Дело №2-584/2019 83RS0001-01-2019-000644-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июня 2019 года 

город Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при секретаре Пахомовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поздеева А.А. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, Поздееву В.С., Поздеевой Н.Ю. о признании права собственности,

установил:

Поздеев А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар», с учетом уточнений требований, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адрес: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что является наследником первой очереди - отца ФИО10, после смерти ДД.ММ.ГГГГ которого открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, и дома, находящегося на данном земельном участке. Им было получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, при этом на земельный участок свидетельства нотариусом не выдавалось. Полагает, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, принадлежал наследодателю, в связи с чем считает, что имеет право претендовать на наследуемое имущество и просит признать за собой право собственности в полном объеме на указанное имущество. 

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве ответчиков привлечены Управление имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа(далее по тексту – УИЗО НАО), Поздеев В.С., Поздеева Н.Ю.

В судебном заседании Поздеев А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика УИЗО НАО Пантюхова Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснила, что спорный земельный участок был изначально предоставлен Поздеевой Р.И. на основании постановления администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 03.10.2008, в последующем был заключен договор – купли продажи указанного земельного участка, который исполнен его сторонами, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке. Полагает, что указанные обстоятельства не являются препятствием для признания права собственности за истцом. 

Ответчики Поздеев В.С., Поздеева Н.Ю., представитель администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании Поздеев В.С., представитель Администрации Фролова Е.Н. также не возражали против удовлетворения заявленных требований

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации правонаследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение.

На основании п. 1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов дела следует, что ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 20.05.2011. 

Судом установлено, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являлись сыновья: Поздеев В.С., ФИО10, иных наследников первой очереди не установлено. 

В установленный ст. 1154 ГК РФ срок никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства после ФИО9 не обратились, что подтверждается сообщением нотариусов нотариального округа 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, наследниками первой очереди которого являлись: сын Поздеев А.А., супруга Поздеева Н.Ю.

22 апреля 2019 г. истец обратился к нотариусу нотариального округа Ненецкого автономного округа с заявлением, в котором просил выдать свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО10 

04 июня 2019 г. Поздееву А.А. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, выдав истцу свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, нотариус тем самым констатировал факт принятия ФИО10 наследства, открывшегося после смерти ФИО9 

Иные наследники как ФИО9, так и ФИО10 с заявлениями о принятии наследства ни после смерти матери, ни после смерти брата и супруга не обращались, доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии последними наследства материалы дела не содержат. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и заявляя требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Поздеев А.А. ссылается на его принадлежность наследодателю, в связи с чем полагает, что имеет право претендовать на него. 

На основании положения ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу ап.1.1 ст. 36 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Судом установлено, что постановлением администрации МО «Городской округ «Город Нарьян-Мар» от 03.10.2008 № 1600 ФИО9 предоставлен из земель населенного пункта г. Нарьян-Мар на праве собственности земельный участок под жилой дом по 

<

адрес>, площадью 882 кв.м. Указанным постановлением на ФИО9 возложена обязанность заключить договор купли – продажи данного земельного участка.

На основании постановления от 03.10.2008 № 1600, 09.10.2008 между Администрацией и ФИО9 был заключен договор купли – продажи, по условиям которого последняя приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 2 290 руб. 55 коп.

Указанный договор сторонами исполнен, ФИО9 денежные средства уплачены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, однако право собственности последней на земельный участок не было зарегистрировано.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как указано в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, несмотря на то, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за ФИО9, однако он находился в пользовании и владении по день смерти последней на основании исполненного договора купли – продажи, при этом принадлежность спорного земельного участка наследодателю никем не оспаривается. Более того, суд учитывает то обстоятельство, что жилой дом, расположенный на указанном спорном земельном участке принадлежал ФИО9 на праве собственности и перешел в порядке наследования к истцу. 

В соответствии с п. 39 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Согласно п. 8 указанного Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок является принадлежащим наследодателю недвижимым имуществом, входит в наследственную массу, и в порядке наследования по закону может переходит к наследникам. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту – Постановление №9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследства единолично Поздеевым А.А. подтверждается в частности получением свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества, принадлежащего наследодателю.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО10 фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО9, а Поздеев А.А. принял часть наследуемого имущества открывшегося после смерти отца ФИО10, спора по поводу включения в наследственную массу наследодателя указанного недвижимого имущества не имеется, то суд считает возможным признать за истцом в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1, то судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», Управлению имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 882 кв.м., расположенный по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд. 

Председательствующий подпись ФИО4 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года 

Решение не вступило в законную силу __________2019 года 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-584/2019 УИД 83RS0001-01-2019-000644-64, находящегося в производстве Нарьян-Марского городского суда Ненецкого автономного округа.