УИД23RS0033-01-2023-000822-77

Дело № 2-687/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 10 июля 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретаря

судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила: 

признать за ней право собственности:

- на нежилое здание склада (литер Г17) общей площадью 1484,9 кв.м. 2023 года постройки;

- на нежилое здание склада/литер Г18) общей площадью 1276,6 кв.м. 2023 года постройки;

- на нежилое здание проходной(литер Г19) общей площадью 11,0 кв.м. 2023 года постройки расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания склада(литер Г17) общей площадью 1484,9 кв.м.; нежилого здания склада(литер Г18) общей площадью 1276,6 кв.м.; нежилого здания проходной(литер Г19) общей площадью 11,0 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> на основании подготовленных технических планов кадастровым инженером ФИО3 от 28.06.2023 г.

Исковые требования ФИО2 мотивировала тем, что земельный участок общей площадью 39510 кв.м, кадастровый номер: 

<

номер> из категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве аренды на основании записи регистрации права за №

<

номер> от 23.09.2021 г.

После окончания строительства складов и здания проходной, возникла необходимость в регистрации права собственности на здания, 18 апреля 2023 года ФИО2 заключила договор подряда с отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ» по Мостовскому району на выполнение кадастровых работ в отношения объектов недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>

При натурном обследовании кадастровым инженером был выявлен факт уже построенного здания складов без разрешительной документации. В связи с отсутствием разрешительных документов, кадастровый инженер порекомендовал ФИО2 обратиться в суд для признания права собственности на новые здания складов.

Истец и представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрация Переправненского сельского поселения Мостовского района не явился, представив ходатайство в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Принимая данное решение, суд руководствуется следующим.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу, государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 28.06.2023, следует: 

- нежилое здание склада (литер Г17) общей площадью 1484,9 кв.м. 2023 года постройки, материал стен – металлические. Объект расположен по адресу: 

<

адрес> в границах отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>;

- на нежилое здание склада/литер Г18) общей площадью 1276,6 кв.м. 2023 года постройки, материал стен – металлические. Объект расположен по адресу: 

<

адрес> в границах отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>;

- на нежилое здание проходной(литер Г19) общей площадью 11,0 кв.м. 2023 года постройки, материал стен – из прочных материалов. Объект расположен по адресу

<

адрес> в границах отмежеванного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>. Так как разрешительные документы на строительство объектов отсутствуют, постановка на кадастровый учет не представляется возможной.

При таких обстоятельствах, учитывая выше изложенное, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащим удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Ленинград, право собственности на:

- нежилое здание склада (литер Г17) общей площадью 1484,9 кв.м. 2023 года постройки;

- на нежилое здание склада/литер Г18) общей площадью 1276,6 кв.м. 2023 года постройки;

- на нежилое здание проходной(литер Г19) общей площадью 11,0 кв.м. 2023 года постройки расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания склада(литер Г17) общей площадью 1484,9 кв.м.; нежилого здания склада(литер Г18) общей площадью 1276,6 кв.м.; нежилого здания проходной(литер Г19) общей площадью 11,0 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> на основании подготовленных технических планов кадастровым инженером 

<

Г.Л.А.> от 28.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.Н.Ткаченко