ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 февраля 2020 года 

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Былковой С.О.

с участием представителя истца ПАО «Росбанк» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на право требования, взыскании сумм подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

Свои исковые требования мотивировало следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен Кредитный договор № на следующих условиях: лимит кредитования – 1 520 000 рублей, срок кредита - 242 месяца, для приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, подъезд №, условный номер 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Первый семейный комплекс», в собственность ФИО2. 

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является:

до государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, подъезд №, условный номер 

<

адрес>, этаж №, имеющую ориентировочную площадь 33,49 кв.м. – залог прав требования Заемщика, принадлежащих ему на основании договора приобретения прав, возникающих с момента государственной регистрации договора приобретения прав либо на основании договора залога прав требования, если заключение такого договора потребуется.

после государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру – залог квартиры, возникающий с момента государственной регистрации ипотеки Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру на основании закона, либо возникающий на основании договора об ипотеке, если заключение такого договора не потребуется.

ДД.ММ.ГГГГ произошло выбытие Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» по причине прекращения деятельности путем реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. Истец ПАО «Росбанк» является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.4.2.3. Кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п. 4.2.2, 4.2.6 Кредитного договора соответственно), при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 8,95% годовых.

Порядок и сроки внесения Заемщиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 4 Кредитного договора.

В силу п.5.4.1 Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Ответчик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетом задолженности.

20.05.2019 г. в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое исполнено не было.

Согласно п.5.4.3 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит.

Согласно п.2.1 договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации данного договора, права требования на получение в собственность Объекта долевого строительства считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требования в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона.

15.01.2020 года в суд поступило заявление истца об уточнении исковых требований, мотивированное тем, что ФИО2 и ООО «Первый семейный комплекс» был подписан акт приема-передачи квартиры, на основании чего была проведена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), осуществляемой одновременно с государственной регистрацией ипотеки - залога квартиры в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного истец просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1708819,20 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ – 1507340,14 рублей, включающую в себя – сумму невозвращенного основного долга – 1448996,01 рублей; сумму неуплаченных процентов 58344,13 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 25.11.2016г. между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2

Взыскать с ФИО2, в пользу ПАО «Росбанк» судебные издержки – сумму уплаченной государственной пошлины - 21736,70 руб., расходы по оплате услуг представителя - 17500 рублей, также расходы по оценке недвижимости.

В связи с уточнением исковых требований, ООО «Первый семейный комплекс» определением суда из числа третьих исключено.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Росбанк» ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении об уточнении исковых требований. Пояснил, что расходы по оценке недвижимости составили 4500 рублей. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, причины своей неявки не сообщил, судебные повестки не вручены в связи с неудачной попыткой вручения. 

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Судебные повестки не вручены ответчику по обстоятельствам, зависящим от данного лица, поэтому суд рассматривает дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Судом вынесено мотивированное определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ПАО «Росбанк», исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.11.2016г. между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен Кредитный договор № на следующих условиях: лимит кредитования – 1 520 000 рублей, срок кредита - 242 месяца, считая с даты предоставления кредита, для приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, подъезд №, условный номер 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Первый семейный комплекс», в собственность ФИО2. 

В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является:

до государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, участок примыкающий с южной стороны к участку по 

<

адрес>, строительный номер 

<

адрес>, подъезд №, условный номер 

<

адрес>, этаж №, имеющую ориентировочную площадь 33,49 кв.м. – залог прав требования Заемщика, принадлежащих ему на основании договора приобретения прав, возникающих с момента государственной регистрации договора приобретения прав либо на основании договора залога прав требования, если заключение такого договора потребуется.

после государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру – залог квартиры, возникающий с момента государственной регистрации ипотеки Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру на основании закона, либо возникающий на основании договора об ипотеке, если заключение такого договора не потребуется.

В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п.4.2.3. Кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п. 4.2.2, 4.2.6 Кредитного договора соответственно), при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 8,95% годовых. При этом действующая процентная ставка, определенная в соответствии с условиями кредитного договора, увеличивается:

- на 1,50 процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков в отношении утраты и повреждения недвижимого имущества (при наличии такой обязанности в Параметрах кредита);

- на 1 процентный пункт при неисполнении обязанности по страхованию рисков прекращения права собственности на недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на него правами третьих лиц (при наличии такой обязанности в параметрах кредита);

- на 1,50 процентных пункта при неисполнении обязанности по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности (при наличии такой обязанности в параметрах кредита).

01.06.2019 г. произошло выбытие АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» по причине прекращения деятельности путем реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

Истец ПАО «Росбанк» является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными ФЗ.

Согласно положениям ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

На основании ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями ст.348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из толкования приведенных норм закона и согласно ст. 350 гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесённые истцом в виде оплаченной государственной пошлины в размере 21736,70 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 17500 рублей, расходы по оценке недвижимости в размере 4500 рублей, а всего 43736,70 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на 30.09.2019 года, в размере 1507340,14 рублей, включающую в себя – сумму невозвращенного основного долга 1448996,01 рублей, сумму неуплаченных процентов 58344,13 рублей.

Обратить взыскание, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 1708819,20 рублей.

Взыскать с ФИО2, в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы в размере 43736,70 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья /подпись/ С.Р. Карбовский 

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2020 года.

Судья С.Р. Карбовский