Дело № 2-1239/2021

70RS0004-01-2021-000600-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2021 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Усмановой Е.А.,

при секретаре Крепициной А.А.,

помощник судьи Головко О.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия один год, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от /________/ сроком действия один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фрунзенская» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обслуживанию приборов учета, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Фрунзенская» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за оказание услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обслуживанию приборов учета за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., пеню за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины, почтовые расходы в сумме /________/ руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом /________/ от /________/, многоквартирный жилой дом по адресу /________/, /________/ обслуживается ООО «Управляющая компания «Фрунзенская» (далее ООО «УК «Фрунзенская»). Квартира /________/ в указанном доме принадлежит ФИО3, общая площадь помещения составляет /________/ кв.м. Ответчик имеет задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным основаниям, пояснила, что в сумму исковых требований включена оплата услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом, также с /________/ года производятся начисления за электроэнергию на содержание общего имущества, с февраля 2020 года начисляется оплата за холодное водоснабжение и водоотведение в местах общего пользования, с июня 2020 – подогрев ГВС при содержании общего имущества.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривая наличие задолженности, указала, что управляющей компанией не представлено первичной документации, подтверждающей оказание соответствующих услуг и несение расходов, кроме того, отметила, что у ответчика имеются претензии к качеству оказанных услуг.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 данной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК Российской Федерации).

При этом положениями ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 155 ЖК Российской Федерации также регламентируется внесение платы за помещения и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 309 ГК Российской Федерации предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения /________/ площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу /________/, /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/ и не оспорено стороной ответчика в судебном заседании.

Определением мирового судьи судебного участка /________/ Советского судебного района г.Томска от /________/ по заявлению ФИО3 отменен судебный приказ /________/ от /________/ о взыскании с последнего в пользу ООО «УК «Фрунзенская» задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обслуживанию приборов учета тепловой энергии в размере /________/ руб., пени за период /________/ по /________/ в размере /________/ руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Управление многоквартирным домом по адресу: /________/ осуществляет ООО «УК «Фрунзенская», данное обстоятельство подтверждается решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу /________/ /________/.

Из материалов дела следует, что решением собственников помещений в многоквартирном доме от /________/ утвержден и введен в действие на /________/ размер платы по статье «управление многоквартирным домом» - /________/ руб/кв.м, по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» в размере /________/ руб./кв.м, по статье «текущий ремонт» /________/ руб./кв.м.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме от /________/ утвержден и введен в действие в /________/ размер платы по статье «управление многоквартирным домом» - /________/ руб/кв.м, по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» - /________/ руб./кв.м, по статье «текущий ремонт» - /________/ руб./кв.м.

Согласно агентскому договору /________/ от /________/, заключенному между ООО «Центр сервисного обслуживания» и ООО «УК «Центральная» с учетом дополнительного соглашения от /________/, управляющая компания обязуется от своего имени за вознаграждение осуществлять сбор средств с потребителей и обеспечивать условия эксплуатации узлов учета тепловой энергии на объектах, в том числе по адресу /________/, /________/ (Приложение /________/ к договору). Порядок расчетов определен сторонами в п. 3.1 договора, а именно: УК ежемесячно выставляет потребителям в квитанции за ЖКУ /________/ руб. за кв.м по статье «обслуживание приборов учета», из которых /________/ руб. за кв.м перечисляет на расчетный счет ЦСО, /________/ руб. за кв.м оставляет в качестве вознаграждения, связанного с исполнением обязательств по договору.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Также в силу п. 44, 46 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяемая в соответствии с пунктом 44 настоящих Правил, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета за этот расчетный период, меньше чем сумма определенных в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за этот расчетный период потребителям во всех жилых и нежилых помещениях, и определенных в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил объемов соответствующего вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за этот расчетный период при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ФИО3 за период с /________/ по /________/ составляет /________/, /________/.

При этом при расчете задолженности за управление и содержание имущества в многоквартирном доме, за текущий ремонт применены тарифы, установленные решениями собственников помещений многоквартирного дома от /________/, /________/ за соответствующие периоды.

Из письменных пояснений о начислениях за коммунальный ресурс при содержании общего имущества от /________/ следует, что нормативы потребления электрической энергии, холодной и горячей воды, отведения сточных вод, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области, утверждены приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области от /________/ /________/. Согласно техническому паспорту площадь помещений в многоквартирном доме по адресу /________/, /________/ составляет /________/ кв.м МКД по адресу г. /________/ оснащен осветительными установками, дверными запирающими устройствами, пассажирскими лифтами, насосным оборудованием.

Нормативный объем электроэнергии при содержании общего имущества на весь дом составляет 3044,09 кВт/час на месяц. Расчет производится путем деления нормативного объема электроэнергии на общую площадь жилых и нежилых помещений и умножения на площадь помещения. Общим собранием собственников помещений от /________/ принято решение о распределении коммунального ресурса при содержании общего имущества исходя из фактического объема потребленного коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ. Поскольку ресурсоснабжающие организации предоставляют отчетность о потреблении коммунального ресурса в месяце, следующем за расчетным, объем потребления предъявляется жильцам в следующем расчетном периоде. С /________/ производится начисление холодного водоснабжения при содержании общего имущества, с /________/ – горячего водоснабжения при содержании общего имущества. Расчет объема потребления производится аналогичным образом, стоимость ГВС разделена на два компонента, в связи с чем ГВС учитывается в куб.м по цене /________/ руб. с /________/ по /________/, /________/ руб. с /________/ о /________/ и как объем тепловой энергии в теплоносителе. Норматив содержания тепловой энергии в сливаемой воде по данному многоквартирному дому составляет /________/ Гкал в 1 куб.м. 

Данные письменные пояснения подтверждены в судебном заседании показаниями ФИО4, допрошенного в качестве специалиста, ведомостью показаний расчетных ПУ потребителей электрической энергии, относящихся к исполнителям коммунальных услуг, с которыми у заказчика заключены договоры энергоснабжения на содержание общего имущества многоквартирного дома, расчетом объемов горячей воды, поставленной на общедомовые нужды в МКД по /________/, отчетными данными ООО «ТРЦ» о рассчитанных объемах потребления по МКД по жилым, по нежилым за ХВС и ВО с /________/ и согласуются с расчетом задолженности.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по исполнению установленной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение.

Вопреки доводам представителя ответчика осуществление работ по содержанию и ремонту общего имущества, обслуживанию приборов учета тепловой энергии подтверждено отчетами о расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 2018, 2019, 2020 годы.

Доводы о ненадлежащем исполнении услуг по содержанию общего имущества ничем не подтверждены. 

Из ответа на запрос от /________/ следует, что ФИО3 обращался в прокуратуру Советского района г. Томска относительно места размещения контейнера для временного хранения твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора, на что был дан ответ о том, что такое размещение контейнера допускается действующими санитарными нормами и правилами. 

Представленные стороной ответчика задания-наряды на выполнение работ от /________/, от /________/ без подписи заказчиков работ не опровергают того факта, что данные работы действительно были произведены.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО3 задолженности за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества за период с /________/ по /________/ в размере /________/ руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени за период с /________/ по /________/ в связи с просрочкой внесения ответчиком платы начислены пени в размере /________/ руб. 

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты в судебном заседании установлен, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно списку почтовых отправлений от /________/, кассовому чеку от /________/ ФИО3 отправлено заказное почтовое отправление, сумма платы за пересылку – /________/ руб.

Учитывая, что данные расходы являлись необходимым условием предъявления иска в суд, почтовые расходы, понесенные истцом в сумме /________/ руб., подлежат взысканию с ответчика.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере /________/ руб., несение которых подтверждено платежными поручениями /________/ от /________/, /________/ от /________/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фрунзенская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фрунзенская» задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обслуживанию приборов учета за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей /________/ копейку, пени за период с /________/ по /________/ в размере /________/ рублей /________/ копейки. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фрунзенская» расходы по уплате государственной пошлины в сумме /________/ рублей /________/ копеек, почтовые расходы в размере /________/ рублей /________/ копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Усманова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2021 года.

Председательствующий Е.А.Усманова