Дело № 2-2446/2025

УИД 23RS0014-01-2025-001942-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 01 декабря 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на гараж № площадью 22,8 кв.м., №, площадью 23,2 кв.м.. расположенные по адресу: 

<

адрес>, №а/47 и 168а/58 соответственно.

Иск мотивирован тем, что в 1979 году согласно генерального плана застройки в южном микрорайоне (микрорайон консервного завода) станицы Динской Краснодарского края построено два 5-тиэтажных жилых дома жилищностроительного кооператива «Сибиряк», жители которых имели индивидуальный транспорт. Согласно СНиП размещение гаражей для транспорта вблизи жилых домов невозможно, поэтому возникла необходимость в выделении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей и создании гаражно-строительного кооператива.

На основании решения исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 19.11.1982. № 406 п.10 «О выделении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Сибиряк» кооперативу истца выделен земельный участок площадью 0,20 га для строительства гаражей для владельцев индивидуального транспорта.

Затем, в силу решения исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 12.09.1990. № 96 жилищно-строительному кооперативу «Сибиряк» под строительство гаражей был выделен земельный участок площадью 1,0 га из приусадебных, свободных от застройки и зелёных насаждений, земель Динского сельского Совета, расположенный в станице Динской по 

<

адрес>, рядом с существующими гаражами. 13 февраля 1991 года исполнительный комитет Динского сельского СНД принял решение о регистрации гаражно-строительного кооператива «Сибиряк».

В 1978 году свекровь истца, ФИО2, своими силами и средствами построила на выделенном ЖСК «Сибиряк» земельном участке два гаража площадью 22,8 квадратных метра и 23,2 кв.м, для себя и своего сына, ФИО3.

В соответствии с Заключением МУ «Динской архитектурно градостроительный центр» муниципального образования Динской район № 2867 от 03.09.2009., подготовленным согласно адресного плана и на основании решения от 14.08.1984. № 233 п.3, Государственного акта от 24.07.1984., земельному участку под гаражами, расположенному в 

<

адрес>, предложено присвоить следующий почтовый адрес: 

<

адрес>.

В силу справки администрации Динского сельского поселения Динского района от 20.04.2011. № 200, гаражам присвоены почтовые адреса: 

<

адрес> и 168а/58. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт. В технических паспортах, составленных по состоянию на 10.05.2011. Динским районным отделением Филиала ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, построенные ФИО2 гаражи значатся под № и № по адресу: 

<

адрес> №а/47 и №а/58.

С целью подготовки документов для оформления земельных участков под гаражами в свою собственность ФИО2 обратилась в администрацию Динского сельского поселения Динского района, которая письмом № 02-17/1625 от 21.04.2011. отказала ей в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки с расположенными на них гаражами

ДД.ММ.ГГГГ свекровь истца ФИО2, умерла. После её смерти в наследственные права вступил её сын, супруг истца - ФИО3.

Поскольку на гаражи отсутствовали правоустанавливающие документы, он также не имел возможности получить на них свидетельства о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца, ФИО3. Согласно ст. 1111 ГК РФ истец является его наследницей по закону первой очереди. После его смерти истец обратилась к нотариусу Динского нотариального округа с заявлением о вступлении в наследственные права. Однако, в связи с отсутствием документов на гаражи в состав наследственного имущества они не были включены.

Гаражи служат истцу и ее детям (двум дочерям и их семьям) для личного пользования, т.е. для хранения транспортных средств: автомобилей, а также как подсобное помещение (для хранения овощей, фруктов, иных продуктов, инвентаря). Истец владеет и пользуется гаражами как своими собственными по их целевому назначению. Однако, как уже отмечено выше, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гаражи не может зарегистрировать на них право собственности в установленном законом порядке и получить свидетельства о государственной регистрации права.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ФИО4 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 19.11.1982. № 406 п.10 «О выделении земельного участка жилищно-строительному кооперативу «Сибиряк» кооперативу истца выделен земельный участок площадью 0,20 га для строительства гаражей для владельцев индивидуального транспорта/л.д.10/

В силу решения исполнительного комитета Динского сельского Совета народных депутатов Динского района Краснодарского края от 12.09.1990. № 96 жилищно-строительному кооперативу «Сибиряк» под строительство гаражей был выделен земельный участок площадью 1,0 га из приусадебных, свободных от застройки и зелёных насаждений, земель Динского сельского Совета, расположенный в 

<

адрес>, рядом с существующими гаражами./л.д.12/

Согласно заключения отдела землепользования и землеустройства Динского агропромышленного объединения от 10.10.1990 г. /л.д. 13/ Отдел считает возможным строительство гаражей в указанном месте.

Как следует из справки администрации Динского сельского поселения Динского района от 20.04.2011. № 200, гаражам присвоены почтовые адреса: 

<

адрес> и 168а/58./л.д.21/

Как установлено судом, в 1978 году ФИО2, построила на выделенном ЖСК «Сибиряк» земельном участке два гаража площадью 22,8 квадратных метра и 23,2 кв.м, для себя и своего сына, ФИО3

С целью подготовки документов для оформления земельных участков под гаражами в свою собственность ФИО2 обратилась в администрацию Динского сельского поселения Динского района, которая письмом № 02-17/1625 от 21.04.2011. отказала ей в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельные участки с расположенными на них гаражами/л.д.47/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла. После её смерти в наследственные права вступил её сын, супруг истца - ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса нотариальной палаты Краснодарского края ФИО7

Поскольку на гаражи отсутствовали правоустанавливающие документы, он также не имел возможности получить на них свидетельства о праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца, ФИО3, после его смерти в наследственные права вступила его супруга истец - ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса нотариальной палаты Краснодарского края ФИО7/л.д.49/.

Согласно частям 1-2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно ч. 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 владеет и пользуется гаражом, то есть фактически приняла все имущество, оставшееся после смерти супруга, в том числе и гараж.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Динскому району, составленному по состоянию на 10.05.2011 г. /л.д. 25-35/ гараж Литер Г47, собственником которого является ФИО2, имеет следующие характеристики: год постройки - 1978, число этажей - 1, фундамент - бетонный, стены шлакоблочные, группа капитальности III; общая площадь 24,7 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному истцом техническому паспорту, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Динскому району, составленному по состоянию на 10.05.2011 г. /л.д. 36-46/ гараж Литер Г58, собственником которого является ФИО2, имеет следующие характеристики: год постройки - 1978, число этажей - 1, фундамент - бетонный, стены шлакоблочные, группа капитальности III; общая площадь 25,2 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Истцом также суду представлено заключение отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Динскому району» от 09.06.2025г., согласно которому объект исследования «Гараж литер Г47», расположенный по адресу: 

<

адрес> является гаражом. Соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные элементы имеют достаточную прочность и устойчивость в дальнейшей эксплуатации.

Также суду представлено заключение отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Динскому району» от 09.06.2025г., согласно которому объект исследования «Гараж литер Г58», расположенный по адресу: 

<

адрес> является гаражом. Соответствует СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструктивные элементы имеют достаточную прочность и устойчивость в дальнейшей эксплуатации.

Согласно пунктам 8, 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Поскольку строительство гаража осуществлялось на земельном участке, специально отведенном для этих целей, при строительстве не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, на спорный объект может быть признано право собственности.

Учитывая, что истица является наследницей по закону после смерти супруга, приняла наследственное имущество, в том числе и спорный гараж, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №а/47,

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №а/58.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк