№ 47RS0004-01-2023-003402-64

№ 33-666/2026 (33-6451/2025;)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург 4 февраля 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего: Матвеевой Н.Л.

судей: Заплоховой И.Е., Хрулевой Т.Е.

при секретаре: Максимчуке В.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 6 марта 2024 года по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новые Дубки» к ФИО1 о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины,

заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.Л., объяснения ФИО1, его представителя ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

У С Т А Н О В И Л А:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Новые Дубки» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры за период с 7 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 80 400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 7 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 7 979 рублей 81 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 950 рублей, мотивируя требования тем, что ООО УК «Новые Дубки» является организацией, выбранной на добровольных началах членами ДНП «Кискелово» для управления и эксплуатации инфраструктурой дачного поселка «Кискелово» с 1 февраля 2016 года.

Согласно протокола внеочередного собрания членов ДНП «Кискелово» от 11 мая 2018 года ежемесячная плата за выполняемые истцом работы (услуги) по управлению и эксплуатации инфраструктуры составляет 3000 рублей с каждого земельного участка, находящегося в управлении.

В выполняемые ООО «УК «Новые Дубки» работы входят: механизированная уборка дорог, канав, траншей, территории общего пользования в летний и зимний периоды, ручная уборка и уход за территориями общего пользования в летний и зимний период, обеспечение пропускного режима, организация вывода ТБО.

Ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенный по 

<

адрес>.

Начиная, с 7 апреля 2020 года ФИО1 не исполняет обязательства по оплате ежемесячных взносов за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. Размер задолженности за период с 7 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года составляет 80 400 рублей.

Ссылаясь на положения ст. ст. 1102, 395 ГК РФ, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

6 марта 2024 г. Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым иск удовлетворен.

ФИО3 не согласился с законностью и обоснованностью решения суда, подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В основание жалобы указал на то, что плату за содержание имущества общего пользования может взыскивать только товарищество, а не истец. Расчет задолженности не подтвержден списком выполняемых работ. Истец фактически вменяет ответчику обязанность содержать земельный участок – дорогу, находящуюся в собственности физических лиц, учредителей истца. Суд необоснованно отклонил доводы о ничтожности решений общих собраний членов ДНП «Кискелово» от 11 января 2016 года и от 11 мая 2018 года.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательства уважительности причин неявки в суд.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого товарищества.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (ч. 19 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ООО "УК "Новые Дубки" с 11 января 2016 г. является управляющей организацией по эксплуатации и управлению инфраструктурой ДНП "Кискелово" на основании решения внеочередного общего собрания членов ДНП "Кискелово", оформленного протоколом N 1/16.

Решением внеочередного общего собрания членов ДНП "Кискелово" от 11 мая 2018 г. установлена плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП в размере 3000 рублей в месяц из расчета за один земельный участок.

Ответчик ФИО3 с 1 сентября 2014 г. является собственником земельного участка, расположенного на территории ДНП "Кискелово", площадью № кв. м, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

В связи с передачей в эксплуатацию и управление объектов инфраструктуры ДНП "Кискелово" с 11 января 2016 г. управляющей компании ООО "УК "Новые Дубки", ДНП "Кискелово" с 1 февраля 2016 г. прекратило прием взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП.

В связи с чем взыскание именно истцом, а не ДНП "Кискелово", платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ является правомерным.Факт несения истцом расходов по содержанию объектов инфраструктуры ДНП "Кискелово" подтвержден представленными в материалы дела письменными доказательствами (списком дебетовых операций по лицевому счету № с 1 июня 2020 года по 30 июня 2022 года, договором за пользование и эксплуатационное обслуживание объектов Единой инфраструктуры Дачного поселка «Кискелово» от 10 декабря 2018года).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по оплате платежей за содержание объектов инфраструктуры ДНП «Кискелово», ответчиком суду не представлено, факт невнесения данных платежей ФИО1 на расчетный счет ООО «УК «Новые Дубки» не оспаривается.

Общий размер задолженности ФИО1 по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры за период с 7 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года составляет 80 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 7 апреля 2020 года по 30 июня 2022 года в размере 7 979 рубля 81 копейка.

Нахождение в собственности физических лиц – учредителей ДНП "Кискелово" земельных участков, составляющих дороги общего пользования в границах территории ДНП "Кискелово" и переданных в аренду ООО "УК "Новые Дубки", не исключает право ООО "УК "Новые Дубки" взыскивать расходы на их содержание, при этом не в пользу физических лиц, а именно организации, осуществляющей их содержание и обслуживание для нужд и в интересах всех лиц, владеющих на территории ДНП "Кискелово" дачными земельными участками.

Начиная с 7 апреля 2020 года ФИО3 не исполняет обязательства по оплате ежемесячных взносов за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. Размер задолженности за с 7 апреля 2018 года по 30 июня 2022 года составляет 80 400 рублей.

Указанные решения общих собраний членов ДНП "Кискелово" от 11 января 2016 г. и от 11 мая 2018 г. ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, а также не оспорено членство отдельных членов ДНП "Кискелово".

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 апреля 2022 г. по гражданскому делу № 2-986/2022 по иску ФИО4 к председателю ДНП «Кискелово» ФИО5 о признании недействительными решений общих собраний, отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов ДНП «Кискелово», оформленных протоколом № от 11 января 2016 г. и протоколом общего собрания от 11 мая 2018 г. Решение суда вступило в законную силу 7 декабря 2022 г.

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда установлены следующие обстоятельства.

11 января 2016 г. в ДНП «Кискелово» проведено внеочередное общее собрание членов ДНП, с повесткой дня: 1. Об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания; 2. О выборе Управляющей организации.

Согласно протоколу от 11 января 2016 года № общее количество членов товарищества – 3 человека: 

<

данные изъяты>.

По результатам голосования приняты решения об избрании председателя собрания – ФИО5, секретаря собрания – ФИО6, а также выбрана управляющая организация по эксплуатации и управлению инфраструктурой ДНП «Кискелово» - ООО «УК «Новые Дубки».

11 мая 2018 г. в ДНП «Кискелово» проведено внеочередное общее собрание членов ДНП, с повесткой дня: 1. Об избрании председателя и секретаря внеочередного общего собрания; 2. Об установлении размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Согласно протоколу от 11 мая 2018 года общее количество членов товарищества – 3 человека: ФИО7, ФИО5, ФИО6

По результатам голосования приняты решения об избрании председателя собрания – ФИО5, секретаря собрания – ФИО6, а также установлен с 1 июня 2018 г. размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного поселка «Кискелово» (ДНП «Кискелово»).

Ссылки ответчика о том, что при рассмотрении дела № 2-986/2022 суд отказал в иске по формальным основаниям, применив срок исковой давности, опровергаются апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 7 декабря 2022 г.

При апелляционном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции было установлено, что на собраниях 11 января 2016 г. и 11 мая 2018 г. принимали участия три лица, являющиеся членами ДНП, решения принимались при наличии 100% явки, то есть при наличии необходимого кворума.

Иных относимых и допустимых доказательств об отсутствии кворума, которые могли быть предметом исследования судом, ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", право на участие в товариществе осуществляют и лица, которым земельные участки предоставлены в аренду.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Отсутствие договора между ответчиком – собственником земельного участка и ООО «УК «Новые Дубки» о пользовании объектами инфраструктуры, не освобождает ответчика от внесения платы за содержание имущества общего пользования управляющей компании.

При вышеуказанных обстоятельствах, правильно оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе в их совокупности, при установленном факте уклонения ответчика по внесению правомерно установленных ежемесячных платежей, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона удовлетворил иск, взыскал в пользу надлежащего истца соответствующую задолженность и проценты за пользование чужими средствами.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованных доказательств, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы жалобы не содержат оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к несогласию с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 6 марта 2024 года оставить без изменений, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 февраля 2026 года.