Дело № 2-4681 (2018) 

32RS0027–01–2018-005205-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего Сухоруковой Л.В.

При секретаре Аверкиной О.Н.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по доверенности ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание в отсутствие заявлений от других собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что стороны и третьи лица по решению Советского районного суда г. Брянска по делу №2-774/17, апелляционному определению Брянского областного суда от 25.07.2017 года были признаны собственниками двух зданий площадью 66,8 кв.м. по 

<

адрес> и площадью 51,4 кв.м., по 

<

адрес>. Жилой дом с кадастровым №..., общей площадью 118,2 кв.м. по указанному адресу был признан домом блокированной застройки в установленном законом порядке. 

Указанным судебным актом за истцом было признано право собственности на здание площадью 66,8 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, по 

<

адрес>. За ответчиками и третьими лицами было признано право общей долевой собственности на здание площадью 51,4 кв.м., назначение: жилое, этаж 1, по 

<

адрес>. Апелляционным определением разъяснено о погашении ранее зарегистрированных прав на жилой дом.

27.04.2018 года ФИО7 обратилась в Управление Росреестра Брянской области с заявлением о постановке принадлежащего ей объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права. Уведомлением от 17.05.2018 года государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав была приостановлена, в том числе, в связи с отсутствием заявлений от всех собственников преобразуемого объекта недвижимости о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также, в связи с отсутствием заявления о снятии с кадастрового учета и погашении прав на ранее учтенный объект недвижимости.

Между тем, совместное обращение собственников для поставки зданий на кадастровый учет и регистрации прав собственности на них в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможным, так как сособственник здания площадью 51,4 кв.м. ФИО10 проживает на территории 

<

адрес>, отказывается от явки в органы Росреестра Брянской области для внесения изменений в сведения ГКН в отношении указанного жилого дома, так как не заинтересована в праве собственности на 20/441 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

21.12.2017 года заявление ФИО7 о разъяснении апелляционного определения от 25.07.2017 года Брянским областным судом оставлено без удовлетворения, в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных ст. 202 ГПК РФ.

В связи с чем, истец, как и другие собственники, лишена возможности реализовать свои права, предусмотренные ст.ст. 130, 164 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Ссылаясь на требования ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ФИО7 просила суд признать за собственниками жилого дома 

<

адрес>, право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здания: площадью 66,8 кв.м. и здания площадью 51,4 кв.м., образованные в результате раздела указанного блокированного жилого дома в отдельности от других собственников и в отсутствие заявлений в органы Росреестра по Брянской области от других собственников.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Суду пояснила, что спора о праве собственности на указанный дом блокированной застройки не имеется, так как он разрешен судом. Поставить объекты – здания, на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав, погашение прав в отношении ранее учтенного объекта недвижимости невозможно, из-за отсутствия сособственника ФИО10 на территории Российской Федерации. В случае отказа ответчиков и третьих лиц поддержать требования истца, просила удовлетворить требования ФИО7 в её интересах.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Суду пояснил, что не имеет возражений против постановки на кадастровый учет и регистрации права истца в отсутствие остальных собственников. Подтвердил отсутствие спора о праве на жилой дом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что не согласны с иском, так как доли собственников жилого дома были определены ещё при жизни их родителей. Права на земельный участок под жилым домом сторонами не оформлялись, порядок пользования не определялся. За постановкой на кадастровый учет преобразованного объекта недвижимости, третьи лица не обращались.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области ФИО6 в судебном заседании пояснила, что считает требования обоснованными, так как в ином порядке осуществить кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и произвести государственную регистрацию прав на них не представляется возможным, в отсутствие одного из сособственников. Просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что стороны и третьи лица являются собственниками жилого дома общей площадью 118,2 кв.м., расположенного 

<

адрес>, с кадастровым №....

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. ст. 130, 164 ГК РФ.

Как следует из сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости:

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадь 118,2 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым №..., расположен 

<

адрес>. Правообладатели: ФИО11 60/441 доли (запись №... от 

<

дата>, на основании договора дарения от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, №...); ФИО4 5/126 доли (запись №... от 

<

дата>, на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>, реестровый №..., дубликат от 

<

дата> реестровый №...); ФИО5 5/126 доли (запись №... от 

<

дата>, на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> реестровый №..., дубликат от 

<

дата> реестровый №...); ФИО3 23/126 доли (запись №... от 

<

дата>, на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата> реестровый №..., дубликат от 

<

дата> реестровый №..., свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> реестровый №...). 

В ЕГРН внесена запись об ограничении права: №... от 11.07.2018 года о регистрации ареста в отношении ФИО8, на основании постановления Советского РОСП г. Брянска от 10.07.2018 года №....

В ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на: часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 66,8 кв.м., этаж: 1, с кадастровым №..., 

<

адрес>. Правообладатель: ФИО7 (запись №... от 

<

дата>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> реестровый №...).

Установлено, что решением Советского районного суда г. Брянска от 13 апреля 2017 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Брянского областного суда от 25.07.2017 года, были частично удовлетворены исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО3, Брянской городской администрации, Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком. Судом постановлено: признать жилой дом с кадастровым №..., назначение: жилое, общей площадью 118,2 кв.м., расположенный 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания: назначение: жилое, общей площадью 66,8 кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты №1 (коридор) площадью 2,9 кв.м, комнаты № 2 (санузел) площадью 4,2 кв.м, комнаты № 3 (подсобное) площадью 13,6 кв.м, комнаты № 4 (жилая) площадью 11,4 кв.м, комнаты №5 (кухня) площадью 12,0 кв.м, комнаты № 6 (жилая) площадью 12,6 кв.м, комнаты № 7 (жилая) площадью 10,1 кв.м, (Литер А2), расположенного 

<

адрес> и здания, назначение: жилое, общей площадью 51,4 кв.м, состоящего из жилых помещений: комнаты (коридор) № 1 площадью 6,7 кв.м, комнаты № 2(жилая) площадью 18,7 кв.м, комнаты № 1(кухня) площадью 10,5 кв.м, комнаты № 2 (жиля) площадью 15,5 кв.м, расположенного 

<

адрес>

Признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимости – здание, площадью 66,8 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, 

<

адрес>, прекратив её право собственности на часть жилого дома, назначение жилое помещение, площадью 66.8 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности на ФИО2 (20/441 доли), ФИО10 (20/441 доли), ФИО11 (60/441 доли), ФИО4 (5/126 доли), ФИО5 (5/126 доли), ФИО8 (15/252 доли), ФИО9 ((15/252 доли), ФИО3 (23/126 доли) на объект недвижимости – здание, площадью 51,4 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, 

<

адрес>

В остальной части иска отказано.

Постановлено, что апелляционное определение является основанием для погашения ранее зарегистрированных прав. 

Как установлено судом по данному делу, 27 апреля 2018 года ФИО7 обратилась в МФЦ Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества - здания, площадью 66,8 кв.м, 

<

адрес>, представив технический план здания с оптическим компактдиском, 28Мб.

17 мая 2018 года ФИО7 уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку в силу ч. 1 ст. 41 закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В связи с чем, необходимо подать соответствующие заявления от всех собственников преобразуемого объекта с кадастровым №..., по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, поставить вновь образуемые объекты недвижимости – здания по указанному адресу на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, так как сособственник здания площадью 51,4 кв.м. ФИО10 проживает на территории 

<

адрес>, отказывается от явки в органы Росреестра Брянской области для внесения изменений в сведения ГКН. 

Данные обстоятельства подтверждены сторонами и третьими лицами в судебном заседании.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации государственный учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. ст. 1 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, ст. 14, 21 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Представленные на регистрацию документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательство Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

В случае, если объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом, в силу п. 19 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

В силу п. 41 ст. 26 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостанавливается, если, в том числе, не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора.

В связи с чем, вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Брянска от 13.04.2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 25.07.2017 года о признании жилого дома 

<

адрес> домом блокированной застройки и признании за сторонами, третьими лицами права собственности на части здания (№ 79, № 79/1) – жилого дома блокированной застройки, является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав.

Между тем, отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанных объектов недвижимости, создает препятствие как истцу, так и остальным собственникам в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственника объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования ФИО7 о признании за ней права на обращение в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание в отсутствие соответствующих заявлений от других собственников.

Поскольку ФИО7 и её представитель не уполномочены остальными собственниками действовать в их интересах и от их имени при обращении в суд с данными требованиями, исковые требования ответчики не признали, третьи лица самостоятельные требования не заявили, в силу ч. 4 ст. 222 ГПК РФ производство по делу в части требований о признании указанного права за остальными собственниками указанного объекта недвижимости, подлежит оставлению без рассмотрения, о чем судом вынесено определение.

ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО3 вправе обратиться в суд с данными требованиями самостоятельно в порядке отдельного искового производства.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание в отсутствие заявлений от других собственников, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание площадью 66,8 квадратных метров, образованное в результате раздела дома блокированной застройки 

<

адрес>, отдельно от других собственников и в отсутствие заявлений от других собственников указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Сухорукова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2018 года.

Судья Л.В. Сухорукова