Дело №2-1962/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 23 ноября 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом порядке наследования.

В исковом заявлении ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - В.в.И..

Ее отцу на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу Тамбовского района ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону, приняв, таким образом, все имущество ее отца.

Следовательно, она является единственным наследником имущества, принадлежавшего В.в.И., принявшим его наследство.

По истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее возникновение у нее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Однако препятствием для оформления ее наследственных прав на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, является то, что отец при жизни в надлежащем порядке на себя данный дом не зарегистрировал, что вынуждает ее обращаться в суд с настоящим иском.

Кроме того, полагает, что выполненная перепланировка, переустройство жилого дома, которое заключается в возведении жилой пристройки лит.А2, общей площадью 19,7 кв.м.; холодной пристройки лит.а2, площадью 1,1 кв.м.; холодной пристройки лит.а.3, площадью 9,6 к.м.; сносе жилой пристройки лит.А1; холодной пристройки лит.а1; тамбура лит.а, не может являться препятствием в получении 

<

адрес> в собственность в порядке наследования, поскольку выполненная перепланировка, переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данный факт подтвержден техническим заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект».

Сохранение в перепланированном, переустроенном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого дома 

<

адрес> возможны.

ФИО2 просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела исковые требования истицей ФИО2 были уточнены, в заявлении об уточнении исковых требований истица указала, что она обратилась суд с иском, в котором просит сохранить жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В поданном ею исковом заявлении она указала, что спорный жилой дом, как и земельный участок, полностью принадлежал наследодателю - ее отцу - В.В.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ. При этом из представленных нотариусом в материалы данного дела копий завещания от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отцу принадлежал не весь дом, а 2/3 его части.

Полагает, что она имеет право на признание за ней права собственности на весь дом в силу приобретательной давности.

Она и ее отец - В.В.И. были единственными, кто владел и пользовался всем жилым домом и всем земельным участком, располагающимися по адресу: 

<

адрес>.

С момента смерти отца (с ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время она является единственным лицом, кто постоянно проживает в данном жилом доме, полностью занимает дом, непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным домом. С 1993 года она произвела капитальный ремонт в доме, провела газ, водопровод, на что вложила большие средства. Также она пользуется всем земельным участком. Уплачивает соответствующие налоги. В материалах дела имеются доказательства того, что она одна постоянно оплачивала имущественный налог за весь жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а не за его 2/3 части, на момент смерти отца и по настоящее время постоянно проживает в спорном доме, провела за свой счет газ и водопровод, возвела пристройку к дому.

Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом (жилым домом) в течении более 24 лет.

Несмотря на то, что она может получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли спорного дома, учитывая факт сделанного ею самовольного переустройства дома и изменения его общей площади, право собственности на весь дом в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть признано только в судебном порядке.

ФИО2 просит сохранить жилой 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, и просит сохранить жилой дом №74 по ул.Советская в р.п.Новая Ляда Тамбовского района Тамбовской области в перепланированном, переустроенном состоянии, и признать за истицей ФИО7 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО8, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя главы сельсовета ФИО9 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От ответчика В.С.МБ. имеется заявление, в котором он указал, что, несмотря на то, что его отцу - В.М.В. принадлежала доля в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, он (ответчик) никогда не претендовал и не претендует на получение в собственность доли в данном доме.

В связи с этим, он признает предъявленные его тетей ФИО2 исковые требования, считает их обоснованными и просит суд удовлетворить ее иск в полном объеме, сохранив жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, и признав за ней право собственности на жилой дом, располагающийся по адресу: 

<

адрес>.

Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникаютв результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер В.В.И., после смерти которого открылось наследство, заключающееся в недвижимом имуществе.

В силу ст.1142 ГК РФ наследницей имущества В.В.И. является его дочь - ФИО2.

На случай своей смерти В.В.И. оставил завещание, по которому завещал принадлежащее ему имущество - 2/3 части дома, расположенного в 

<

адрес>, и денежный вклад с причитающимися процентами, своей дочери - ФИО2.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В наследственные права после смерти В.В.И. вступила его дочь - ФИО2.

Согласно сообщению нотариуса К.е.Г. наследником после умершего ДД.ММ.ГГГГ В.В.И. является дочь - ФИО2. Выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/3 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок.

Из выписке из похозяйственных книг Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области следует:

1.Согласно книги похозяйственного учета №, л/с №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес> одна часть домовладения значится за Ч.В.И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вторая часть домовладения, л/с 

<

***>, за В.М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2. Согласно книги похозяйственного учета №, л/с №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес> одна третья часть домовладения значится за В.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (согласно записи в части 1) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; вторая часть домовладения, л/с 

<

***>, за В.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

3. Согласно книги похозяйственного учета №, л/с №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес> значится за В.в.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на 1-ю часть записи нет).

4.Согласно книги похозяйственного учета №, л/с 

<

***>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес> значится за В.в.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ) (согласно записи в книге) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли домовладения принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (на 1-ю часть записи нет).

5. Согласно книги похозяйственного учета №, л/с 

<

***>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес> значится за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 2/3 доли домовладения и за В.М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/3 доля домовладения (запись произведена в одном лицевом счете) (в дополнительных сведениях похозяйственной книги имеется вторично запись «на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля принадлежит В.М.В..»).

6. Согласно книги похозяйственного учета №, л/с №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: р.

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится 2/3 доли домовладения и за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/3 доля домовладения (запись произведена в одном лицевом счете).

7. Согласно книги похозяйственного учета №, л/с 

<

***>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: р.

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится 2/3 доли домовладения и за В.М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения - 1/3 доля домовладения (запись произведена в одном лицевом счете).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ В.М.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию - на 1/2 долю дома, находящегося в 

<

адрес>, №.

Согласно сообщению временно исполняющей обязанности нотариуса К.Е.Г. - К.С.А. - в производстве нотариуса имеется наследственное дело №, открытое к имуществу В.М.В.. Заявления о принятии наследства подали: сын - ФИО3, сестра - ФИО2.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1500 к.м., находящийся в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, №.

Судом также установлено, что с целью улучшения жилищных условий в доме истицей была:

возведена жилая пристройка лит.А2, общей площадью 19,7 кв.м., с установкой газовых приборов (газовый котел, газовая плита, газовая колонка), санитарно - технических приборов (унитаз, ванная, раковина); 

возведена холодная пристройка лит.а2, площадью 1,1 кв.м.;

возведена холодная пристройка лит.а.3, площадью 9,6 кв.м.; 

снесена жилая пристройка лит.А1; 

снесена холодная пристройка лит.а1; 

снесен тамбур лит.а.

ФИО2 обращалась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой ввести в эксплуатацию жилой дом, однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство объекта, и разъяснено ее право обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» отклонений стен от вертикали, трещин в местах сопряжения стен со смежными конструкциями, трещин в местах сопряжения стен пристройки и стен дома, осадок не наблюдается.

Перекрытие прогибов, следов протечек не имеет.

Деревянные конструкции крыши (стропила, обрешетка) прогибов не имеют.

Техническое состояние основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома оценено как работоспособное в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Жилые комнаты и кухня имеют оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение и инсоляцию.

Вентиляция данных комнат осуществляется через форточки в окнах.

Приток неорганизованный через оконные и дверные проемы.

Состав комнат жилого дома после реконструкции и состав инженерного оборудования создают условия для проживания.

Реконструкция, заключающаяся в возведении пристроек литеры А2, а2, а3, сносе пристроек литеры А1, а1, а не ухудшила технического состояния основных конструкций жилого дома, не нарушила работу систем инженерного обеспечения.

В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания дома и пристройки - КС-2, нормальный.

Степень огнестойкости здания - IV.

Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.4.

Объемно - планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечаютстроительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания в здании обеспечиваются. 

Пристройка возведена на собственных фундаментах, со своими стенами, перекрытием. Опирание конструкций пристройки на существующие конструкции дома не выполнено, дополнительной нагрузки на несущие конструкции здания дома не имеется.

Комната поз.3 жилой не является, используется как подсобное помещение. Между комнатой поз.3 и коридором поз.1 имеется открытый дверной проем, что обеспечивает естественное освещение комнаты поз.3 окном, имеющемся в коридоре поз.1

Устройство входа в санузел поз.8 из кухни поз.7 не оказывает отрицательного влияния на надежность строительных конструкций, на противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция не нарушает норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений».

Следовательно, эксплуатация жилого 

<

адрес> в р.

<

адрес> после реконструкции возможна.

В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций, своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит эксплуатацию жилого дома в целом в течение заданного периода.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» усматривается, что жилой 

<

адрес> в р.

<

адрес> в 

<

адрес> не соответствует п.3.9, п.5.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а именно - в жилой комнате № отсутствует естественное освещение и вход в санузел устроены из кухни.

Однако отсутствие естественного освещения в комнате № и устройство входа в санузел через кухни не может затрагивать права и законные интересы каких-либо лиц либо создавать угрозу их жизни и здоровью 

Кроме того, как следует из объяснений представителя истца комната № не является жилой и используется истицей как подсобное помещение. 

Между комнатой поз.3 и коридором поз.1 имеется открытый дверной проем, что обеспечивает естественное освещение комнаты поз.3 окном, имеющемся в коридоре поз.1

Устройство входа в санузел поз.8 из кухни поз.7 не оказывает отрицательного влияния на надежность строительных конструкций, на противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект».

Свидетель Д.В.А. пояснила в суде, что она знала отца истицы ФИО10 ФИО10 является единственной наследницей после смерти отца. Дом принадлежал отцу истицы, после его смерти истица проживает в доме, производит в нем ремонт, пользуется земельным участком. Земельный участок огорожен, споров с соседями по границе земельного участка нет. Пристройка на земельном участке ничьих прав не нарушает.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку произведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования в части сохранения жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что с момента смерти отца (с ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время истица постоянно проживает в данном жилом доме, с 1992 года она зарегистрирована доме, полностью занимает дом, непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным домом. С 1993 года она произвела капитальный ремонт в доме, провела газ, водопровод, возвела пристройку к дому. Она пользуется всем земельным участком, уплачивает соответствующие налоги, оплачивала имущественный налог за жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом (жилым домом) в течении более 24 лет.

Каких - либо претензий по вопросу проживания ФИО2 в доме никем не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, истица, не являясь собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным более 15 лет. 

Земельный участок, площадью 840 кв.м., на котором расположен дом, у истицы оформлен в собственность.

ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Новолядинского поссовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., жилой площадью 34,40 кв.м., с холодной пристройкой площадью 1,1 кв.м., холодной пристройкой площадью 9,6 кв.м., литерами А,А2, а2, а3, инвентарный № (согласно техническому паспорту ГУПТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в перепланированном, переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 65,30 кв.м., жилой площадью 34,40 кв.м., с холодной пристройкой площадью 1,1 кв.м., холодной пристройкой площадью 9,6 кв.м., литерами А,А2, а2, а3, инвентарный № (согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 07 июля 2016 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 27 ноября 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова