РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А. при секретаре Павленко А.А., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Лотан» о признании недействительными условий договора, взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Лотан», с учётом уточнения исковых требований просит суд: признать недействительными абзац 6 п. 1.1.2. и п. 4.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ как нарушающие права потребителя.

Взыскать с ООО «Лотан» (ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1 сумму переплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока выплаты суммы переплаты в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Лотан» заключен договор № участия в долевом строительстве на строительство отдельной квартиры проектной площадью 56,7 кв.м. Объекту был присвоен фактический адрес: 

<

адрес> Цена квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет 

<

данные изъяты> из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной площади Квартиры, составляющей 

<

данные изъяты>. Указанная цена договора истцом полностью оплачена. Согласно Передаточному акту к договору от 07.01.2021г. общая площадь Объекта составила 55,50 кв.м. Таким образом, считаем, истцом совершена переплата по договору долевого участия по следующим основаниям.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая площадь Объекта составила 55,50 кв.м. Таким образом, переплата по договору составила: 56,70-55,50= 1,20 кв.м. 1,20 кв.м, х 84 045 = 

<

данные изъяты> рубля.

С учетом требований ч. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 7, ст. 19 214-ФЗ передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, и влечет право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение цены договора.

Согласно абзацу 6 п. 1.1.2. договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением Общей площади квартиры является изменение проектной общей площади Квартиры в любую сторону не более чем на 5 (пять) %.

Согласно п. 4.3. договора в случае, если Общая площадь квартиры по результатам данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством Дома окажется меньше или больше Проектной общей площади, указанной в п. 1.1.2. настоящего Договора, пересчет Цены Договора, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, доплата) возврат полученных от Участника долевого строительства денежных средств не производится.

Считаем, что абзац 6 п. 1.1.2. договора и п. 4.3. договора не соответствует требованиям ч. 1. ст. 16 Закона о защите прав потребителей и является ничтожными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Таким образом, абзац 6 п. 1.1.2. договора и п. 4.3. договора нарушают права потребителя, поскольку позволяют застройщику передать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета.

Истец направил в адрес Ответчика претензию с просьбой уплатить неустойку в целях досудебного урегулирования настоящего спора. Претензия осталась без ответа, считаем, что Истцом соблюден претензионный порядок.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетволрить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовал об отложении судебного заседания для подготовки правовой позиции, ходатайство было удовлетворено, к судебному заседанию письменные объяснения ответчиком не представлены.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Лотан» заключен договор № ВостБут-5(кв)-1/25/3(2)-ВИ участия в долевом строительстве на строительство отдельной квартиры проектной площадью 56,7 кв.м.

Объекту был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1.2 проектная общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м. стороны пришли к соглашению, что допустимое изменение проектной площади квартиры в любую сторону не более чем на 5%.

По условиям договора, цена квартиры составляет 4 765 351 руб. 50 коп. из расчета стоимости 1 квадратного метра проектной площади Квартиры, составляющей 84 045 рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. 

Указанная цена договора истцом полностью оплачена. Согласно Передаточному акту к договору от 07.01.2021г. общая площадь Объекта составила 55,50 кв.м.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

С учётом вышеприведённых условий договора, суд приходит к выводу, что его условие о возможном изменении площади на 5% не влияет на определение стоимости квартиры, а имеет отношение к качеству объекта долевого строительства для целей передачи участнику. Таким образом, условиями договора не установлен интервал отклонения общей проектной площади объекта долевого строительства от фактической общей площади по результатам строительства. Поскольку интервал отклонения общей площади без изменения стоимости объекта долевого строительства договором не установлен, то пункт договора 4.3 о том, что в случае, если общая площадь квартиры по результатам данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством дома окажется меньше или больше проектной общей площади указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, пересчёт цены договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств не производится противоречит положениям ст. 555 ГК РФ и является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Так как договором стоимость одного метра квадратного объекта долевого строительства установлена в 84045 руб., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая площадь квартиры составила 55,50 кв.м., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства из расчёта: 56,70-55,50= 1,20 кв.м. 1,20 кв.м, х 84 045 = 100 854 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить денежные средства, требование оставлено без удовлетворения. 

<

данные изъяты>

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за отказ выплатить денежные средства в счёт уменьшения стоимости квартиры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 « О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 74127 руб. 69 коп.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда с учётом обстоятельств дела, суд определяет в 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> по договорам соответственно.

В доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лотан» – удовлетворить частично.

Признать недействительным абзац 6 п.1.1.2 и п. 4.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в пользу ФИО1 в счёт переплаты по договору денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> штраф 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лотан» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.