана от 08.06.2010 г. и дальнейшей передачи участка в собственность на основании Распоряжения Главы администрации Советского района г. Челябинска №1575 от 23.12.2009 г.

Относительно смежной границы участков с № экспертом установлено.

Фактическая смежная граница исследуемых участков с КН № не меняла своего местоположения с 2005 года, ввиду соответствия ее местоположения границе согласно Техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес> и техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>, за исключением части смежной границы в районе хозяйственной постройки, расположенной на участке с №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, составленному по состоянию на 25.07.2005 г., западная граница проходила в одну линию, на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с №. Восточная граница смежная с участком с № проходила с изломом, частично по стене хозяйственной постройки, расположенной на участке с КН №. Ввиду чего смежная граница исследуемых участков с № установлена на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с №.

Площадь участка с №, в установленных экспертом границах составляет 470 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м. 

Эксперт ФИО11, указала, что установленные границы участка с № соответствуют фактическим границам участка, за исключением смежной границы участков с № и № установленной на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с № и не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Причина несоответствия- реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с №.

В результате исследования эксперт ФИО11 пришла к следующим выводам.

Фактическое местоположение смежных границ участка с кадастровым номером № с участками с кадастровыми номерами № по существующим ограждениям и строениям не соответствует местоположению границ участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, смежных участков с кадастровым номером №

По смежной границе участков с № следующий вывод:

Фактическая смежная граница исследуемых участков с КН № не меняла своего местоположения с 2005 года, ввиду соответствия ее местоположения границе согласно Техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, и техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>. Данное местоположение границы существовало на местности в том числе на день внесения сведений о границах участка с № в ЕГРН на основании описания земельного участка от 05.05.2006 г. и предоставления участка с № в собственность в 2006 г. на основании Постановления Главы Администрации Советского района г. Челябинска от 19.04.2006 г. №445.

По смежной границе участков с КН № следующий вывод.

Фактическая смежная граница участков с № не меняла своего местоположения с 2004 года, ввиду соответствия ее местоположения границе согласно Материалам инвентаризации на жилой дом 

<

адрес> и техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, составленному по состоянию на 26.12.2005 г. Данное местоположение границы существовало на местности в том числе на момент внесения сведений о границах участка с № в ЕГРН на основании межевого плана от 08.06.2010 г. и дальнейшей передачи участка в собственность на основании Распоряжения Главы администрации Советского района г. Челябинска №1575 от 23.12.2009 г.

По смежной границе участков с № следующий вывод. 

Фактическая смежная граница исследуемых участков с № не меняла своего местоположения с 2005 года, ввиду соответствия ее местоположения границе согласно Техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес> и техническому паспорту на жилой дом №

<

адрес>, за исключением части смежной границы в районе хозяйственной постройки, расположенной на участке с №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

адрес>, составленному по состоянию на 25.07.2005 г., западная граница проходила в одну линию, на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с №. Восточная граница смежная с участком с № проходила с изломом, частично по стене хозяйственной постройки, расположенной на участке с КН №. Ввиду чего смежная граница исследуемых участков с № установлена на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с №.

Южная граница участка с кадастровым номером № установлена с учетом сведений апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 13.11.2018 г. по делу №, согласно которому за ФИО3 и ФИО5 признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 460 кв.м. с кадастровым номером № по ? доли в праве за каждым, а также с учетом сведений Чертежа границ участка ФИО5 для эксплуатации жилого дома по 

<

адрес> (для выкупа) и выкопировки из генплана города к распоряжению главы администрации Советского района о предоставлении ФИО5 в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, М 1:500 от 11.03.2008 г., составленная на основании Схемы границ выполненных топографо-геодезических работ М 1:500 от 05.07.2006 г. 

Координаты характерных точек установленных границ участка с №, в системе координат МСК-74

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь участка с кадастровым номером №, в установленных границах, составляет 470 кв.м., погрешность +/- 8 кв.м.

Установленные границы участка с кадастровым номером № соответствуют фактическим границам участка, за исключением смежной границы участков с кадастровыми номерами № и № установленной на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с кадастровым номером № и не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Причина несоответствия- реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №.

Выводы эксперта по вопросу 3. Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 264 кв.м., погрешность +/-17 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н7 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 12 и 24 (характерные точки 21, 22 и 23 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

№ 

№

№

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 425 кв.м., погрешность +/-7 кв.м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н6 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками Н7 и Н1 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 443 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н2 и 14 (характерные точки 12,13 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

погрешность местоположения 

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выводы по вопросу 4. Определение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и устранения несоответствий сведений ЕГРН в соответствии с каталогом координат, определенным по результатам кадастровых работ по договору: №2510 от 15.10.2024 кадастровым инженером ООО «Региональный кадастровый центр» ФИО7 в межевом плане земельного участка от 08.11.2024 не представляется возможным.

Поскольку заключение судебной экспертизы по своему содержанию и форме соответствует требованиям закона, выводы эксперта, содержащиеся в резолютивной части заключения соответствуют выводам эксперта, изложенным в исследовательской части данного заключения, при этом, выводы судебного эксперта основаны на данных обследования, суд при вынесении решения полагает необходимым руководствоваться данным заключением судебной экспертизы, считая его допустимым и достаточным доказательством по делу. 

Принимая во внимание установление реестровой ошибки в границах земельных участков с КН о границах участков с кадастровыми номерами: №, суд полагает устранить реестровую ошибку по варианту, предложенному экспертом, в связи с чем требования ФИО5, ФИО3 об устранении реестровой ошибки о границах участков с кадастровыми номерами: № № подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО4 в своем уточненном исковом заявлении от 16.10.2025 г. о том, что смежная граница между участками с № должна иметь прямую линию от точки н7 до точки н2 - по точкам, соответствующим сведениям в ЕГРН, по межевому плану от 20 мая 2020 года, являются необоснованными, противоречащими проведенной по делу экспертизе, согласно которой эксперт ФИО11 в результате анализа технических паспортов на дома отобразила установленную смежную границу с учетом исправления реестровой ошибки от точки н1 до н7 как изломанную линию, а не прямую (стр.88 заключения эксперта), на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с КН №

Также суд удовлетворяет требования ФИО5, ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по предложенному экспертом ФИО11 варианту:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с № составляет 470 кв.м., погрешность +/-8 кв.м.

ФИО3 и ФИО5 не возражали против установления границ участка с № по координатам, определенных экспертом в заключении. 

Таким образом, исковые требования ФИО3 и ФИО5 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ФИО4 просит устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ участка с № не в соответствии с проведенной по делу экспертизы, ее требования об устранении реестровой ошибки по приведенному во встречном исковом заявлении от 16.10.2025 г. варианту не подлежат удовлетворению.

Также суд полагает не подлежащими требования ФИО4 о возложении обязанности на ФИО1 ФИО28 восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем переноса забора на прежнее место в районе хозяйственной постройки (лит.Г2), расположенной на участке жилого дома №

<

адрес>, согласно координатам точек, установленных заключением эксперта № от 28 июля 2025 г., то есть фактически ФИО4 спорит относительно координат смежной границы земельных участков по 

<

адрес>, в районе хозяйственных построек (между их гаражами).

Отказывая в этой части иска, суд учитывает, что заключением эксперта ФИО11 от 28.07.2025 по настоящему делу определены координаты смежной границы земельных участков истца ФИО4 (КН №) и ответчика ФИО3 (№). 

Как установил эксперт на стр. 83 заключения, смежная граница участков с № установлена на расстоянии от хозяйственной постройки, расположенной на участке с КН №.

По мнению суда, сама конструкция требований в данной формулировке: восстановление границы путем переноса забора является некорректной, поскольку суд устанавливает границу путем исправления реестровой ошибки для отображения установленных координат в сведения в ЕГРН; в то время как перенос забора не является способом восстановления смежной границы. 

Ссылка ФИО4 относительно самовольной постройки, возведенной взамен снесенного жилого дома суд находит несостоятельной, поскольку установлено, что взамен старого жилого по адресу: 

<

адрес> П-вы возвели нежилое здание с № – кирпичный гараж, 2010 года постройки, право на который зарегистрировано 08.08.2022 г. на основании технического плана здания за ФИО5 и ФИО3, по ? доли за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2022 г. Таким образом, данное строение самовольным по смыслу ст.222 ГК РФ не является.

В тоже время суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО4, об обустройства крыши указанного здания с № (гараж) системой водостока и снегозадержания для предотвращения попадания снега и осадков на часть участка ФИО4, полагая права истца нарушенными.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Судом установлено, что крыша здания с № (гараж), расположенного по 

<

адрес>, не обустроена системой водоотведения, что следует из представленных ФИО4 фотографий. Сам ФИО3 в судебном заседании указал, что на крыше здания с № (гараж) установлен только желоб, а сама сливная труба отсутствует.

Согласно представленному ФИО4 заключению специалиста ФИО13 №222 от 15.08.2024 г. Общество с ограниченной ответственностью «Технический аудит» (л.д. 27-41 т.4) следует, что на границе участков, граничащего со строением по ул.Камышовая, 56, имеются вымывания грунтового слоя, который образует организованный поток вода на участок с №. Крыша здания выполнена с отклонениями СП 118,13330.2022. Отсутствует организованный водосток и вынос карниза

Специалист предложил 2 варианта устранения: 1. выполнить организованный водослив и организовать поток дождевых и талых вод в противоположную сторону от дома по 

<

адрес>. 2. Выполнить устройство кровли согласно СП 17.133330.2017 и СП 118.13330.2022 с соблюдением нормативного уклона ската кровли (л.д.35 т.4)

В дополнении к заключению специалиста №222 от 15.08.2024 г. специалист ФИО13 указала 2 варианта организации снегозадержания и системы водоотведения:

1 вариант: выполнить организованный водослив и организовать поток дождевых и талых вод в противоположную сторону от дома по 

<

адрес> путем формирования железобетонного лотка с организацией ливневых вод в самую нижнюю точку участка;

2 вариант: выполнить устройство кровли согласно СП 17.13330.2017 и СП 118.13330.2022 с соблюдением нормативного уклона ската кровли.

Истец ФИО4 в уточненном исковом заявлении от 16.10.2025 г. выбрала первый вариант устранения нарушений.

Принимая во внимание указанное заключение, которое не опровергнуто ответчиком, и как доказательство по делу соответствует принципу относимости, допустимости, подтверждающее подтопление участка по 

<

адрес> в связи с отсутствием водостока на гараже с №, принадлежащего ФИО1, признав необходимость восстановления прав ФИО4 в целях устранения угрозы причинения вреда ее имуществу, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО3 и на ФИО5 выполнить на кровле гаража с № организованный водослив и организовать поток дождевых и талых вод в противоположную сторону от дома 

<

адрес> путем формирования железобетонного лотка с организацией ливневых вод с самую нижнюю точку участка, как это указано в дополнении к заключению специалиста ООО «Технический аудит» ФИО13 (л.д. 75 т.7).

При этом суд отмечает, что такая обязанность должна быть возложена не только на ФИО3, но и на ФИО5, поскольку они оба по ? доле каждый являются собственниками здания с КН № (гаража), не обеспеченного водостоком, и, в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации оба несут бремя содержания своего имущества.

На основании изложенного, требования ФИО4 о возложении обязанности обустроить крышу здания с № гаража по 

<

адрес> системой водостока и снегозадержания подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО3, ФИО5 подлежат удовлетворению, а иск ФИО4 подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО28 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устранении реестровой ошибки о границах участков с кадастровыми номерами: №, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г

<

адрес>, в системе координат МСК-74:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с № составляет 470 кв.м., погрешность +/-8 кв.м.

Устранить реестровую ошибку о границах участков с кадастровыми номерами: №.

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, в связи с чем:

- определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 264 кв.м., погрешность +/- 17 кв.м.;

- исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н7 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 12 и 24 (характерные точки 21, 22, 23 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, в связи с чем :

- определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 425 кв.м., погрешность +/-7 кв.м.;

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н6 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н7 и н1 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границе участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, в связи с чем:

- определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 443 кв.м., погрешность +/- 7 кв.м.;

- исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Х Y погрешность местоположения

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером №

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Х 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1-н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками н2 и 14 (характерные точки 12, 13 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки Координаты Средняя квадратическая

Х Y погрешность местоположения

Характерных точек, не более, м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исковые требования ФИО4 ФИО28 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО28, 

<

данные изъяты>

ФИО1 ФИО28, 

<

данные изъяты>

выполнить на кровле здания с КН № – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, организованный водослив и организовать поток дождевых и талых вод в противоположную сторону от дома по 

<

адрес> путем формирования железобетонного лотка с организацией ливневых вод с самую нижнюю точку участка,

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 ФИО28 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 20205 года.

Судья Л.В. Хабарова