Дело 2-18/2019г.

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Дубынина Е.А.

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в суд к администрации г. Уяра Красноярского края с иском о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

Истец исковое заявление мотивировал следующим. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> земельных участков по адресу: 

<

адрес>. Истцом были произведены работы по переустройству и перепланировке объединения двух квартир в связи с чем после объединения был присвоен адрес: 

<

адрес>, площадь квартиры изменилась. Истец полагает, что перепланировка проведена с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, путем внесения изменений в площадь квартиры, изменив площадь объекта на 

<

данные изъяты> кв.м. Изменить статус жилого дома по адресу: 

<

адрес> на многоквартирный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Уяра Красноярского в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили заявление, согласно которому просили дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,7 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником земельных участков по адресу: 

<

адрес> л.ФИО3, 

<

адрес>.

Истец произвела переоборудование указанного жилого помещения, в связи с чем площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, техническим паспортом жилого помещения.

В материалы дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выполненные строительные конструкции пристройки к 

<

адрес> жилого одноэтажного трехквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> края находятся в работоспособном техническом состоянии и гарантируют надежность и безопасность проживания людей при дальнейшей эксплуатации.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждено разрешение на перепланировку (объединение) жилых помещений по адресу: 

<

адрес>. Образовавшейся квартире присвоен адрес: 

<

адрес> 

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного администрацией г.Уяра Уярского района Красноярского края на основании проведенной выездной проверки, произведенная ФИО1 реконструкция и перепланировка жилого помещения, не нарушает права и интересы граждан.

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция квартиры истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в квартире, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом требование о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом, является излишним, поскольку дом фактически имеет статус многоквартирного, и в этой части требований суд полагает производство прекратить, поскольку отсутствует предмет спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № в перепланированном и реконструированном состоянии путем внесения изменений в общую площадь жилого дома на 

<

данные изъяты> кв.м.

В части искового требования об изменении статуса жилого дома по адресу: 

<

адрес> на многоквартирный жилой дом производство прекратить.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: Е.А.Дубынин