УИД 74RS 0042-01-2023-001031-26

Дело № 2- 24/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Катав 10 января 2024 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Баранцевой Е.А.,

при секретаре Ковлягиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Проминдустрия» о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Проминдустрия» (далее ООО «ТД Проминдустрия») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18 мая 2021 года за период с 1 января 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 450000 рублей, также просит взыскать проценты за пользование денежными средствами по договору аренды от 18 мая 2021 года за период с 26 февраля 2023 года по 8 ноября 2023 года в размере 17568 рублей 51 копейка.

Требования обосновала тем, что она является собственником 1/2 части общедолевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 872,5 кв.м.. ФИО1 и ООО «ТД Проминдустрия» 18 мая 2021 года заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 100 кв.м. Согласно п.3.1 Договора аренды нежилого помещения, арендная плата в месяц устанавливается в размере 50000 рублей в месяц, срок оплаты не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Однако ответчиком с 1 января 2023 года арендная плата не взносилась. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об оплате задолженности и расторжении договора аренды, которое получено ООО «ТД Проминдустрия» 11 августа 2023 года (л.д.5-8)

Определением суда от 14 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (л.д.41).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.54). 

Представитель ответчика ООО «ТД Проминдустрия» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.53).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д.47)

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении истца, представителя ответчика, третьего лица, наличии заявлений о рассмотрении дела без их участия, суд определил рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в общедолевой собственности нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 872,5 кв.м.. (л.д.9)

18 мая 2021 года между ФИО1 и ООО «ТД Проминдустрия» заключен договор аренды (далее Договор)нежилого помещения, общей площадью 100 кв.м., на первом этаже здания, расположенного по адресу 

<

адрес> (л.д.10-12,13). 

Согласно п.2.2.7 Договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном п.3 договора.

Согласно п.3.1 Договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 50000 рублей. Арендатор обязан производить ежемесячную оплату не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Оплата производится путем зачисления денежных средств на банковскую карту арендодателя (п.3.4 Договора)

В соответствии с п.3.5 Договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате арендной платы.

На основании п.4.1 Договора срок действия настоящего договора установлен с 18 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года. В случае если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.4.3 Договора)

Согласно акту выполненных работ по договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2021 года №1 от 31 марта 2023 года услуги оказаны за три месяца (январь, февраль, март), сумма оплаты составила 150000 рублей (л.д.14)

Согласно акту выполненных работ по договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2021 года №2 от 30 июня 2023 года услуги оказаны за три месяца (апрель, май, июнь), сумма оплаты составила 150000 рублей (л.д.14)

Согласно акту выполненных работ по договору аренды нежилого помещения от 18 мая 2021 года №3 от 31 августа 2023 года услуги оказаны за два месяца (июль, август), сумма оплаты составила 100000 рублей (л.д.14)

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с января 2023 года по августа 2023 года между ООО «ТД Проминдустрия» и ФИО1 по состоянию на 31 августа 2023 года задолженность у ответчика по арендной плате оставила 400000 рублей (л. д. 18).

Ответчику было направлено уведомление о расторжении аренды нежилого помещения, а также с просьбой погасить задолженность в размере 400000 рублей, уведомление получено ответчиком 11 августа 2023 года (л.д.19) 

На основании акта приема-возврата арендуемого нежилого помещения от 2 октября 2023 года в связи с расторжением договора аренды от 18 мая 2021 года арендатор вернул, а Арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д.17)

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком расчет также не оспорен. Доказательств внесения арендной платы на день рассмотрения суду не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашло свое подтверждение, что арендатор не выполнил условия договора аренды от 18 мая 2021 года по внесению арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ООО «ТД Проминдустрия» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 18 мая 2021 года за период с 1 января 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 450000 рублей.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами по договору аренды от 18 мая 2021 года за период с 26 февраля 2023 года по 8 ноября 2023 года в размере 17568 рублей 51 копейка.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 указанной статьи).

Поскольку факт неисполнения обязательств по оплате денежных средств за фактическое пользование нежилым помещением является доказанным, то заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами, является обоснованным. 

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими средствами судом проверен и признан арифметически верным. 

На основании изложенного суд считает, что с ООО «ТД Проминдустрия» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору аренды от 18 мая 2021 года за период с 26 февраля 2023 года по 8 ноября 2023 года в размере 17568 рублей 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 14, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТД Проминдустрия» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТД Проминдустрия», ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от 18 мая 2021 года за период с 1 января 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 450000 рублей, проценты за пользование денежными средствами по договору аренды от 18 мая 2021 года за период с 26 февраля 2023 года по 8 ноября 2023 года в размере 17568 рублей 51 копейка, всего 467568 (четыреста шестьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Баранцева Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение составлено 17 января 2024 года