УИД 72RS0021-01-2025-001786-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-2323/2025

18 августа 2025 года

г.Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе: 

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1/2025 от 01.04.2025 в части, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №1/2025 от 01.04.2025 в части. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № 2 от 04.06.2003, и обладает 26,55% голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Тюменская 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2733 кв.м.. В состав вышеуказанного многоквартирного дома входит 4 квартиры, собственниками которых являются: ФИО2, ФИО3 (квартира № 1 площадью 42,8 кв.м.), ФИО4 (квартира № 2 площадью 45,9 кв.м.), ФИО5 (квартира №3 площадью 59,6 кв.м.). Управление осуществляет ООО «МУП Московское ЖКХ» в соответствии с протоколом общего собрания от 26.11.2006. 31.03.2025 проведено общее собрание собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - по вопросам повестки № 1,2,3,4; по инициативе ФИО1 (собственника квартиры №4) по вопросам повестки № 5,6,7; по инициативе управляющей компании ООО «МУП Московское ЖКХ» по вопросу повестки № 8, в очной форме, оформленное протоколом № 1/2025 от 01.04.2025. Согласно протоколу, общее количество голосов собственников помещений 201,9 кв.м., количество принявших участие в голосовании 100% голосов. На повестку дня поставлено 10 вопросов и были приняты следующие решения: 1) избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО5 и наделить их полномочиями для подсчета голосов по итогам общего собрания и подписания протокола общего собрания собственников по итогам голосования; 2) внести изменение сведения о площади и этажности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана здания от 06.02.2025; 3) утвердить общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенного техническим планом здания от 22.04.2024 с учетом изменений, внесенных техническим планом здания от 06.02.2025, техническое подполье площадью 110,7 кв.м., высотой 1,75 см., чердак площадью 127,5 кв.м., помещение на 1 этаже под квартирой № 4 площадью 12 кв.м.; 4) внести изменения по внешнему виду фасада жилого дома в соответствии с паспортом фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разработанного ИП ФИО6; 5) техническую инвентаризацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ППК «Роскадастр», Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области Производственный отдел № 1, 

<

адрес>, за счет средств собственников помещений многоквартирного дома не проводить; 6) ответственного на заключение договора на оказание услуг по проведению технической инвентаризации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не выбирать; 7) место хранения результатов технической инвентаризации не определять; 8) утвердить тариф за содержание жилых помещений на 2025 год в соответствии с тарифицированным перечнем работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений (утвержденных Постановлением Администрации Московского муниципального образования № 035 от 27.12.2024) для полублагоустроенных многоквартирных домов в размере 74,30 руб./м2 в месяц (в том числе НДС 5%), в последующие периоды в соответствии с договором управления и изменениями с тарифицированными перечнями органов местного самоуправления для полублагоустроенных жилых помещений; 9) протокол общего собрания подписывает председатель и секретарь общего собрания. Оригинал протокола передается в государственную жилищную инспекцию Тюменской области. Копия протокола хранится в Управляющей компании ООО «МУП Московское ЖКХ»; 10) решения, принятые на общем собрании довести до собственников, путем разнесения в почтовые ящики, в офисе ООО «МУП Московское ЖКХ» и на сайте ООО «МУП Московское ЖКХ» http://mos-gkh72.ru/. Решение, принятое по вопросу № 2 нарушает права и законные интересы истца, в виду того, что при изготовлении технических планов от 22.04.2024, 06.02.2025 намеренно искажена информация о площади помещений, принадлежащих собственнику квартиры №4, при этом, возражения истца по данному поводу собственниками квартир № 1,2,3 не принимаются во внимание и не учитываются. При выполнении кадастровых работ уполномоченная организация производит обмеры построенного объекта, определяет внешние контуры здания, осуществляет внутренние обмеры помещения и оформляет техническую документацию. Задача кадастрового инженера описать весь объем изменений, который виден на момент осмотра и обмеров. В техническом плане должна быть описана актуальная конфигурация помещения. Для определения площади МКД кадастровый инженер проводил поквартирное обследование, за исключением помещения квартиры № 4 (№). Между тем, данные квартиры внесены в графическую часть (план 1 и 2 этажа здания) и включены в общую площадь дома, без учета площади лоджии (8 кв.м.), которая входит в состав квартиры № 4. Кроме того, в техническом плане здания, в схеме геодезических построений и чертеже контура здания, в контур объекта капитального строительства (МКД) не вошло пристроенное помещение, на которое имеется Постановление Администрации Московского муниципального образования Тюменского района «О разрешении на строительств гаража, пристроенного к жилому дому на земельном участке № 380а по адресу: 

<

адрес>». Площадь указанного помещения также не вошла в общую площадь дома. Таким образом, данные в техническом плане от 06.02.2025 не актуальны, не достоверны и подлежат изменению. Одним из пунктов повестки дня общего собрания был вопрос об утверждении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- определенного техническим планом здания от 22.04.2024 с учетом изменений, внесенных техническим планом здания от 06.02.2025;

- техническое подполье площадью 110,7 кв.м., высотой 1,75 см.;

- чердак площадью 127,5 кв.м.;

- помещение на 1 этаже под квартирой № 4 площадью 12 кв.м. 

Истец считает, что это разные вопросы и решения по каждому из этих вопросов должны были приниматься отдельно, при одновременном голосовании за три разных установить действительное волеизъявление собственников не представляется возможным. Таким образом, волеизъявление истца при голосовании было нарушено. Кроме того, решение, принятое по вопросу № 3 в части утверждения общим имуществом многоквартирного дома, «помещение на 1 этаже под квартирой № 4 площадью 12 кв.м.» нарушает права и законные интересы истца. В протоколе общего собрания указанный фрагмент, в котором графически обозначены границы помещения и площадь, подлежащего передаче в состав общего имущества собственников, частично совпадает с помещением, расположенным в квартире № 4 на 1 этаже, которое в свою очередь является частью квартиры истца. Наличие помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, в кадастровом плане от 06.02.2025 не указано. 22 апреля 2024 года по результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план здания по адресу: 

<

адрес> Согласно текстовой части технического плана на здание, 3-х этажный жилой дом (2 жилых этажа и 1 подземный) общей площадь 440,1 кв.м., состоит из 4 жилых квартир (общей полезная площадь дома 201,9 кв.м.). Согласно графической части технического плана, подвал общей площадью 110,7 кв.м., чердак общей площадью 127,5 кв.м., таким образом, общая площадь нежилых помещений, которые являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одной квартиры, и входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 238,2 кв.м. 06.02.2025 по результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план здания по адресу: 

<

адрес>. Согласно текстовой части технического плана на здание, 2-х этажный многоквартирный дом, общей площадь 293,0 кв.м, состоит из 4 жилых квартир (общей площадью 293 кв.м.). Согласно поэтажному плану, площадь 1 этажа составляет 189,6 кв.м.:

- 71,2 кв.м, площадь квартиры №1(помещение №1 площадью 9,9 кв.м., помещение №2 площадью 18,5 кв.м., помещение №3 площадью 3,7 кв.м., помещение №4 площадью 10,2 кв.м., помещение №5 площадью 16.7 кв.м., помещение №6 площадью 8,8 кв.м., помещение №7 площадью 3,4 кв.м.);

- 92,2 кв.м, площадь квартиры №2 (помещение №1 площадью 13,3 кв.м., помещение №2 площадью 17,6 кв.м., помещение №3 площадью 4,1 кв.м., помещение №4 площадью 10,9 кв.м., помещение №5 площадью 14.8 кв.м., помещение №6 площадью 21,4 кв.м., помещение №7 площадью 10,1 кв.м.);

- 13,0 кв.м, площадь нежилого помещения квартиры №3 (помещение №1 площадью 7 кв.м., помещение №2 площадью 1,2 кв.м., помещение №3 площадью 1,6 кв.м., помещение №4 площадью 3,2 кв.м.);

- 13,2 кв.м, площадь квартиры №4 (помещение №1 площадью 5 кв.м., помещение №2 площадью 1,2 кв.м., помещение №3 площадью 7 кв.м.).

Согласно поэтажному плану, площадь 2 этажа составляет 103,4 кв.м.:

- 57,7 кв.м, площадь квартиры №3 (помещение №1 площадью 3,1 кв.м., помещение №2 площадью 9,9 кв.м., помещение №3 площадью 14,1 кв.м., помещение №4 площадью 21,8 кв.м., помещение №5 площадью 3 кв.м., помещение 6 площадью 1,6 кв.м., помещение №7 площадью 4,2 кв.м.);

- 45,7 кв.м, площадь квартиры №4 (помещение №1 площадью 7,6 кв.м., помещение №2 площадью 9,7 кв.м., помещение №3 площадью 11,3 кв.м., помещение №4 площадью 13,9 кв.м, помещение №5 площадью 3.2 кв.м., помещение №6 площадью 8 кв.м.).

Согласно графической части технического плана общая площадь нежилых помещений, которые являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одной квартиры, и входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 238,2 кв.м, (техническое подполье общей площадью 110,7 кв.м., чердак общей площадью 127,5 кв.м.). Таким образом, исходя из поэтажных планов, в многоквартирном доме отсутствует помещение в виде «помещение на 1 этаже по квартирой № 4 площадью 12 кв.м.» и не относится к общему имуществу многоквартирного дома. При наличии противоречивых данных по площади квартир в указанных технических планах, кадастровыми инженерами дважды была определена и подтверждена площадь общего имущества, которая составляет 238,2 кв.м, (подвал общей площадью 110,7 кв.м., чердак общей площадью 127,5 кв.м.), других помещений, отвечающих требованиям для отнесения их к местам общего пользования не имеется. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они связаны с этим использованием. При определении правового статуса спорных помещений в многоквартирном доме необходимо установить функциональное назначение этих помещений на дату приватизации первой квартиры в многоквартирном доме. Таким образом, «помещение на 1 этаже по квартирой № 4 площадью 12 кв.м.» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома не относится, поскольку не соответствует установленным законом критериям и не используется в целях обслуживания нужд владельцев помещений в многоквартирном доме. Согласно письму ООО «МУП Московское ЖКХ» № 339 от 12.11.2024 в данном доме общих подъездов нет, у каждого свой вход. Согласно письму ООО «МУП Московское ЖКХ» № 370 от 17.12.2024 в доме есть только отдельные входы в каждую квартиру, общих подъездов, крылечек или мест общего пользования нет. Для установления полной и достоверной информации, для определения площади многоквартирного дома истцом было предложено провести техническую инвентаризацию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ППК «Роскадастр». Указанная организация располагает сведениями первичной технической инвентаризации, так как первичная инвентаризация проводилась их сотрудниками. По данному вопросу собственники квартир№ 1,2,3 проголосовали «против», что составило 73,45% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме. В числе вопросов, включенных в повестку дня общего собрания собственников помещений и по которому общим собранием принято решения «за» 73,45% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, был вопрос №4 о внесении изменения по внешнему виду фасада жилого дома в соответствии с паспортом фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разработанного ИП ФИО6 Фасадная часть дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этого дома. Любое переоборудование фасада и установка каких-либо конструкций требует согласования на общем собрании собственников. Таким образом, изменение фасада здания, предполагает не только согласование с собственниками помещений в здании, но и согласование с органами местного самоуправления. Участие истца в голосовании не могло повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня, так как из протокола общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес> № 1/2025 от 01 апреля 2025г. следует, что за принятие решений по вопросам повестки дня проголосовали собственники помещений, в совокупности обладающие 73,45% голосов от общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании. Решения, принятые по вопросам № 2,3,4 нарушают права и законные интересы истца, противоречат нормам действующего законодательства, несут угрозу дальнейших незаконных действий и является, по мнению истца, злоупотреблением со стороны собственников квартир № № 1,2,3. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1/2025 от 01 апреля 2025: по вопросу № 2 о внесении изменений сведений о площади и этажности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Технического плана здания от 06.02.2025; по вопросу № 3 об утверждении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части «помещение на 1 этаже под квартирой № 4 площадью 12 кв.м.»; по вопросу № 4 о внесении изменений по внешнему виду фасада жилого дома в соответствии с паспортом фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, разработанного ИП ФИО6

В предварительном судебном заседании 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Московского сельского поселения Тюменского муниципального района и Администрация Тюменского муниципального района.

28.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания изведена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. 

Представитель истца – ФИО9, действующий на основании доверенности от 28.11.2024 (л.д. 36-37), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца – ФИО10, действующая на основании доверенности от 28.11.2024 (л.д. 36-37), в судебном заседании требования также поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая принятые решения общего собрания законными, суду пояснил, что все вопросы повестки дня заранее обсуждались собственниками квартир в доме. Вход в техническое подполье, где проходят коммуникации, дома осуществляется через вход, находящийся в помещении, расположенном на первом этаже под квартирой истца. Данное помещение не находится в собственности истца и относится к общему имуществу дома. 

Представитель ответчика – ФИО11, действующая на основании доверенности от 08.06.2024 (л.д. 40-41), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.47-51), суду пояснила, что ранее многоквартирный жилой дом на кадастровом учете не стоял. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен технический план здания, в котором было неверно указано количество этажей и площадь здания. На основании указанного плана дом был поставлен на кадастровый учет. Для внесения изменений в сведения о характеристиках дома, по заказу собственников трех квартир кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен новый технический план здания от 06.02.2025, на основании которого и принималось решение общего собрания. Поскольку также отсутствовал паспорт фасада дома, на общем собрании было принято решение об утверждении. Паспорт фасада был заранее представлен для ознакомления. В паспорт фасада включен общий облик дома. При этом, гараж истца является пристроенным к дому, частью дома не является, следовательно, не должен включаться в паспорт фасада дома. Просит в иске отказать. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с требованиями истца не согласилась, считая решение общего собрания законным и обоснованным. 

Третьи лица ФИО4, ФИО3, кадастровый инженер ФИО7, представители третьих лиц Администрации Тюменского района Тюменской области, Администрации Московского сельского поселения, ООО "МУП Московское ЖКХ", Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания изведены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. От Администрации Тюменского муниципального района поступил отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть без участия представителя Администрации, решение принять на усмотрение суда (л.д.123-124). От Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца и третьих лиц. 

Заслушав стороны, представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-21).

Многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 440,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет 25.04.2024 кадастровым инженером ФИО7. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В здании расположены квартиры с кадастровыми номерами №, №, № и № (л.д. 22).

Собственниками квартир № 1,2,3 и 4, расположенных по адресу: 

<

адрес>, инициировано проведение общего собрания собственников помещений, о чем свидетельствует сообщение (л.д. 24-25).

Согласно протокола общего собрания № 1/2025 от 01.04.2025, в собрании приняли участие все собственники жилых помещений. Повестка дня общего собрания состояла из 10 вопросов, в том числе; 2 – принятие решения о внесении изменений в сведения о площади и этажности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана здания от 06.02.2025; 3 – принятие решения об утверждении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: определенного техническим планом здания от 22.04.2024 с учетом изменений, внесенных техническим планом здания от 06.02.2025, техническое подполье площадью 110,7 кв.м., высотой 1,75 см., чердак площадью 127,5 кв.м., помещение на 1 этаже под квартирой № 4 площадью 12 кв.м.; 4 – принятие решения о внесении изменений по внешнему виду фасада жилого дома в соответствии с паспортом фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, разработанного ИП ФИО6 (л.д. 144-150). 

По второму вопросу голосовали «за» - 73,45%, против – 26,55%. Принято решение внести изменения в сведения о площади и этажности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана здания от 06.02.2025. 

По третьему вопросу голосовали «за» - 73,45%, против – 26,55%. Принято решение об утверждении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тюменская 

<

адрес>: определенного техническим планом здания от 22.04.2024 с учетом изменений, внесенных техническим планом здания от 06.02.2025, техническое подполье площадью 110,7 кв.м., высотой 1,75 см., чердак площадью 127,5 кв.м., помещение на 1 этаже под квартирой № 4 площадью 12 кв.м.

По четвертому вопросу голосовали «за» - 73,45%, против – 26,55%. Принято решение внести изменения по внешнему виду фасада жилого дома в соответствии с паспортом фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, разработанного ИП ФИО6

Согласно ответа ООО «МУП Московское ЖКХ» на обращение ФИО1, многоквартирный жилой дом 1979 года постройки имеет два этажа, 4 квартиры. В доме имеется подвал, вход в подвал осуществляется через квартиры, теплоснабжение осуществляется через индивидуальные газовые котлы. В доме есть только отдельные входы в каждую квартиру. Общих подъездов, крылечек или мест общего пользования нет. Перечень имущества многоквартирного дома, входящего в состав общего имущества, перечень работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества МКД, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества МКД прописаны в договоре управления МКД от 15.12.2023 (л.д. 30). 

12.11.2024 ООО «МУП Московское ЖКХ» направлен в адрес ФИО1, тарифицированный перечень работ и услуг, входящих в плату на содержание жилых помещений, расположенных в благоустроенном многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на 2023-2024 гг. (л.д. 31).

Как следует из выписки из протокола заседания Отдела дисциплинарной ответственности Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» № 3-25/МДВ от 21.01.2025, членами комиссии принято решение применить в отношении члена Ассоциации ФИО7 меру дисциплинарного воздействия – предупреждение в связи с нарушением пп. 11, 16, п. 51 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082; п. 2 Приложения № 2 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (л.д. 74-76).

Согласно выписке (решению) из протокола № 10/25-ДК от 12.03.2025 дисциплинарной комиссии СРО Союз «Кадастровые инженеры», дисциплинарная комиссия, проведя объективное и всестороннее исследование поступивших материалов, обстоятельств и пояснений, пришла к решению по обращению в отношении члена СРО, кадастрового инженера ФИО8: об отсутствии нарушения обязательных требований; о прекращении дисциплинарного производства; а также о признании доводов обращения необоснованными (л.д. 77-82).

Постановлением Администрации Московского муниципального образования № 874 от 06.09.2005 ФИО12 разрешено строительство гаража, пристроенного к жилому дому на земельном участке № 380а площадью 540,8 кв.м. по адресу: 

<

...>; ФИО12 обязан вести строительство в соответствии с согласованной документацией (л.д. 83). 

В соответствии с приложением № 1 к договору от 15.12.2023 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом 1979 года постройки, имеет два этажа, 4 квартиры. В доме имеется подвал, вход в подвал осуществляется через квартиры, теплоснабжение осуществляется через индивидуальные газовые котлы. В доме есть только отдельные входы в каждую квартиру. Общих подъездов, крылечек или мест общего пользования нет. Оформленной придомовой территории или земельного участка нет (л.д. 87).

Согласно заключения, подготовленного ООО «Проект-индустрия» от 24.04.2025, на основании проведенного обследования инженером-проектировщиком сделаны следующие выводы. Квартира № 4 расположена в многоквартирном жилом двухэтажном доме. В здании жилого дома расположены 4 жилых помещения (квартиры), две на первом этаже и две на втором этаже здания. Конструктивной особенностью жилого дома является организация индивидуальных входов в квартиры, без наличия общей лестничной клетки. Жилые и вспомогательные помещения квартиры № 4 расположены на втором этаже здания. Доступ к жилым и вспомогательным помещениям квартиры № 4 осуществляется с улицы через помещения, расположенные на первом этаже: № 1 (коридор) и № 3 (лестница). В помещении № 3 (лестница) расположен люк – вход в техническое подполье, что является конструктивной особенностью жилого дома. Помещение квартиры № 4, расположенное на первом этаже многоквартирного двухэтажного жилого дома (лестница № 3) невозможно отнести к общему имуществу жилого дома в связи с тем, что оно является частью жилого помещения (квартиры) № 4 и предназначено для обслуживания одного жилого помещения (квартиры) № 4 (л.д. 103-110).

ИП ФИО6 подготовлен паспорт фасадов жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.111-122). 

06.02.2025 кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и этажности здания с кадастровым номером № с целью исправления ошибки. Согласно заключения кадастрового инженера, при постановке здания на ГКУ ошибочно внесены сведения о подземном этаже. Подземный этаж, располагающийся под зданием, фактически является техническим подпольем, и имеет высоту – 1,75м. Техническое подполье – пространство под зданием для размещения коммуникаций. Площадь объекта – 293 кв.м. (л.д.179-197). В указанном техническом плане не содержится сведений о площади чердака, технического подполья, а также сведений о том, что помещение на 1 этаже под квартирой №4 площадью 12 кв.м. относится к местам общего пользования. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

1.3) принятие решения о проведении предусмотренного частью 1 статьи 167 настоящего Кодекса обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

3.8) принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с частью 4.2 статьи 36 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При принятии решения о внесении изменений в сведения о площади и этажности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана здания от 06.02.2025 в протоколе общего собрания и в бюллетенях для голосования не указаны конкретные цифры о площади и этажности дома, подлежащие изменению, технический план здания от 06.02.2025 к протоколу общего собрания не приложен, следовательно, невозможно установить волеизъявление голосовавших о конкретных сведениях, подлежащих изменению, что является основанием для признания данного решения недействительным. 

Принимая решение по вопросу №3 об утверждении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в протоколе общего собрания и бюллетенях для голосования указано, что общее имущество многоквартирного дома в виде технического подполья площадью 110,7 кв.м., высотой 1,75 см., чердака площадью 127,5 кв.м., помещения на 1 этаже под квартирой № 4 площадью 12 кв.м., определенного техническим планом здания от 22.04.2024 с учетом изменений, внесенных техническим планом здания от 06.02.2025. Вместе с тем, в техническом плане здания от 06.02.2025 не содержится вообще сведений об общем имуществе многоквартирного дома, имеются лишь планы первого и второго этажа без экспликации к ним, в связи с чем, по указанным планам невозможно определить какие помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того, в п.3 повестки дня фактически было включено три вопроса, по каждому из которых необходимо было принимать решение; по отнесению к общему имуществу как подполья, так и чердака и отдельно помещения на 1 этаже. Включив все три вопроса в один пункт для голосования, было допущено существенное нарушение порядка принятия решения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. При таких обстоятельствах, суд считает, что принятое решение следует признать недействительным. 

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным решения общего собрания о внесении изменений по внешнему виду фасада многоквартирного жилого дома, поскольку права истца данным решением не затрагиваются, гараж, пристроенный истцом к многоквартирному жилому дому в контур здания не включен, что следует из технического плана здания, следовательно, не является частью многоквартирного дома. 

Руководствуясь ст.12, 55-56, 194-199 ГПК РФ, ст.45,47, 48 ЖК РФ, ст.181.4 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №1/2025 от 01.04.2025 по вопросу №2 «принятие решения о внесении изменений сведения о площади и этажности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Технического плана здания от 06.02.2025», по вопросу №3 «принятие решения об утверждении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 09.09.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2323/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна.

Судья Хромова С.А.