Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года г. Новосибирск 

Суд Калининского района г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Жданова С.К., при секретаре Бочарове А.А., помощнике судьи Романовской С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца гражданское дело по иску Жилищно-строительного К. «КЕДР-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании задолженности, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в исковом заявлении указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ЖСК «КЕДР-1». ФИО5 является собственником 

<

адрес> общей площадью 29.3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.2. ст. 2 Устава ТСЖ «КЕДР-1» осуществляет деятельность по надлежащему содержанию жилого дома и придомовой территории, обеспечивает П. К. коммунальными и другими услугами. В свою очередь, согласно п. 4.6 ст. 4. ФИО6 обязан своевременно уплачивать паевые и членские взносы, коммунальные и иные обязательные платежи; вносить квартирную плату не позднее 10 числа следующего месяца. Однако ответчики не исполнили принятые на себя обязательства по содержанию и ремонту принадлежащего им помещения.

По указанным основаниям истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по коммунальным услугам, по оплате ремонта и содержания жилого помещения, взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 301,53 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 326,03 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики, извещавшиеся судом о месте и времени рассмотрения дела почтовой связью по адресу мета жительства, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили, не обеспечили получение судебных извещений о месте и времени рассмотрения дела, что не является уважительной причиной неявки в судебное заседание.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. 

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена в суд по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствие со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что согласно Устава ЖСК «КЕДР-1» (л.д.16-20) ЖСК «КЕДР-1» создан в форме жилищно-строительного кооператива, зарегистрирован РИК Заельцовского района г.Новосибирска 16 мая 1985 года (п.1.1); пайщик кооператива обязан: своевременно уплачивать паевые и членские взносы, коммунальные и иные обязательные платежи, вносить квартирную плату не позднее 10 числа следующего месяца (п.4.6); кооператив имеет право: требовать возмещение причиненных ему убытков в результате невыполнения членом кооператива обязательств по уплате обязательных платежей и оплате общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством (п.7.1, 7.1.4).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.7-11) собственником 

<

адрес> общей площадью 56,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

В спорной квартире зарегистрированы и состоят на регистрационном учете по месту жительства все ответчики, являющиеся членами семьи собственника (л.д. 12 выписка из домовой книги). 

Как следует из выписки из справки ПАО «Сбербанк» в качестве формирования фонда капитального ремонта ЖСК «КЕДР-1» открыт специальный счет (л.д. 24).

На основании протокола общего собрания членов ЖСК «КЕДР-1» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет ревизионной комиссии за 2018 год, смета доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества на 2019 год (л.д. 22,23 копия).

Протоколом общего собрания собственников ЖСК «КЕДР-1» от ДД.ММ.ГГГГ на 2017 год оставлены без изменения ранее действовавшие тарифы на содержание жилья, утверждена смета на 2017 год. 

Согласно справке председателя ЖСК «КЕДР-1» тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт, утвержденные на собрании 2014 года, не менялись до 2016 года; тарифы на содержание общего имущества и текущий ремонт, утвержденный на собрании 2016 года, не менялись до 2017 и 2018 года.

Изменение цен за содержание антенны производилось по утвержденному ранее тарифу в размере 40 руб. за период с 01.01.2014г. по 31.12.2015г.; согласно выписке из Протокола общего собрания собственников ЖСК «Кедр-1» от 29.12.2015г. был утвержден тариф на содержание антенны в размере 45 руб. на основании договора на обслуживания № от 09.12.2016г. и Приложения № к договору (л.д.43-справка, л.д.47-48-копия). 

В соответствии с данными сводного отчета ЖСК «Кедр-1» по лицевому счету по квартире ответчиков за истребуемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила: по взносам на камитальный ремонт – 12 361,01 руб., по водоотведению – 6 365,64 руб., по горячему водоснабжению на содержание общего имущества – 390,39 руб., по горячей воде 5 132,45 руб., по обслуживанию лифтов 4 011,48 руб., по обслуживанию антенны 834,21 руб., по обслуживанию мусоропроводов – 1183,60 руб., по отведению сточных вод – 52,40 руб., по отоплению 7 930,69 руб., по содержанию жилья 104 802,42 руб., вывоз тбо – 1253,09 руб., текущий ремонт – 4 032,42 руб., холодное водоснабжение на содержание общего имущества – 73, 42 руб., холодная вода – 6 181,14 руб., электроэнергия на содержание общего имущества – 1 697,12 руб., всего - 156 301,53 руб. (л.д. 13).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Доказательств оплаты за жилищно - коммунальные услуги, содержание жилья, взносов на капитальный ремонт со стороны ответчиков в суд не представлено. 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, в связи с чем задолженность должна быть взыскана с ответчиков солидарно, на основании ст.31 ЖК РФ, за исключением задолженности по оплате капитального ремонта и модернизации лифтов, так как в соответствии со ст.154 ГК РФ, только на собственника жилого помещения возложена оплата по внесению взносов на капительный ремонт.

Судом принимается во внимание, что в силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в сумме 4326,03 руб. (л.д. 5), пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 солидарно в пользу Жилищно-строительного К. «КЕДР-1» (ЖСК «КЕДР -1») 156 301, 53 руб. в счет задолженности по коммунальным услугам, по оплате ремонта и содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 326,03 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 160 627,56 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) С.К. Жданов

Подлинник решения суда находится в материалах дела № Калининского районного суда 

<

адрес>. №

Судья С.К. Жданов

Помощник судьи С.Ю. Романовская