Дело № 2-193/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 15 июня 2021 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского городского округа Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что 06.09.2004 г. между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью ...... кв.м., находящегося по адресу: ........ Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Однако ответчик своевременно не производил оплату согласно договору. Требование администрации о погашении задолженности арендатором исполнено не было. В связи с указанными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2020 г. в размере 34 390 руб., пени за период с 15.09.2016 г. по 31.12.2020 г. в размере 19 910 руб. 89 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия, представила заявление о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г., также просила освободить ее от уплаты пени в полном объеме в связи с тяжелым материальным положением. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 06.09.2004 г. между администрацией Нелидовского района Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м., находящегося по адресу: ......., для индивидуального жилищного строительства, сроком на 49 лет. 

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 601 руб. 50 коп. в год и изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы; арендная плата вносится арендатором не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.11. – 1/2 годовой суммы. 

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неисполнения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБР от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как следует из Акта-приема передачи земельного участка от 06.09.2004 г., администрация Нелидовского района Тверской области исполнила свои обязательства по передаче в аренду земельного участка.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в сроки, установленные договором, не исполнял, в связи с чем за период с 01.01.2016 года по 31.12.2020 года образовалась задолженность в размере 34 390 руб. 

Кроме того, в соответствии с условиями договора, ответчику начислены пени за период с 15.09.2016 года по 31.12.2020 года в размере 19 910 руб. 89 коп.

24.12.2018 г. решением Нелидовской городской Думы № 68-1 учреждена администрация Нелидовского городского округа Тверской области. В соответствии с решениями Нелидовской городской Думы от 24.12.2018 г. № 69-1 и от 16.01.2019 г. № 76-1 администрация Нелидовского городского округа Тверской области является правопреемником администрации Нелидовского района Тверской области. 

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору аренды земельного участка, администрацией Нелидовского городского округа Тверской области в адрес ответчика направлена претензия от 29.12.2020 г. с указанием на необходимость оплаты задолженности, однако до настоящего времени данные требования ответчиком не выполнены.

Произведённый истцом расчёт задолженности соответствует условиям договора, является математически верным, в связи чем суд принимает расчёт. Доказательств оплаты данной задолженности ответчиком не представлено. Своего расчета ответчик также не представил. 

Ответчиком суду заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 7 ст. 200 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности в пользу администрации Нелидовского городского округа Тверской области вынесенный мировым судьей 04.03.2021 года, был отменен 19.03.2021 года, с исковым заявлением в Нелидовский межрайонный суд Тверской области Администрация обратилась 19.05.2021 года, таким образом, по задолженности, начисленной за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года, на момент предъявления иска в суд, истек предусмотренный законом трехлетний срок исковой давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 8 496 руб. и начисленной на данную сумму долга неустойку в сумме 1958 руб. 75 коп.

Размер подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 06.09.2004 г. за период 2018-2020 г.г. с учетом арифметически верного расчета истца составит 25434 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Наличие оснований для уменьшения неустойки (пени) определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе срок обращения арендодателя в суд (иск заявлен истцом по задолженности за пять лет, что привело к увеличению размера пени), соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения арендатором обязательства, возраст ответчика и его семейное положение, суд приходит к выводу о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения требуемого арендодателем к взысканию размера пени до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 113 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нелидовского городского округа Тверской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Нелидовского городского округа Тверской области задолженность по договору аренды за период 2018-2020 г.г. в размере 25 434 руб., пени в размере 5 000 руб., а всего 30 434 (тридцать тысяч четыреста тридцать три) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Нелидовский городской округ» государственную пошлину в размере 1 113 руб. 02 коп. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 22 июня 2021 года.

Дело № 2-193/2021