Дело №2-128/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 22 января 2019 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Конышевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Аккорд» об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате жилищно - коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО УК «Аккорд», с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область город Выкса …, путем выделения в пользование ФИО1 жилой комнаты площадью … кв.м., в пользование ФИО2– жилой комнаты площадью … кв.м., оставив в общем пользовании помещения кухни, прихожей, туалета, ванной; определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире … г. Выкса Нижегородской области за истцом и ответчиком пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: за ФИО1 – … долю, за ФИО2 – …. доли; обязании ООО «УК «Аккорд» заключить отдельные соглашения и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире … г. Выкса Нижегородской области.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - квартира … Жуковского г. Выкса Нижегородской области принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в … доле и сводному брату истца - ответчику ФИО2 в … долях в праве общей долевой собственности. Ответчик препятствовал истцу в пользовании принадлежащей … долей спорной квартиры, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Решением Выксунского городского суда от … были удовлетворены исковые требования истца в части нечинения ФИО2 ему препятствий в пользовании квартирой и передаче ключей от входной двери квартиры. В настоящее время возникла необходимость определить порядок пользования указанной квартирой в соответствии с принадлежащими им долями, так как добровольно ответчик не разрешает расположить ему вещи в одной из комнат спорной квартиры. Квартира состоит из двух комнат … и … кв.м. Так как ФИО2 является собственником квартиры в размере … доли, а истец в … доле, истцу в пользование должна быть предоставлена комната площадью … кв.м. В общем пользовании сторон следует оставить прихожую, ванную, туалет, кухню. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть с ответчиком не удалось, в связи с чем расходы по содержанию жилья и коммунальных услуг должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей в праве собственности

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что он, как сособственник жилого помещения, желает пользоваться спорной квартирой и нести расходы по её содержанию, однако добровольно с ответчиком соглашения достичь не удалось. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в спорной квартире никто не проживает, у истца имеется другое жилое помещение. Квартира имеет две комнаты, размер которых не соответствует принадлежащим им с истцом долям в праве собственности, в связи с чем определением порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, будут нарушаться его права. 

Представитель ответчика ООО УК «Аккорд» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, по адресу: Нижегородская область г. Выкса … располагается жилое помещение – квартира № … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м.

Собственниками указанного жилого помещения являются: ФИО2 в … долях в праве общей долевой собственности и ФИО1 в … доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от …, …,а также копиями свидетельств о праве на наследство по закону от ….

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника закреплены так же в ст. 209 ГК РФ, где собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц….

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно выписки из лицевого счета № …, в квартире … г. Выкса, зарегистрирован ФИО2, являющийся собственником данного жилого помещения в … доли в праве общей долевой собственности. Истец ФИО1 на регистрационным учете по указанному адресу не состоит. 

Согласно пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования каждому передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Согласно Техническому паспорту помещения, выполненному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на …, спорная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью … кв.м., и … кв.м, кухни, туалета, ванной, прихожей, шкафа, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая – … кв.м. 

Таким образом, на долю ФИО1 приходится … кв.м. общей площади квартиры и … кв.м. жилой площади квартиры, на долю ФИО2 приходится …кв.м. общей площади квартиры и … кв.м. жилой площади квартиры. Из технического паспорта и технического плана на спорную квартиру следует, что обе жилые комнаты являются изолированными, вход в них осуществляется из прихожей, имеющей площадь … кв.м. Комната площадью … кв.м. имеет выход на балкон.

В судебном заседании установлено, что фактически истец и ответчик в квартире не проживают, что следует из объяснений сторон.

При этом непроживание истца в указанной квартире обусловлено тем, что со стороны ответчика ему чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой, что подтверждается решением Выксунского городского суда от … по гражданскому делу № … по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, которым удовлетворены исковые требования ФИО1 и на ФИО2 возложена обязанность по передаче ФИО1 ключей от входной двери квартиры …. г. Выкса Нижегородской области.

Данным решением суда установлен тот факт, что со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании принадлежащей ему собственностью. Решение суда не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу ….

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность истца по вине ответчика пользоваться принадлежащей ему собственностью, наличием желания в пользовании жилым помещением, суд полагает требования об определении порядка пользования спорной квартирой обоснованными.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 г. N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Поскольку порядок пользования жилыми помещениями не сложился, учитывая размер доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на квартиру, суд находит заявленные истцом требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

При этом суд полагает возможным выделить в пользование истца жилую комнату площадью …. кв.м., в пользование ФИО2 – жилую комнату с лоджией площадью … кв.м., оставив в общем пользовании помещения кухни площадью … кв.м., прихожую площадью … кв.м., туалет площадью … кв.м., ванную площадью … кв.м. Данный порядок пользования квартирой, по мнению суда, прав ответчика не нарушает, поскольку в его пользование предоставляется комната большей площадью, нежели комната, предоставляемая истцу.

Учитывая, что для проживания в квартире сторонам необходимо будет пользоваться также кухней и прихожей, ванной и туалетом, суд считает необходимым оставить в общем пользовании сторон эти помещения.

Довод ответчика о том, что ФИО1 не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, поскольку проживает в другом жилом помещении, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением, поскольку противоречит установленным судом обстоятельствам.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, не проживание в спорной квартире не может служить препятствием для установления порядка пользования жилым помещением ввиду того, что никаких оснований для ограничения ФИО1 в праве собственности не имеется.

Доводы ответчика о том, что определением порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, будут нарушаться его права, являются несостоятельными, поскольку использование квартиры в устанавливаемом судом порядке отвечает интересам сторон, не нарушает прав собственников, данный порядок пользования квартирой не может расцениваться как нарушающий требование закона о соразмерности и учете интересов участников долевой собственности на квартиру при определении порядка пользования, иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой ответчиком представлено не было.

При таких обстоятельствах установленный судом порядок пользования квартирой не может расцениваться как нарушающий требование закона о соразмерности и учете интересов участников долевой собственности на квартиру при определении порядка пользования.

Ответчик в данном случае не лишен права защищать свои права и законные интересы иным предусмотренным законом способом в рамках другого процесса.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности также и общее имущество в многоквартирном доме; согласно ст.ст.37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, следует судьбе собственности на данное помещение. В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ст.153 ЖК РФ и подп.«з» п.51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. Обязанность по внесению данной платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Структура платы для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ и п.п.35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, за истцом и ответчиком закреплена обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома, в котором на праве собственности находится их помещение, соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество, и по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвует несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими, если иное не предусмотрено законом или договором, солидарность обязательства в данном случае ни законом, ни договором не предусмотрена, положения ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ применению не подлежат. 

Согласно материалам дела управление многоквартирным жилым домом … г.Выкса осуществляется ООО «УК «Аккорд» на основании Договора № … управления многоквартирным домом от …. 

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.30 Постановления №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При установленных судом обстоятельствах в соответствии с требованиями статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ доля расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг истца и ответчиков подлежит определению исходя из их долей в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, размер долевого участия расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг будет составлять для ФИО1 – … долю, для ФИО2 – … доли. 

Поскольку получателем денежных средств является ООО «УК «Аккорд», то именно с данной управляющей организацией подлежат заключению соответствующие соглашения и у нее возникает обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для заключения соглашений, в силу ст.13 ГПК РФ подлежит обязательному исполнению управляющей организацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Нижегородская область город Выкса …, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью … кв.м., в пользование ФИО2 – жилую комнату площадью … кв.м., оставив в общем пользовании помещения кухни площадью … кв.м., прихожую площадью … кв.м., туалет площадью … кв.м., ванную площадью … кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире … г. Выкса Нижегородской области ФИО1 и ФИО2 пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а именно: за ФИО1 – … долю, за ФИО2 – … доли от общего размера начислений с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «УК «Аккорд» заключить отдельные соглашения и выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире … г. Выкса Нижегородской области согласно установленному судом порядку оплаты жилого помещения соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья –Красовская Ю.О.