УИД 12RS0003-02-2024-001437-63 Дело №2-1976/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 03 мая 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

с участием прокурора Малышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 18 кв.м. и 13 кв.м. возложить обязанность на ответчиков передать (с передачей ключей) истцу данное жилое помещение.

В обоснование требования указано, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма. Поскольку ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи более шести месяцев, они подлежат выселению с предоставлением им другого жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по действующему адресу их регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчиков следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения. С учетом согласия представителя истца и в целях гарантирования права на судебную защиту ответчиков суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив дело, материалы дела №2-4664/2022, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности городского округа «Город Йошкар-Ола». 

Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, оно предоставлено ФИО5 на основании ордера от 

<

дата> 

<

номер> (л.д.5).

В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно ч.1 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. 

Учитывая, приведенное правовое регулирование, суд полагает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин. 

Судом установлено, что согласно выписке, предоставленной АО «ЖЭУК «Заречная» о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не вносится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 2022 года по февраль 2024 года задолженность составляет 657699,89 руб., (последняя оплата 562.77 руб. в октябре 2022 года). Задолженность по внесению платы за социальный наем составляет 80934,29 руб. (по состоянию на март 2024 года), последняя оплата 437,23 руб. в октябре 2022 года.

Требования п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации о невнесении платы за жилое помещение в течение 6 месяцев выполняются. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками не было представлено доказательств, подтверждающих то, что причины невнесения нанимателями платы за жилое помещение и коммунальные услуги следует признать уважительными.

Предоставляемые жилые помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 18 кв.м. и 13 кв.м. являются муниципальной собственностью, установленным требованиям к жилому помещению соответствуют, к проживанию пригодны. Их общая площадь более шести квадратных метров жилой площади на каждого ответчика. 

Учитывая, что бремя доказывания уважительности причин неисполнения обязанностей, возлагается именно на нанимателя жилого помещения, суд заявленные требования истца о расторжении договора социального найма, выселении, в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения удовлетворяет в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

номер>), ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>), ФИО3 (паспорт 

<

номер>), ФИО4 (

<

номер>) о расторжении договора социального найма, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения (ордер 

<

дата> 

<

номер>), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 (паспорт 

<

номер>), ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>), ФИО3 (паспорт 

<

номер>), ФИО4 

<

номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт 

<

номер>), ФИО2 (СНИЛС 

<

номер>), ФИО3 (паспорт 

<

номер>), ФИО4 (

<

номер>) передать Администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>) жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО6 

<

адрес>, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 14.05.2024.