К делу №а-960/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 11 мая 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием представителя административных истцов ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

административного ответчика – государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующего также от имени данного учреждения на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании административное исковое заявление ФИО1 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственному регистратору Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, в котором просит:

1)признать незаконными решения государственного регистратора Темрюкского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 о приостановлении регистрации права на объекты недвижимости, содержащиеся в уведомлениях от 27.03.2018№; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №;

2)обязать административных ответчиков устранить нарушения прав административного истца путем осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1496 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1383 кв.м., категории - земли населенных пунктов^ид «разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №8, площадью 1329 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1368 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1554 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1730 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1256 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1172 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1301 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1161 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11021 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 114706 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № 1200 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексной жилой застройки, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером № 1200 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для комплексной жилой застройки, адрес местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>

- 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12292 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексной жилой застройки, адрес местоположения: 

<

адрес>, севернее п. За Родину;

- земельный участок с кадастровым номером № 125740 кв.м., категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексной жилой застройки, адрес местоположения: 

<

адрес>, севернее п. За Родину;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 347,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. За Родину, 

<

адрес>;

- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 347,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, (именуемые в дальнейшем - Объекты), на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов;

3) взыскать с административных ответчиков в пользу ФИО1 судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 5700 (пять тысяч семьсот) рублей.

Свои требования административный истец обосновал тем, что административный истец на основании ликвидационного баланса, утвержденного решением единственного участника ООО «Солнечный берег» от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи имущества ликвидированного юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельные участки с кадастровыми номерами 

<

адрес> расположенные в п. За 

<

адрес>;

- индивидуальные жилые дома с кадастровыми номерами №,расположенные в п. За 

<

адрес>.

Обременений указанные объекты не имеют, иных лиц, оспаривающих права административного истца, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГг. административный истец обратился в Темрюкский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в 

<

адрес>, с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ административным ответчиком-2 были приняты решения о приостановлении государственной регистрации права по всем 19 объектам. В обоснование вынесенных решений административный ответчик указал, что нарушены требования ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, не представлено заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Солнечный берег», в отношении которого, ДД.ММ.ГГГГ ИФНС в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о ликвидации. Также, в отношении регистрации 9/10 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, государственный регистратор указал на отсутствие нотариального удостоверения сделки, в нарушение п.1 ст.42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Административный истец считает решения от ДД.ММ.ГГГГ о приостановке регистрации прав на объекты незаконными, поскольку они противоречат п. 8 ст. 63, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 14, 26, 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, и ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в связи с чем, он и обратился в суд с настоящим административным иском.

В судебном заседании, представитель административных истцов ФИО1 – ФИО2, поддержал предъявленный иск, заявленные требования просил удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Административный ответчик – государственный регистратор Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, в судебном заседании с предъявленным административным иском не согласился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать полностью, сославшись на то, что акт приема-передачи, на который ссылается истец, по сути является двусторонней сделкой, одна из сторон которой в настоящее время ликвидирована, поэтому имеются препятствия для государственной регистрации перехода права.

Представитель административного ответчика – администрации МО Темрюкский район, ФИО4, в судебном заседании с предъявленным административным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, сославшись на их необоснованность.

Суд выслушал мнения участников процесса, исследовав материалы дела, находит административныйиск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании ликвидационного баланса, утвержденного решением единственного участника ООО «Солнечный берег» от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи имущества ликвидированного юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 были переданы следующие объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Обременений указанные объекты не имеют, иных лиц, оспаривающих права административного истца, не установлено.

ДД.ММ.ГГГГг. административный истец обратился в Темрюкский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>, через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в 

<

адрес>, в соответствии со ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) и Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

К заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ были приложены следующие документы: доверенность представителя от ДД.ММ.ГГГГ,ликвидационный баланс от ДД.ММ.ГГГГ,акт приема-передачи имущества ликвидируемого юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, решение единственного участника об утверждении ликвидационного баланса от ДД.ММ.ГГГГ; 19 чеков об оплате государственной пошлины, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственных услуг, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором были приняты решения о приостановлении государственной регистрации права по всем 19 объектам, что подтверждается соответствующимиуведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование вынесенных решений административный ответчик указал, что нарушены требования ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, а именно, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, представленные на регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН). Не представлено заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Солнечный берег», в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ ИФНС в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) внесена запись о ликвидации. Также, в отношении регистрации 9/10 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № государственный регистратор указал на отсутствие нотариального удостоверения сделки, в нарушение п.1 ст.42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Оспаривая действия административных ответчиков, истец ссылается на то, что акт приема-передачи объектов не является двусторонней сделкой, данное имущество передано ему, как единственному участнику ликвидируемого юридического лица в соответствии с п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), и поэтому, заявление представителя юридического лица о государственной регистрации перехода права собственности на объекты в данном случае не требуется.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами административного истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Объекты были переданы административному истцу на основании ликвидационного баланса, утвержденного решением единственного участника ООО «Солнечный берег» от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ликвидатором ООО «Солнечный берег» Ю и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Солнечный берег».

По смыслу ст. 61 и п.п. 8, 9 ст. 63 ГК РФ и в их взаимосвязи следует, что после передачи объектов административному истцу, до внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО «Солнечный берег», административному истцу и представителю юридического лица необходимо было совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, этого сделано не было, и только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО «Солнечный берег», истец самостоятельно обратился в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Доказательств нотариального удостоверения сделки по отчуждению в пользу истца 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в материалы настоящего дела не представлено.

Таким образом, суд находит обжалуемые действия государственного регистратора законными и обоснованными, в связи с чем, не усматривает законных оснований для удовлетворения предъявленного ФИО1 административного иска..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 кУправлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, государственному регистратору Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> признании незаконными решений о приостановлении регистрации права на объекты недвижимости, содержащиеся в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №, и возложении обязанности устранить нарушения прав административного истца путем осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на перечисленные в указанных решениях объекты недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.05.2018г. 

Председательствующий: С.А. Назаренко