Дело №2-737/2025

УИН 03RS0024-01-2025-001123-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 14 августа 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Бердигуловой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной Мусульманской Религиозной Организация д.Тактагулово муниципального района Баймакский район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО8 о понуждении покупателя заключить основной договор купли-продажи земельного участка на ранее согласованных условиях,

УСТАНОВИЛ:

Местная Мусульманская Религиозная Организация д.Тактагулово Муниципального Района Баймакский Район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан, в лице ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО10 о понуждении покупателя заключить основной договор купли-продажи земельного участка на ранее согласованных условиях. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком ФИО1 и ФИО11 заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1 016 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей. Расчет за земельный участок был произведен до подписания договора купли-продажи и за счет средств, собранных уроженцами деревни 

<

адрес>, данный земельный участок был приобретен для строительства мусульманской мечети. В момент приобретения данного земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 дал обязательство по оформлению права на имущество – строение и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в собственность Мусульманской религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан, после возведения строения. Позже на указанном земельном участке была возведена мечеть – исключительно на пожертвования граждан Баймакского, Абзелиловского и других районов Башкортостана. С октября 2024 года мечеть функционирует. Ответчик обязательство по оформлению земельного участка и здания, расположенных по адресу: 

<

адрес> не исполнил. Переговоры о переоформлении права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не увенчались успехом. Обязательство от 01 ноября 2021 года данное ФИО1, об оформлении права собственности на здание и земельный участок, имеет признаки предварительного договора.

Истец просит обязать ФИО1 заключить с Местной Мусульманской Религиозной Организацией д.Тактагулово Муниципального Района Баймакский Район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан договор купли-продажи жилого здания, площадью: 40,2 кв.м., кадастровый номер: № и земельного участка, площадью 1016 кв. м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес> указав во вступившем в законную силу решении суда, что оно является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО12 на жилое здание, площадью: 40,2 кв.м., кадастровый номер: №, и земельного участка, площадью 1016 кв. м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и регистрации права собственности на жилое здание, площадью: 40,2 кв.м., кадастровый номер: №, и земельный участок, площадью 1016 кв. м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за Местной Мусульманской Религиозной Организацией д.Тактагулово Муниципального Района Баймакский Район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан,

взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Местной Мусульманской Религиозной Организацией д.Тактагулово Муниципального Района Баймакский Район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Представитель истца Местной Мусульманской Религиозной Организации д.Тактагулово Муниципального Района Баймакский Район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан ФИО13, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайств об отложении не поступало.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу. 

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 429 ГК РФ, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По общему правилу, поскольку предусмотренный статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ответчиком ФИО1 ФИО14 и ФИО15 был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый номер: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, за 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, расчет за земельный участок был произведен. 01 ноября 2021 года ФИО1 дал письменное обязательство по оформлению права на имущество – строение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственность Мусульманской религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан, после возведения строения. С октября 2024 года мечеть функционирует, ответчик обязательство по оформлению земельного участка и здания, расположенных по адресу: 

<

адрес> не исполнил. 

Таким образом, в настоящее время ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит на жилое здание, площадью: 40,2 кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок, площадью 1016 кв. м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчиком письменное обязательство от 01 ноября 2021 года ФИО1 по оформлению права на имущество – строение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в собственность Мусульманской религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан, не оспорено, как не представлено доказательств несения расходов за счет собственных средств.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд, установив вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком в обязательстве были согласованы все существенные условия договора купли-продажи.

Так наименование, предмет договора согласованы в 2021 году, но сделка не заключена в установленном порядке до настоящего времени. Стоимость доли имущества ответчиком не оплачивалась, покупатель добровольно не выполнил принятое на себя обязательство, подтверждает в обязательстве, что земельный участок куплен на собранные средства уроженцев деревни Тактагулово, подтверждает, что мечеть возводится на пожертвования граждан Баймакского района, следовательно, собственных расходов ответчик не нёс, следовательно, стороны сделки фактически исполнили все существенные условия договоренности.

Поскольку стороны сделки согласовали все существенные условия договора купли-продажи, то в соответствии с разъяснениями, абзаца 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», данный договор также подлежит квалификации как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

На основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер спорных правоотношений, суд, исходя из критериев разумности, в целях исполнение судебного акта, считает возможным указать на следующее.

В пункте 29 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание изложенное, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО1 на спорные жилое здание, площадью: 40,2 кв.м., кадастровый номер: №, и земельный участок, площадью 1016 кв. м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 20 000 руб. Указанные судебные расходы документально подтверждены и признаются обоснованными, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела, подлежащими возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Местной Мусульманской Религиозной Организации д.Тактагулово Муниципального Района Баймакский Район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ФИО1 ФИО16 о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого здания и земельного участка на ранее согласованных условиях, удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: № Отделением УФМС россии по Республике Башкортостан в городе Баймак, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения: №, ИНН: №, СНИЛС: №, заключить с Местной Мусульманской Религиозной Организации д.Тактагулово Муниципального Района Баймакский Район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан (ОГРН: №, ИНН: № ) договор купли-продажи жилого здания, площадью: 40,2 кв.м., кадастровый номер: №, и земельного участка, площадью 1016 кв. м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по цене 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, (паспорт: № Отделением УФМС России по Республике Башкортостан в городе Баймак, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения: №, ИНН: № СНИЛС: №) на жилое здание, площадью: 40,2 кв.м., кадастровый номер: №, и земельный участок, площадью 1016 кв. м., кадастровый номер: №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: № Отделением УФМС россии по Республике Башкортостан в городе Баймак, дата выдачи: № г., код подразделения: №, ИНН: №, СНИЛС: №) в пользу Местной Мусульманской Религиозной Организации д.Тактагулово Муниципального Района Баймакский Район Централизованной Религиозной Организации Духовного Управления Мусульман Республики Башкортостан, ОГРН: №, дата присвоения ОГРН: №, ИНН: №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова 

Судья Г.М. Сафарова 

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 года.