РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

24.03.2017г. Автозаводский районный суд г. Тольятти 

Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.П.,

при секретаре Ильиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «АИЖК» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.09.2009г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен Договор стабилизационного займа №-C3, в соответствии с условиями которого, Заемщику Займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 127 774,38 рублей, сроком по 31.05.2027г, под 10,72% годовых; для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору 

<

***> от 21.06.2007г, заключенному Ответчиком с ОАО «Национальный Торговый Банк» (приобретение в собственность Заемщиков и двоих их детей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>).

Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей - 12 мес. с даты предоставления первого транша (п. 1.5. Договора Стабзайма)

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.8. договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст. 43, 46 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; состоящей из 2 комнат; общей площадью 50. кв. м.; этажность (этаж) 5; кадастровый (или условный) номер объект. 63:09:0101150:3236; на основании заключенного между собственниками этого имущества и Займодавцем Последующего договора об ипотеке №-ПИ от 23.09.2009г.

27.06.2013г. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) № права (требования) полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационной займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН 

<

***>), созданному Правительством РФ в целях обеспечение доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бума" являющемся в настоящее время кредитором и Последующим залогодержателем.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 23.01.2017г.

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа, производили с нарушением, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.2. Договора стабилизационного займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от сумм: просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 4.4.1 Договора, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств

Однако, указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

По состоянию на 23.01.2017г задолженность ответчиков по Договору стабилизационного займа №-C3 от 23.09.2009г. составляет 118 566 руб. 12 коп., в том числе:

-106 219,22 руб. - задолженность по основному долгу;

-8 965,15 руб. - задолженность по процентам;

-3 381,75 руб. - задолженность по пени.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») и связанных с ним компаний специального назначения по заключенному 25.12.2015г. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг» договору об оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

На основании указанного, истец просит суд расторгнуть договор стабилизационного займа №-СЗ от 23.09.2009 года, заключенный с ответчиками и взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «АИЖК» сумму задолженности по договору стабилизационного займа №-СЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118566 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 571 рубль 32 копейки.

Представитель истца в суд не явился. О дате, времени и месте судебного заседания АО «АИЖК» извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется письменное заявление, которым представитель просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 3).

Ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о личном вручении судебных повесток ответчикам ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ(л.д.111-112)

Учитывая, что ответчики причины неявки не сообщили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 23.09.2009г. между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен Договор стабилизационного займа №-C3, в соответствии с условиями которого, Заемщику Займодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 127 774,38 рублей, сроком по 31.05.2027г, под 10,72% годовых; для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов), для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, пеней и штрафов (при наличии), уплаты суммы страхового взноса по Первичному Кредитному договору 

<

***> от 21.06.2007г, заключенному Ответчиком с ОАО «Национальный Торговый Банк» (приобретение в собственность Заемщиков и двоих их детей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>).(л.д.20-28)

Стабилизационный заем предоставляется заемщикам траншами, размеры которых указаны в Графике платежей. Период выборки траншей - 12 мес. с даты предоставления первого транша (п. 1.5. Договора Стабзайма)

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков, в соответствии с п. 1.8. договора стабилизационного займа, ст. 342 ГК РФ, ст.ст. 43, 46 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является последующий залог (ипотека) недвижимого имущества, а именно: жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; состоящей из 2 комнат; общей площадью 50. кв. м.; этажность (этаж) 5; кадастровый (или условный) номер объект. 63:09:0101150:3236; на основании заключенного между собственниками этого имущества и Займодавцем Последующего договора об ипотеке №-ПИ от 23.09.2009г.(л.д.21)

27.06.2013г. в результате заключения между ОАО «АРИЖК» (Цедент) и АО «АИЖК (Цессионарий) Договора об уступке прав (требований) № права (требования) полном объеме, принадлежащие Цеденту на основании Договора стабилизационной займа были переданы АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН 

<

***>), созданному Правительством РФ в целях обеспечение доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бума" являющемся в настоящее время кредитором и Последующим залогодержателем.(л.д.60-64).

Судом установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 23.01.2017г.(л.д.12-14)

Истец ссылается на то, что ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им в нарушение условий договора стабилизационного займа, производили с нарушением в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В силу ст. 10 ГК РФ оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с условиями п. 5.2. Договора стабилизационного займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента от сумм: просроченного платежа за каждый день просрочки.(л.д. 26 оборотная сторона)

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 4.4.1 Договора, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств(л.д.49,50).

Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Согласно расчета, представленного истцом, по состоянию на 23.01.2017г задолженность ответчиков по Договору стабилизационного займа №-C3 от 23.09.2009г. составляет 118 566 руб. 12 коп., в том числе:

-106 219,22 руб. - задолженность по основному долгу;

-8 965,15 руб. - задолженность по процентам;

-3 381,75 руб. - задолженность по пени(л.д.12-18).

Проверив представленный расчет, суд считает его верным и составленным в соответствии с заключенным договором. 

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании изложенного, у суда имеются все основания для взыскания солидарно с ответчиков заявленной суммы в полном объеме. 

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, суд приходит к выводу о том, что наличие у ответчиков задолженности перед истцом по договору стабилизационного займа, является существенным нарушением должниками условий договора, а поэтому требование АО «АИЖК» о расторжении договора с ответчиками, законно и подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как усматривается из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9571 руб. 32 коп. (л.д. 9), которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

На основании ст. ст. 309, 310, 323, 361, 363, 450, 809, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор стабилизационного займа №-C3 от 23.09.2009г., заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору стабилизационного займа №-C3 от 23.09.2009г. задолженность по основному долгу в размере 106219,22 руб.; задолженность по процентам в размере 8965,15 руб.; задолженность по пени в размере 3 381,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9571 руб. 32 коп., а всего 128 137 руб. 44 коп. 

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения.

Судья 

А.П.Андреев