Дело №2-405/2025 (2-4222/2024)

УИД 86RS0007-01-2024-005904-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б. 

при секретаре Морозовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Сургутнефтегазбанк» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 03 мая 2021 года по состоянию на 23 октября 2024 года в размере 5 104 318 рублей 66 копеек, в том числе:

- 4 935 165 рублей 93 копейки - ссудная задолженность;

- 41 472 рубля 09 копеек - просроченная ссудная задолженность;

- 126 893 рубля 52 копейки - проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования;

- 497 рублей 53 копейки - проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 289 рублей 59 копеек - неустойка.

Также просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов предмета залога - квартиры (адрес), установив начальную продажную стоимость в размере 3 979 200 рублей, взыскать с ответчика проценты по кредитному договору, начисленные с 24 октября 2024 года по день фактической уплаты, исходя из остатка ссудной задолженности в размере 4 935 165 рублей 93 копейки и просроченной ссудной задолженности в размере 41 472 рубля 09 копеек, в возмещение понесенных судебных расходов денежные средства в сумме 79 730 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 03 мая 2021 с ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 5 580 000 рублей, а ответчик обязался вернуть денежные средства и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Также ответчик обязался уплатить неустойку за нарушение сроков возврата кредита, установленную планом возврата кредита и уплаты процентов. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества (предмета залога) в силу закона. Заложенным имуществом является жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес). Однако ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату основного долга и уплате процентов. По состоянию на 23 октября 2024 года по кредитному договору задолженность составляет 5 104 318 рублей 66 копеек, в том числе:

- 4 935 165 рублей 93 копейки - ссудная задолженность;

- 41 472 рубля 09 копеек - просроченная ссудная задолженность;

- 126 893 рубля 52 копейки - проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования;

- 497 рублей 53 копейки - проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 289 рублей 59 копеек - неустойка. Стоимость предмета залога в размере 6 200 000 рублей установлена на основании отчета оценщика. Тогда начальная продажная стоимость предмета залога с публичных торгов составляет 3 979 200 рублей ( 6 200 000 х 80%).

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 5 оборот, 44).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил заявление о признании исковых требований (л.д. 41).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных сторон.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании установлено, что 03 мая 2021 года между АО «Сургутнефтегазбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 5 580 000 рублей на срок по 03 мая 2041 года, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 7,69/8,59/10,59% годовых на условиях, предусмотренных договором. Ответчик обязался возвращать кредит аннуитетными платежами по 56 080 рублей ежемесячно, а последний платеж уплатить в сумме 45 668 рублей 90 копеек. При нарушении сроков возврата кредита, установленных в Приложении №1 к договору, истец вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 5% годовых. Кредит ответчику предоставлен для частичной оплаты за квартиру, расположенную по адресу – (адрес). С планом возврата кредита и уплаты процентов ответчик был ознакомлен (л.д. 16-21).

Банк исполнил обязанность по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства 03 мая 2021 года в сумме 5 580 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № (л.д.22).

Ответчик приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается договором купли-продажи от 03 мая 2021 года и выпиской из Единого реестра недвижимости (л.д. 24,31).

В течение срока пользования кредитом, ответчиком с мая 2023 года ежемесячно допускаются нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (л.д.8).

В связи с нарушением условий кредитного договора, истец 11 сентября 2023 года направил ответчику требование, которым уведомил о необходимости погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в течение 30 календарных дней с момента направления банком требования (л.д.23). Поскольку ответчиком задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно предоставленному истцом расчету, у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на 23 октября 2024 года в сумме 5 104 318 рублей 66 копеек, в том числе:

- 4 935 165 рублей 93 копейки - ссудная задолженность;

- 41 472 рубля 09 копеек - просроченная ссудная задолженность;

- 126 893 рубля 52 копейки - проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования;

- 497 рублей 53 копейки - проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 289 рублей 59 копеек - неустойка (л.д.8).

Расчет задолженности соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, поэтому судом принимается при определении размера задолженности, имеющейся у ответчика по кредитному договору.

Указанная задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ответчика. Также с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 10,59% годовых, на сумму задолженности в размере 4 976 638 рублей 02 копейки (4 935 165,93 + 41 472,09), начисленные с 24 октября 2024 года по день фактической уплаты задолженности. 

Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога квартиры (адрес), принадлежащей на праве собственности ответчику, в пользу истца подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.31 оборот).

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру (адрес), принадлежащую ответчику на праве собственности являются обоснованными, поскольку установлено, что он не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с мая 2023 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд 10 декабря 2024 года с настоящим исковым заявлением почтовой связью (л.д.35). 

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд принимает в качестве доказательства отчет частнопрактикующего оценщика М.Р.И. №, согласно которого стоимость спорного жилого помещения установлена в размере 6 200 000 рублей (л.д.30).

Доказательств об иной стоимости спорной квартиры не предоставлено.

Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества, установленная оценщиком, составляет 6 200 000 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 4 960 000 рублей (6 200 000 х 80%).

Доводы стороны истца о том, что начальная продажная стоимость спорного жилого помещения с публичных торгов должна быть установлена в размере 3 979 200 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры в размере 6 200 000 рублей являются несостоятельными, поскольку при умножении рыночной стоимости квартиры в размере 6 200 000 рублей на 80% получается сумма в размере 4 960 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца, в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию денежные средства в сумме 79 730 рублей, расходы истца подтверждены платежным поручением № от 06 декабря 2024 года (л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (иные данные)) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 03 мая 2021 года по состоянию на 23 октября 2024 года в размере 5 104 318 рублей 66 копеек, в том числе:

- 4 935 165 рублей 93 копейки - ссудная задолженность;

- 41 472 рубля 09 копеек - просроченная ссудная задолженность;

- 126 893 рубля 52 копейки - проценты за пользование кредитом в пределах срока пользования;

- 497 рублей 53 копейки - проценты при нарушении сроков возврата кредита;

- 289 рублей 59 копеек - неустойка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (иные данные)) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН №) проценты в размере 10,59% годовых, на сумму задолженности в размере 4 976 638 рублей 02 копейки, начисленные с 24 октября 2024 года по день фактической уплаты задолженности. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт (иные данные)) в пользу акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН №) в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 79 730 (Семьдесят девять тысяч семьсот тридцать) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 960 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №, погасить задолженность по кредитному договору № от 03 мая 2021 года, понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Сургутнефтегазбанк» к ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца. 

Судья Нефтеюганского 

районного суда