Дело № 2-3560/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

/заочное/

20 сентября 2018 года г.Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Дом. РФ», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» о признании задолженности погашенной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Дом. РФ», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» о признании задолженности погашенной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» /в настоящем ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»/ был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № для целевого использования - приобретения комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Кредит был выдан на следующих условиях: сумма кредита - 819000 рублей; срок кредита - 330 месяцев с даты фактического предоставления кредита, процент по кредиту - 14% годовых. На момент получения кредитных денежных средств закладная на комнату № 

<

адрес> в 

<

адрес> находилась в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». С 01.12.2008г. им были допущены просрочки платежей по кредиту, а затем он снова начал производить платежи, согласно графику платежей с учетом сумм просрочек в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», что подтверждается выпиской по счету за период с 09.08.2007г. по 08.08.2011г. 18.12.2007г. между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» (далее - «МРИА») был заключен договор купли-продажи ипотечных активов (поставки) с отсрочкой поставки, в соответствии с которым права по закладной, составленной им при подписании кредитного договора № от 10.08.2007г., были переданы МРИА (с 18.12.2018г. являлся владельцем закладной), о чем он узнал только 18 мая 2018г., что подтверждается уведомлением о передаче прав по закладной от 18.05.2018г. Однако, он продолжал осуществлять платежи на тот же счет по кредитному договору по графику платежей в ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». 13 мая 2010г. Куйбышевским районным судом города Омска было постановлено заочное решение по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с него задолженности по кредитному договору № от 10.08.2007г. в размере 893530,67 рублей. Данным судебным актом обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определена для продажи с публичных торгов начальная продажная стоимость этой квартиры, исходя из её оценки, указанной в закладной, в размере 

<

данные изъяты> рублей. О данном решении он узнал в июле 2010г. от судебного пристава – исполнителя ОСП по Центральному № АО 

<

адрес>, получив постановление о возбуждении исполнительного производства. Затем он обратился в суд за выдачей копии заочного решения по делу. Получив копию заочного решения суда, он узнал, что законным владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Предыдущим владельцем закладной на вышеуказанную комнату было ОАО «Межрегиональное ипотечное агентство», права которого основывались на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», что стало известно из заочного решения по делу. ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство по заявлению взыскателя - ОАО «Агентство но ипотечному жилищному кредитованию» на основании исполнительного листа ВС №, выданного ДД.ММ.ГГГГг. Куйбышевским районным судом г. Омска о взыскании с него в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 893530,67 рублей, а также процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу; об обращении взыскания на квартиру. 05.07.2011г. он досрочно погасил задолженность уже перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», перечислив денежную сумму в счет досрочного погашения обязательств по кредитному договору в размере 804004,67 руб., из которых 798019 руб. списаны банком в счет досрочного погашения задолженности по кредитному договору, а сумма 5985,14 руб. - в счет комиссии за перечисление средств в погашение кредита в ОАО АИЖК», что подтверждается выпиской по счету ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» № период с 09.08.2007г. по 08.08.2011г. В связи с полным погашением задолженности представителем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО4 был отозван исполнительный лист. 04.10.2011г. судебный пристав - исполнитель ОСП по Центральному № АО вынес постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с поступлением заявления от взыскателя о возврате исполнительного документа. Квартира на торги в связи с погашением суммы задолженности не выставлялась. Просит признать задолженность перед ответчиком в размере 893530,67 рублей по заочному решению Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.05.2010г. по гражданскому делу №2-2539/2010 погашенной, обязать ответчика вернуть ему закладную на комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес> снять обременение с предмета залога - комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес> прекратив регистрационную запись № в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что задолженность погашена в полном объеме с учетом процентов, которые он должен был оплатить по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки. 

Представители ответчиков - АО «Дом. РФ», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» - в судебном заседании участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела №2-2539/2010 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.05.2010г. по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу, установлено, что, согласно кредитному договору № от 10.08.2007г. ОАО Социальный Коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставил ответчику ипотечный жилищный кредит в размере 819000 рублей на срок 330 месяцев для приобретения в собственность ответчика комнаты, 

<

адрес> Кредит в сумме 910000 рублей зачислен 10.08.2007г. на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером №. По состоянию на 30.07.2007г. комната была оценена в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика 

<

данные изъяты> и указано в закладной /отчет об оценке №-РО/. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО Социальный Коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» 08.10.2007г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.10.2007г. за №. 

Указанным судебным актом исковые требования удовлетворены, со ФИО1 в пользу ОАО «АИЖК» взыскано в счет погашения задолженности по кредитному договору 893530,67 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 815 397,35 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 43621,92 руб., 34 511,40 руб. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 135,31 руб. Также, начиная с 16 марта 2009г. и по день реализации квартиры, определено подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 815397,35 руб. Обращено взыскание на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определена для продажи с публичных торгов начальная продажная стоимость этой квартиры, исходя из её оценки, указанной в закладной, в размере 910000 рублей /л.д. 6-7/.

Из материалов дела также усматривается, что 12.07.2010г. в отделе судебных приставов по ЦАО № 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> на основании исполнительного листа № от 13.05.2010г. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № /л.д.18 оборот/.

04.10.2011г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с заявлением об окончании исполнительного производства /л.д.19/.

Согласно ответу специалиста ОСП по ЦАО-2 г.Омска УФССП России по Омской области на запрос суда, в настоящее время материалы исполнительного производства в отношении ФИО1 по истечении срока хранения уничтожены /л.д. 32/.

Определением Куйбышевского районного суда г. Омска от 07.04.2016г. удовлетворено заявление АО «АИЖК» о выдаче дубликата исполнительного листа по гражданскому делу №2-2539/2010 /л.д.158 дела №2-2539/2010/.

Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Дом. РФ» /правопреемник ОАО «АИЖК»/ /л.д.27/.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец говорит о том, что кредитные обязательства исполнены им в полном объеме. В подтверждение исполнения обязательств им представлена выписка по счету № /л.д.20-25/.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательств по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.13, ч.2 ст.17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Применительно к приведенным положениям гражданского законодательства и, анализируя фактические обстоятельства дела, суд пришёл к выводу о том, что доводы истца основаны на правильном толковании закона. Учитывая, что истцом обязательство исполнено надлежащим образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Обеспеченное ипотекой обязательство полностью исполнено, залогодержатель уклоняется от передачи закладной залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, в связи с чем суд полагает возможным обязать АО «Дом. РФ» передать ФИО1 закладную, а обременение комнаты по адресу: 

<

адрес> признать прекращенным.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать задолженность ФИО1 перед АО «Дом. РФ» в размере 893530,67 рублей, взысканную решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.05.2010г. по гражданскому делу №2-2539/2010, погашенной.

Обязать АО «Дом. РФ» вернуть ФИО1 закладную на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать обременение комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> в виде ипотеки в силу закона прекращенным.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья

Секретарь