дело № 2-1089/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

16 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры №, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости № от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (кухня) площадью 4,8 кв.м. и № (жилая) площадью 15,9 кв.м. демонтирована ненесущая перегородка, установлены новые не несущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (жилая) площадью 14,6 кв.м. и № (шкаф) площадью 0,9 кв.м.; - в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 37,1 кв.м., в т.ч. жилая - 25,1 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам заключения специалиста, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью - 37,1 кв.м., жилой - 25,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств. (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 37,1 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м..

В судебное заседание ФИО1, представитель Администрации г. Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. 

ФИО1 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.8), квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости № от 

<

дата> (л.д.10), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.12).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила - 37,1 кв.м., в том числе жилая - 25,1 кв.м. (л.д.13,14).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки в квартире № по 

<

адрес> сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.9). 

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.15-22), выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 37,1 кв.м., жилой - 25,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.18,19). 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 37,1 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2017 года

Судья Н.М. Калашникова