Дело № 2-488/20 ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2020 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе :

председательствующего – судьи Тагиной Л.Н.

при секретаре-Семиковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к 

<

данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истцы семья ФИО5 – муж ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО3, **** года рождения, сын ФИО6, ****, в интересах которого действует законный представитель ФИО2, обратились в суд с иском к 

<

данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что им на праве собственности принадлежит квартира по адресу .... На момент передачи квартиры от застройщика, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план квартиры из Кадастрового паспорта № № от 23 мая 2016 года, следовательно, отсутствовали комнаты и помещения вспомогательного использования. После оформления квартиры в долевую собственность, в ней были возведены перегородки и проложены внутриквартирные инженерные коммуникации для устройства жилых комнат, кухни, кабинета, прихожей, шкафа, кладовой и санузла. Работы проводились своими силами в период с 01 августа по 01 декабря 2016 года, разрешения на данные виды работ получено не было. В 2019 году для оформления перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились в 

<

данные изъяты> для разработки проектной документации на выполненные работы. В результате была разработана проектная документация в составе разделов: «Архитектурно-планировочные решения» инв. № 

<

данные изъяты> «Система водоснабжения и водоотведения» инв. № 

<

данные изъяты> Проект согласован с управляющей компанией ФИО12 Проект перепланировки предусматривает: устройство каркасных перегородок между жилыми комнатами, прихожей, кухней, кабинетом, санузлом, туалетом ; установку дверных блоков; устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла; устройство короба из легкосъемных материалов с лючком для инженерных коммуникаций в санузле и туалете; устройство гофрированного вентканала естественной вентиляции с решетками на кухне, в туалете и санузле. Проект переустройства предусматривает: установку унитаза, умывальника, ванны, мойки, бойлера; прокладку внутриквартирных трубопроводов систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляционной системы горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя, хозяйственно-бытовой канализации. Несмотря на то, что в установленном порядке разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения не получено, однако выполненная перепланировка и переустройство прав и законных интересов собственников других помещений не нарушает, истцы просят суд сохранить принадлежащую им квартиру по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Саровского городского суда Нижегородской области от 13 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены МРУ № 50 ФМБА России, ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация».

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истцов ФИО7, действующего по доверенности от 15 ноября 2019 года с полным объемом полномочий ( л.д. 40) поступило заявление, в котором он поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствии истцов.

Представитель ответчика ... в представленном по делу отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

От представителя третьего лица МРУ № 50 ФМБА России поступил отзыв на иск, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против заявленных исковых требований, указав, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

От представителя третьего лица казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Представитель третьего лица - управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем направил в суд соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения ( ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения ( абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения ( ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу ... принадлежит истцам ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве у каждого 

<

данные изъяты>

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцами ****. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 марта 2020 года, на момент регистрации в квартире отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, что подтверждает план расположений помещений на первом этаже указанного дома.

Перепланировка и переустройство в квартире были произведены без соответствующего разрешения администрации г. Саров, что подтверждается письмом управляющей компании 

<

данные изъяты> от 17 февраля 2020 года.

Согласно рабочему проекту инв. № 

<

данные изъяты> «архитектурно-планировочные решения» и рабочему проекту инв. № 

<

данные изъяты> «система водоснабжения и водоотведения» в квартире, расположенной по адресу ..., выполнена перепланировка – устроены каркасные перегородки между жилыми комнатами, прихожей, кухней, кабинетом, санузлом, туалетом ; установлены дверные блоки; устроена гидроизоляция в конструкции пола санузла; устроены короба из легкосъемных материалов с лючком для инженерных коммуникаций в санузле и туалете; устроен гофрированный вентканал естественной вентиляции с решетками на кухне, в туалете и санузле, а также произведено переустройство – установлен унитаз, умывальник, ванна, мойка, бойлер; прокладка внутриквартирных трубопроводов систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, циркуляционной системы горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя, хозяйственно-бытовой канализации.

Как следует из заключения МРУ № 50 ФМБА России перепланировка и переустройство в спорной квартире выполнена с соблюдением требований СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Представитель 

<

данные изъяты> ..., исходя из предоставленных ему документов, считает, что переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому не возражает против удовлетворения требований истцов.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с рабочим проектом инв. № 

<

данные изъяты> и рабочим проектом инв. № 

<

данные изъяты> выполненными 

<

данные изъяты>. 

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2020 года.

...

...

Судья Л.Н.Тагина