Дело № 2-3443/2021

25RS0029-01-2021-006120-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГК «Эскулап», ФГБУ Росреестра по Приморскому краю

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является членом ГК «Эскулап» и владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «Эскулап» под строительство гаражных боксов по XXXX, предоставлен земельный участок 840 кв.м для строительства 40 гаражных боксов. Решением общего собрания ГК «Эскулап» от ДД.ММ.ГГ увеличен состав членов ГК на 62 человека. В 1993 году завершено строительство 102 гаражных боксов. ДД.ММ.ГГ гаражный кооператив внесен в ЕГРЮЛ с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством серии 25 XXXX. Блоку-4 (лит. Г) предоставлен земельный участок для эксплуатации 34 гаражных боксов в гаражном кооперативе, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной управлением градостроительства ДД.ММ.ГГ. Заключение ООО «Дальпищепроект» подтверждает, что гаражный блок XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Отсутствие полного пакета документов у ГСК не позволяет истцу реализовать право на оформление гаражного бокса в собственность в установленном порядке. В связи с изложенным, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 84,1 кв.м, с кадастровым номером 25:34:017501:6050, расположенный в ГК «Эскулап» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на требованиях натаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц ГК «Эскулап», Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «Эскулап» под строительство гаражных боксов по XXXX, предоставлен земельный участок 840 кв.м для строительства 40 гаражных боксов размером 3,5х6м каждый. 

Решением общего собрания ГК «Эскулап» от ДД.ММ.ГГ увеличен состав членов ГК на 62 человека, что подтверждается протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ и списком членов ГК.

В 1993 году завершено строительство 102 гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом объекта. 

В соответствии со справкой Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражному кооперативу «Эскулап» присвоены адреса: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (блок 1, лит. А), 2а (блок 2, лит. Б), 2б (блок 3, лит. В), 2в (блок4, лит. Г).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ГК «Эскулап» ДД.ММ.ГГ зарегистрирован в качестве юридического лица. 

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ в государственной регистрации спорного гаражного бокса было отказано, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. 

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ, гаражный бокс XXXX в ГСК «Эскулап» по XXXX в г. Уссурийске, все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Инженерные системы (электричество) разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии, что позволяет нормальную эксплуатацию нежилого здания. Строительство нежилого здания выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация нежилого здания возможна и безопасна. Данное строение отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2, здание, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в гаражном кооперативе «Эскулап» полностью располагается в границах земельного участка согласно каталога координат земельного участка указанных в указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории XXXX от ДД.ММ.ГГ. Согласно технического паспорта здания (строения), помещения под номерами 71, 87, 98, расположены в здании гаражного кооператива «Эскулап», соответственно и в границах участка согласно каталога координат земельного участка указанных в указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписки из ЕГРН гаражный бокс XXXX, площадь 84,1 кв.м по адресу: г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГК «Эскулап» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке, выданной председателем ГК «Эскулап» от ДД.ММ.ГГ, списка членов ГК, ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. 

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на (нежилое помещение) гаражный бокс XXXX, в гаражном кооперативе «Эскулап», с кадастровым номером XXXX, расположенном по адресу: Приморский край, XXXX, с площадью 84,1 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 июля 2021 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова