22RS0011-02-2019-005077-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Бочкаревой С.Ю., 

при секретаре Екатериничевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что с *** ей принадлежит квартира по адресу: .... В квартире была выполнена перепланировка, а так же произведен обмер, в ходе которого была установлена фактическая площадь жилого помещения. Согласования и разрешение на перепланировку помещения не выдавалось. Однако перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, отсутствует угроза их жизни и здоровью. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилое помещение по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости. 

Из заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», что без получения необходимых согласований и разрешений произведены работы по перепланировке: в ... демонтирована кладовая. В результате выполненной перепланировки общая площадь однокомнатной квартиры стала составлять 38,9 кв. м (по факту), за счет уточненного обмера.

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной. 

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Письмом Администрации г. Рубцовска от *** в выдаче разрешения на ввод и эксплуатацию жилого помещения и сохранении его в переустроенном (перепланированном) виде ФИО1 отказано, при этом рекомендовано обратиться в суд за решением данного вопроса, при условии, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», выполненная перепланировка квартиры ..., не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бочкарева С.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020