Дело [Номер]

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора дарения, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора дарения, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ней, в лице представителя Свидетель №1, действовавшего на основании доверенности и ответчиком ФИО2 заключен и исполнен договор дарения земельного участка и садового дома. Предметом договора являются садовый дом [Номер], находящийся в городе [Адрес] и земельный участок площадью 500 квадратных метров. Имущество (предмет договора) в момент заключения договора было фактически передано одаряемой ФИО1 В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке (предмет договора дарения), который расположен по адресу: [Адрес], с разрешенным использованием — для садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый номер — [Номер]. Садовый дом (здание) аналогично земельному участку стоит на кадастровом учете и имеет [Номер]. Вышеуказанный договор дарения заключен в установленной законом форме, однако, не был зарегистрирован непосредственно после его заключения и исполнения сторонами. В настоящее время, обратившись к ответчику ФИО2 с требованием о регистрации договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], то есть обращением в Управление [ ... ] по [Адрес] с соответствующими заявлениями, - последовал категоричный немотивированный отказ. В дальнейшем при обращении [ДД.ММ.ГГГГ] в Управление [ ... ] по [Адрес] – государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации договора от ответчика ФИО2, а впоследствии уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] государственная регистрация прекращена.

На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО3, предметом которого является садовый [Адрес], находящийся в [Адрес] и земельный участок площадью 500 кв.м.

В процессе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования, просит также произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. и садовый [Адрес], расположенные по адресу: [Адрес] на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция, направленная ей, возвращена в адрес суда с отметкой почты «по истечению срока хранения». Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил и не просил об отложении слушания дела, возражений на иск и каких-либо доказательств не представил. 

Представитель 3-его лица – СНТ «[ ... ]» [ФИО 1] (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснила также, что СНТ «[ ... ]» является правопреемником садоводческого товарищества [Номер] АО «[ ... ]».

Представитель 3-его лица – администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель 3-его лица – Управления [ ... ] по [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 «Международного пакта о гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При данных обстоятельствах, суд, с учетом положений ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя третьего лица, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

В силу ст.256 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения договора), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. 

Согласно ст.257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятидесяти рублей должен быть нотариально удостоверен.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО2 и ФИО4, от имени которой по доверенности действовал Свидетель №1, заключен договор дарения, по условиям которого ответчик подарила ФИО4 в собственность для садоводства садовый [Адрес], находящийся в [Адрес] в садоводческом товариществе [Номер] Акционерного общества открытого типа [ ... ] на земельном участке площадью 500 кв.м. [ ... ]

Данный договор удостоверен нотариусом [Адрес] [ФИО]7 и зарегистрирован в реестре под номером [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ]г ФИО4 заключила брак с Свидетель №1 и ей была присвоена фамилия «Пономарева» [ ... ]

Как следует из содержания договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

[ДД.ММ.ГГГГ]г ФИО1 обратилась в УФСГРКиК [Адрес] для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

[ДД.ММ.ГГГГ] регистрация права собственности недвижимости была приостановлена на основании заявления ФИО1 [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] регистрация права собственности была прекращена на основании заявления ФИО1 [ ... ]

Как пояснила в судебном заседании истец, ею были написаны заявления сначала о приостановлении регистрации права собственности, а затем о прекращении, поскольку ответчик ФИО2 отказалась явиться в регистрирующий орган без объяснения причин.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что является супругом истца, при заключении договора дарения он действовал по доверенности от ее имени. С [ДД.ММ.ГГГГ] подаренный земельный участок используется его женой. В [ДД.ММ.ГГГГ] его жена обратилась в регистрирующий орган с целью зарегистрировать право собственности на садовый дом и земельный участок, полученные на основании договора дарения, однако ответчик ФИО2 для регистрации не явилась. В его присутствии ФИО1 звонила ФИО2 по этому поводу, однако та сказала, что никуда не пойдет.

Поскольку ответчик не явилась в регистрирующий орган для регистрации договора дарения, что свидетельствует об уклонении ее от совершения указанных действий, то суд находит исковые требования о государственной регистрации указанного договора подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор дарения подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. и садовый [Адрес], расположенные по адресу: [Адрес] также удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора дарения, регистрации права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО3. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. и садовый [Адрес], расположенные по адресу: [Адрес] на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между дарителем ФИО2 и одаряемой ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.С. Бакалдина