Дело № 2-818/2017года

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Возрождение» (ПАО) к Попову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком «Возрождение» (ПАО) и П-вым ФИО7 был заключен кредитный договор № на сумму 950000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 

<

данные изъяты>% годовых, срок кредита – 

<

данные изъяты> месяцев, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.1.1 и 2.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя Заемщика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком суммы кредита на вышеуказанный счет (п.2.4 Кредитного договора). Денежные средства, зачисленные на счет Заемщика, в соответствии с условиями п.2.3 Кредитного договора, были перечислены в счет оплаты по Договору купли-продажи квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.3.3.9 и п.ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами в размере 14025(Четырнадцать тысяч двадцать пять) рублей в соответствии с графиком платежей производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом. В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей, с ДД.ММ.ГГГГ года обязательства Заемщиком не исполняются совсем. В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в залог предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящая из 1 (одной) комнаты, назначение - жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, кадастровый (или условный) №, принадлежащая на праве собственности Попову ФИО8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека квартиры (в силу закона) за государственным номером №. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «

<

данные изъяты>-ГУМ», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии с п.п.«б», «г» п.4.4.2 и п.п.«а», «б» п.4.4.4 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях; при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В соответствии с условиями Кредитного договора Банком в адрес Заемщика ДД.ММ.ГГГГ. были направлены Требования о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному Кредитному договору. До настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. На основании ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 809, 811, 819 ГК РФ истец просит взыскать со Попова ФИО9 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) денежные средства в размере 609 167 рубль 95 копеек, в том числе: 553 358 рублей 61 коп. - сумма основного долга; 29 355,72 рублей - сумма процентов; 26 453,62 рублей – сумма пени, взыскать с ответчика ФИО2 понесенные истцом судебные расходы в размере 15 291,68 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиняя с 05.05.2017г. по дату исполнения решения суда, расходы, по оценке предмета залога в сумме 6 500 рублей и обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> комнаты, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 920 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне слушания дела, что подтверждается распиской о получении судебной повестки и телеграфным уведомлением. Ходатайств об отложении слушания по делу не поступало. На основании ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из договора о предоставлении целевого кредита на приобретение в собственности квартиры, ФИО2 был предоставлен кредит на общую сумму 950 000,00 руб. на приобретение в собственность квартиры сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых, с суммой ежемесячного платежа 14025,00 руб., датой платежа не позднее последнего числа каждого календарного месяца (л.д. 19-24). 

Погашение кредита осуществляется путем размещения денежных средств на текущем счете, открытом у кредитора на имя заемщика. 

В случае ненадлежащего исполнения заемщиком условий договора, банк имеет право полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. 

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона после регистрации права собственности ФИО2 (п. 1.4 Кредитного договора). 

Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной (п. 1.6 договора). 

ФИО2 был ознакомлен с условиями предоставления, использования и возврата кредита, что подтверждается его подписью. 

Согласно выписки из лицевого счета обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом ФИО2 надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей, с декабря 2016 года обязательства не исполняются совсем (л.д. 33-45). 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 требование о досрочном исполнении денежного обязательства, в котором требовал от ответчика погасить всю сумму задолженности по договору, включая причитающиеся проценты и штрафные санкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Ответчик ФИО2 свои обязательства по погашению кредита не выполнял, в связи, с чем у него образовалась задолженность в размере 609 176 руб. 95 коп., из которой сумма основного долга – 553 358 руб. 61 коп., сумма просроченных процентов – 29 355 руб. 72 коп., сумма пени – 27 379 руб. 27 коп. 

Доказательств, опровергающих образовавшуюся сумму задолженности по кредитному договору, ответчиком ФИО2 не представлено. 

Расчет заявленных истцом к взысканию сумм также проверен судом и является правильным. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 На указанную квартиру установлено обременение в виде ипотеки (л.д. 91)

Заемщиками неоднократно допускались нарушения условий договора, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредитов.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах истец был вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 указанного Закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Попову ФИО10, в размере 920 000,00 рублей, которая определена в отчет № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-101).

Согласно итоговому заключению о стоимости объекта оценки, рыночная стоимость представленного к оценке объекта оценки составляет 1 150 000 рублей, ликвидная стоимость составляет 940 000 рублей. 

Исходя из требований п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Попову ФИО11 в размере 920 000,00 рублей, равным 

<

данные изъяты>% от указанной выше рыночной стоимости квартиры.

В ходе рассмотрения дела возражений ответчика ФИО2 относительно определения начальной продажной цены в суд не поступило, доказательства иной цены заложенного движимого имущества в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не были представлены. 

Ответчик с ходатайством о проведении оценки заложенного имущества до принятия судом решения не обращался. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога правомерными. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при предъявлении иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 15 291 рубль 68 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика (л.д.10). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Банка «Возрождение» (ПАО) к Попову ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Попова ФИО13 в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) задолженность по кредитному договору в общей сумме – 609 167 (Шестьсот девять сто шестьдесят семь) рублей 95 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 291 рубль 68 копеек, расходы понесенные по оценке предмета залога в размере 6 500 рублей, а всего 630 959 (шестьсот тридцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) рублей 63 копейки. 

Взыскать в пользу Банка «Возрождение» (ПАО) с Попова ФИО14 проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере 920 000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Т.А. Фомина