Дело № 2-141/2025

УИД 50RS0020-01-2024-006207-54

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 Радж к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м., относящийся к землям населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с 1992 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,24 га, относящегося к землям населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок предоставлен решением администрации Макшеевского сельского Совета от 29 октября 1992 года №, на основании которого ему было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец считал, что указанного Свидетельства на землю достаточно для подтверждения его прав на земельный участок, свидетельство на землю и решение сельской администрации не были оспорены или отменены. 

С целью оформления своих прав в Едином государственном реестре недвижимости истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации своего права собственности в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав № в связи с отсутствием правоустанавливающего документа – Решения администрации Макшеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Как органом регистрации, так и истцом самостоятельно делался запрос в архивный отдел администрации Городского округа Коломна, на который истец получила ответ, что в постановлении главы администрации Макшеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», в списке граждан, получивших свидетельство на право собственности на землю, ФИО1 не значится. Из-за отсутствия указанного выше документа на участок истец не может оформить на него свое право, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании стороны по делу, их представители, представитель третьего лица не присутствовали, извещены надлежащим образом о дне слушания дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № на земельный участок, площадью 0,24 га, относящегося к землям населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Форма данного документа утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». 

В выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.8).

В Свидетельстве указано, что основанием для его выдачи послужило решение администрации Макшеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью оформления своих прав в Едином государственном реестре недвижимости истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации своего права собственности в ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № в связи с отсутствием правоустанавливающего документа – Решения администрации Макшеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18).

Из ответа архивного отдела администрации Городского округа Коломна, представленного ФИО1 в постановлении главы администрации Макшеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в списке граждан, получивших свидетельство о праве собственности на землю, ФИО1 не значится (л.д. 19).

Данное обстоятельство подтверждается также самим постановлением администрации Макшеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57-64). 

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок представлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается представленным гражданину на праве собственности. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N 14-17453/14 «О рассмотрении обращения» содержаться следующие разъяснения: в соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре): государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения с учетом определённых статьей 43 Закона о кадастре особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтёнными в соответствии с Законом о кадастре (далее - ранее учтённые объекты недвижимости).

Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 42 (далее - Порядок), решение о внесении сведений в ГКН о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления заинтересованного лица и следующих документов:

- свидетельства о праве собственности, праве пожизненно наследуемого

владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

выписки из похозяйственной книги, форма которой утверждена приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/103 "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок";

иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации земельный участок (земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества) является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

-акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 статьи 25.2 Закона о регистрации).

Как разъяснил Верховный суд РФ отсутствие свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения и иных сведений о предоставлении земельного участка в органах, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование, учёт архивных документов и архивных фондов, вызвано фактом утери администрацией всех сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов, негативные последствия данных действий не могут быть возложены на истца, который не имеет отношения к хранению архивных документов. При этом нужно учитывать до обращения в суд с настоящим иском передача истице в пожизненное наследуемое владение администрацией не оспаривалось, она открыто и добросовестно владела данным земельным участком с 1993 г. (Определение Верховного Суда Российской Федерации №-кг17-252 от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, отсутствие сведений о ФИО1 в постановлении администрации Макшеевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, в списке граждан, получивших свидетельство о праве собственности на землю не может нести для истца по делу негативных последствий.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях (л.д. 29), о том, что при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО1 должен был обратиться через портал государственных услуг за получением муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», суд считает безосновательными.

Из выписки из ЕГРН следует, что спорный земельный участок определён как объект права, внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют. Земельный участок расположен в кадастровом квартале № (л.д. 8, 20).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 0,24 га, относящегося к землям населенного пункта, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно схеме расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес>, предоставленной на основании запроса суда, ФИО1 в списке собственников и схеме значится как собственник спорного земельного участка за № (л.д. 93-96).

Данное обстоятельство также подтверждается межевым планом (л.д. 10-16).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок находится в законном владении ФИО1, но право собственности на него не было оформлено надлежащим образом, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2400 кв.м., относящийся к землям населённого пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в координатах:

Название (номер) межевого знака 

Дирекционные углы (град. мин. сек.) 

Длина линии (м) 

X координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности и внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области Замаховская А.В. 

Копия верна А.В. Замаховская