Дело № 2-224/2025 

УИД 33RS0014-01-2024-002979-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2025 года город Муром Владимирская область

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Куликова С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и, изменив основание иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на земельный участок с .... в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок с кадастровым номером .... 19 марта 1992 года был предоставлен на праве собственности И.Н. .... умершему 14.06.2004 года. Согласно Постановлению Главы сельской администрации Ковардицкого сельского совета Муромского района от 14.09.1992 года №59 И.Н. было выдано разрешение на строительство дачного жилого дома на выделенном земельном участке. В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала .... по состоянию на 2004 год указанный земельный участок значится под (номер) Однако в этом перечне отсутствует номер свидетельства о праве собственности на этот земельный участок. До настоящего времени право собственности на данный земельный участок не оформлено и в установленном законом порядке не зарегистрировано. Эти обстоятельства подтверждаются ответами из Росреестра от 15.12.2023 года №23-24121 и Муромского городского архива от 03.11.2023 года №12-32/2900. После смерти И.Н. истец ФИО1 в 2005 году принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05 апреля 2005 года зарегистрированного ФИО2, нотариусом Муромского нотариального округа в реестре за (номер). Однако, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на него на имя И.Н. указанный земельный участок не может быть включен в наследственную массу и соответственно на него не может быть выдано свидетельство о праве на наследство. 

Истец ФИО1, приняв наследство в 2005 году, более 19 лет единолично владеет и пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Следовательно, истец как правопреемник, а ранее ...., открыто непрерывно (более 30 лет) добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком и у него имеются все законные основания для обращения в суд за признанием права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Куликов С.А., поддержал уточненные требования, настаивая на их удовлетворении.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации округа Муром, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В ранее представленном суду отзыве на иск, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не доказаны действия, подтверждающие владение спорным имуществом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Владимирской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что И.Н. .... 19 марта 1992 года на праве собственности был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ....

Согласно Постановлению Главы сельской администрации Ковардицкого сельского совета Муромского района от 14.09.1992 года (номер) И.Н. было выдано разрешение на строительство дачного жилого дома на выделенном земельном участке. 

В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала .... по состоянию на 2004 год указанный земельный участок значится под (номер)

Однако, согласно сведениям из Росреестра от 15.12.2023 года №23-24121 и Муромского городского архива от 03.11.2023 года №12-32/2900 в этом перечне отсутствует номер свидетельства о праве собственности на этот земельный участок. 

14.06.2004 года И.Н. умер. После его смерти наследником принявшим наследство в установленном законом порядке, стал истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 05 апреля 2005 года зарегистрированного ФИО2, нотариусом Муромского нотариального округа в реестре за (номер)

Согласно выписки из ЕГРН от 13.12.2024, представленной по запросу суда из наследственного дела нотариусом ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером .... правообладателем указан И.Н. таким образом участок числится как ранее учтенный.

Однако, ввиду отсутствия право подтверждающего документа на имя И.Н. указанный земельный участок не был включен в наследственную массу, и соответственно на него свидетельство о праве на наследство выдано не было. До настоящего времени право собственности на данный земельный участок не оформлено и в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как указывает истец ФИО1, начиная с 2005 года, он единолично владеет и пользуется всем земельным участком, несет расходы по его содержанию. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец открыто и непрерывно (более 19 лет) добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, так свидетель Л.Г. пояснил, что .... построил дом на земельном участке в .... 28-29 лет назад. Через два участка от их дома, расположен земельный участок В-вых. Их земельный участок не огорожен, дом не выстроен, но ФИО1 все это время пользовался эти участком, периодически приезжает, летом косит траву, зимой чистит снег, жарит шашлыки. В поселке все знают, что это участок В-вых.

Свидетель Т.Г. пояснила, что с 1980 года проживает в .... и ее дом расположен в 200 м. от участка В-вых. ФИО1 знает, периодически видит его на земельном участке, та как он общается с ..... За принадлежащем ему земельным участком он ухаживает, расчищает его, косит траву, вырубает деревья. Кроме ФИО1 .... участком никто не пользуется.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не осуществлявшего надлежащим образом свои правомочия собственника имущества, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Председательствующий Ю.А. Большакова