Дело № 2-Я-479/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 декабря 2017 г. село Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Николаева Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ильина Н.В., 

при секретаре судебного заседания Михайловой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Янтиковского сельского поселения Янтиковского района Чувашской Республики по тем основаниям, что он является собственником квартиры № общей площадью данные изъяты, условный №, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с вышеуказанным правоустанавливающим документом принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение учтено как квартира, что не соответствует действительности, а является изолированной частью (блоком) в индивидуальном жилом домеблокированной застройки. Данная изолированная часть (блок) жилого дома расположена в трехквартирном жилом доме, структурно обособлена, имеет отдельный вход, придомовую территорию, не имеет общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, те. имеет отдельное газоснабжение, электроснабжение, отдельный водопровод и отопление. Фактически трехквартирный дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку каждый блок которого является изолированным и не имеет мест общего пользования с другим блоком, а квартиры являются изолированными блоками (частями) этого жилого здания. Также каждые блоки одноэтажного жилого дома не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, у каждого блока жилого дома имеется придомовая территория (ограда).

Истец считает, что данное обстоятельство нарушает его права как собственника жилого помещения, поскольку лишает его возможности получить в собственность земельный участок, т.к. согласно действующему законодательству у квартиры не может быть своего земельного участка.

Истец указывает, что признание квартиры изолированной частью (блоком) жилого здания в доме блокированной застройки является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в изолированную часть (блок) жилого здания в доме блокированной застройки. Считает возможным применение части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона), поскольку к компетенции органа местного самоуправления относится изменение назначения помещения (перевод из нежилого в жилое, из жилого в нежилое), в связи с чем по аналогии закона к его компетенции относится также и решение вопроса об изменении статуса объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, просит признать квартиру № общей площадью данные изъяты, расположенную в доме № по адресу: адрес, объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом блокированной застройки с присвоением адресной стороны: данные изъяты.

Истец ФИО1 в своей телефонограмме, адресованной суду, просил рассмотреть дело без его участия, указав о том, что он исковые требования поддерживает в полном объеме.

Его представитель Ильин Н.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчика - администрации Янтиковского сельского поселения, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Каких-либо возражений по поводу иска от них не поступило. 

С учетом изложенных обстоятельств суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Также согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за- пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Принадлежащее истцу жилое помещение, указанное в правоустанавливающих документах как квартира, соответствует характеристикам объекта недвижимости - изолированная часть (блок) жилого дома, т.к. является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, а также не имеющим прямого доступа к помещениям общего пользования, помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Признание принадлежащей истцу квартиры изолированной частью (блоком) жилого здания в доме блокированной застройки является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в изолированную часть (блок) жилого здания в доме блокированной застройки. 

Суд считает возможным применение части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) поскольку к компетенции органа местного самоуправления относится изменение назначения помещения (перевод из нежилого в жилое, из жилого в нежилое), в связи с чем по аналогии закона к его компетенции относится также и решение вопроса об изменении статуса объекта недвижимого имущества.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности с учетом изложенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать квартиру № общей площадью данные изъяты., расположенную в доме № по адресу: адрес, объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом блокированной застройки с присвоением адресной стороны: данные изъяты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд Чувашской Республики.

Судья Николаев Г.А.