УИД 55RS0014-01-2020-000823-39

Дело № 2-507/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 17 сентября 2020 года 

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Пашковой Д.А., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Л.И. к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, исковые требования К.В.А. к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд с вышеназванным иском обратилась ФИО1, указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ, был образован земельный участок, площадью 303 кв.м. Согласно технического плана от 18.05.2020 одноэтажный дом, состоит из двух квартир, которые имеют отдельный доступ, входы и выходы. Споров при согласовании границ земельных участков не имеется. Просила признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.05.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Третье лицо ФИО3 обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями, указав при этом, что она является собственником квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 23.10.2019. Земельный участок под квартирой сформирован и поставлен на кадастровый учет. Споры о правах и границах земельных участков отсутствуют. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не просила об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила истица приходится ей матерью, в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1, а также она с детьми. Возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке отсутствует, так как согласно сведений БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации, указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., которое выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Однако данное регистрационное удостоверение утрачено, сохранился только договор от ДД.ММ.ГГГГ года, однако этого для регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО1 недостаточно. Квартиры № 1 и № 2 в жилом доме №, по улице 

<

адрес> полностью обособленные жилые помещения с разными системами коммуникаций: отопления, электричества. Жилые помещения имеют обособленные выходы на прилегающие к ним земельные участки.

Третье лицо, с самостоятельными исковыми требованиями - ФИО3 свои исковые требования поддержала, против исковых требований ФИО1 не возражала, пояснила, что споры с истицей о пользовании земельными участками, о правах на жилые помещения отсутствуют. В части характеристики жилых помещений дала пояснения, аналогичные пояснениям представителя истицы.

Представитель администрации Калачинского муниципального района Омской области – ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения судом заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Калачинский мясокомбинат» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому ФИО1 купила двухкомнатную квартиру, площадью 39,73 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным номером №, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1

Исходя из выписки из ЕГРН от 04.02.2020 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,7 кв.м. поставлена на кадастровый учет 04.02.2020, при этом зарегистрированные права на объект недвижимости отсутствуют.

Принимая во внимание, что стороны выполнили условия договора в полном объеме: продавец АО «Калачинский мясокомбинат» - передал вышеуказанное жилое помещение ФИО1, а Покупатель ФИО1, со своей стороны, передала Продавцу денежные средства за жилое помещение в размере 671 600 рублей, приняла данное жилое помещение во владение, куда вселилась с семьей, где и проживает до настоящего времени, суд полагает договор исполненным, а право собственности за жилое помещение по адресу: № - возникшим за истцом.

Учитывая отсутствие материально-правовых притязаний на жилое помещение стороны по сделке, а также третьих лиц, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> обоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2020 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3

Из выписок из ЕГРН, а также технического паспорта следует, что дом, расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет две квартиры, которые имеют общую стену без проемов между квартирами, каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок и предназначена для проживания одной семьи. Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Кроме того, каждая из квартир фактически находится на собственном сформированном земельном участке, квартира 2, на земельном участке с условным кадастровым номером №, общей площадью 303 кв.м, квартира 1 этого же дома, принадлежащая ФИО3 - на земельном участке с условным кадастровым номером № площадью 270,46 кв. м.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, а, следовательно, ограничения признания прав на земельный участок, расположенный под указанным объектом в данном случае отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

С целью образования земельного участка под квартирой № и установления его границ, истец обратился к кадастровому инженеру. По итогам проведенных кадастровых работ, под квартирой № дома 

<

адрес>, с учетом фактически и исторически сложившейся ситуации был образован новый земельный участок ЗУ1, площадью 303 кв.м., с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Из схемы следует, что данный земельный участок имеет отдельный доступ. Спора при согласовании границ вновь образуемого земельного участка не имелось.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, установленное судом право собственности истца на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, зарегистрированное право собственности третьего лица ФИО3 на квартиру 

<

адрес>, принимая во внимание отсутствие спора относительно установленных границ спорных земельных участков, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за ФИО1 и ФИО3 права собственности на земельные участки, расположенные под принадлежащими им на праве собственными жилыми помещениями соответственно: 

<

адрес> в координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2020 кадастровым инженером ФИО2 – за ФИО1; 

<

адрес> – за ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Л.И. к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, исковые требования К.В.А. к администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Л.Л.И. право собственности на квартиру, площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Л.Л.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 303 кв.м., в координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2020 кадастровым инженером ФИО2

Признать за К.В.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 270,46 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Калачинский городской суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2020 года.

Судья Шестакова О.Н.