Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 11 марта 2019 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Воловиковой И.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом. В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у Ч. за 17000 рублей. В присутствии свидетелей Н. и Ш. между ней и Ч. в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи жилого помещения, продавцу ею были переданы денежные средства в сумме 17000 рублей. Договор был удостоверен главой администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области Ф. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке. Впоследствии она и ее супруг ФИО3 переехали в данное жилое помещение на постоянное место жительства. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по месту жительства в спорном домовладении, где проживает по настоящее время. Ее супруг Т. умер ДД.ММ.ГГГГ. В течение длительного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Имущество из ее владения не выбывало. Она несет расходы по содержанию жилого дома, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 2018 году был изготовлен технический паспорт на жилой дом, которому был присвоен инвентарный №. В течение всего срока владения жилым домом претензии от других лиц к ней не предъявлялись, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало. Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 57:15:0930101:382, собственником которого является она (истец). Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома в настоящее время не представляется возможным в связи с тем, что продавец Ч. умерла. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м, с инвентарным номером 54:252:002:011294480, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, основываясь на доводах искового заявления, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Кошелевского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 554, 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 43,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен ФИО2 у Ч.. В оплату приобретенного жилого дома истцом ФИО2 в присутствии свидетелей было выплачено продавцу Ч. 17000 рублей, что подтверждается предоставленным истцом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме. Данный договор удостоверен главой Кошелевской сельской администрации (л.д. 6).

Согласно выписки из похозяйственной книги д.Красная Рыбница за ДД.ММ.ГГГГ.г. проживающимися значатся Т. и ФИО2 (л.д. 11-12).

Истцом ФИО2 изготовлен технический паспорт жилого дома, в соответствии с которым жилой дом имеет общую площадь 43,4 кв.м. и ему присвоен инвентарный № (л.д. 7-10).

Земельный участок общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, постановлением № главы администрации Свердловского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, был передан истцу в собственность бесплатно (л.д. 13).

Истец является собственником указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-16).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д. показала, что в настоящее время проживает в 

<

адрес>. Ранее проживала в д. 

<

адрес> и являлась соседкой ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 был приобретен в 

<

адрес> жилой дом, куда она и переехала на постоянное место жительства. 

Допрошенная в качестве свидетеля Т. показала, что проживает в 

<

адрес>. С ней по соседству проживала Ч., которая в 2002 году продала свой дом ФИО2 После чего ФИО2 со своим супругом, стала проживать в доме и проживает по настоящее время. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ш. показал, что ФИО2 является матерью его супруги. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 был приобретен жилой дом у Ч. в 

<

адрес>. В его присутствии между Ч. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме и подписан сторонами. При этом ФИО2 в счет покупки дома, было передано Ч. 17000 рублей. В свою очередь Ч. передала ФИО2 ключи от жилого дома. Кроме него, при заключении договора присутствовал Н., который являлся родственником Ч.,. а также глава Кошелевского сельского совета Свердловского района Орловской области Ф. После подписания договора сторонами он, Н. и Ф. поставили свои подписи на договоре. При этом Ф. договор был заверен гербовой печатью.

Поскольку оплата и факт передачи приобретенного жилого дома истицей ФИО2 подтверждены договором купли-продажи, показаниями свидетелей, жилой дом фактически с 2002 года находится во владении истицы, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить, признать сделку между Ч. и ФИО2, состоявшейся, и признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м, с инвентарным номером 54:252:002:011294480 расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ч. заключенным. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения, подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий И.В. Воловикова