УИД 36RS0010-01-2019-000592-45

Дело № 2-498/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Плетневе Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 и ФИО6, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к ФИО7 о признании обременения права общей долевой собственности (ипотека) утратившим силу,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением пояснив, что между ними и ФИО1, ФИО2 14.03.2014 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена договора по согласованию сторон составила 399 395,64 руб. за жилой дом и 2 604,36 руб. за земельный участок

Как указывает истец, денежные средства за земельный участок были истцами выплачены из личных средств до подписания договора. Денежные средства за жилой дом были выплачены после подписания договора посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ГУ-УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области ФИО4, путем перечисления ГУ-УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области в равных долях на расчетный (банковский) счет ФИО2 №, открытый в г. Борисоглебске Воронежской области, в филиале ПАО «Сбербанк России» Центрально-Черноземный банк г. Воронеж, структурное подразделение № 9013/00405 и на расчетный (банковский) счет ФИО1 №, открытый в г. Борисоглебске Воронежской области, в филиале ПАО «Сбербанк России» Центрально-Черноземный банк г. Воронеж, структурное подразделение № 9013/00405.

Право общей долевой собственности покупателей и ипотека в силу закона в пользу продавцов были зарегистрированы Управлением Росреестра по Воронежской области 19.03.2014.

Денежные средства были перечислены отделением Пенсионного фонда РФ на имя ФИО2 и ФИО1 в равных долях согласно условиям договора купли-продажи.

ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 были выданы свидетельства о государственной регистрации на указанный жилой дом с обременением ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Наследницей ФИО2 является его жена ФИО1 которая приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону от 10.12.2015.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Наследниками по закону имущества ФИО1 является ФИО4 и ФИО7, которые приняли наследство после смерти ФИО1 и получили свидетельства о праве на наследство по закону 12.12.2016.

Ввиду того, что продавцы жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, умерли, истцы во внесудебном порядке на могут прекратить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, в связи с чем, они обратились в суд с требованием признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) регистрационный номер записи № от 19.03.2014 ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, утратившим в связи с полной оплатой приобретенного имущества.

ИстцыФИО4, ФИО5 и ФИО6, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дел извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

14.03.2014 между ФИО2 ФИО1 и ФИО6, ФИО4, действующими за себя и как законные представители несовершеннолетнего сына ФИО3 а также ФИО5 заключен договор купли-продажи. По условиям указанного договора купли-продажи продавцы обязались передать по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1 и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а покупатели принять и оплатить в равных долях по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора отчуждаемое недвижимое имущество оценено сторонами договора в 402 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 2 604 руб. 36 коп. из личных средств покупателю переданы покупателями продавцам в равных долях до подписания настоящего договора за доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; денежные средства в сумме 399 395 руб. 64 коп. за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке Государственным Учреждением – Управление пенсионного фонда Российской Федерации по Борисоглебскому Району Воронежской области в равных долях на расчетный счет (банковский) счет ФИО2 №, открытый в г. Борисоглебске Воронежской области, в филиале ПАО «Сбербанк России» Центрально-Черноземный банк г. Воронеж, структурное подразделение № 9013/00405 и на расчетный (банковский) счет ФИО1 №, открытый в г. Борисоглебске Воронежской области, в филиале ПАО «Сбербанк России» Центрально-Черноземный банк г. Воронеж, структурное подразделение № 9013/00405, после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

19.03.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ограничения (обременения) права на указанный жилой дом.

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона (п. 11).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.13). 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Такие заявления в Борисоглебское отделение Управления Росреестра по Воронежской области не поступали.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей имущества ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ является его жена ФИО1, которой 10.12.2015 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются её сын ФИО7 и дочь ФИО4, которым 12.12.2016 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку расчет по договору произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с указанного жилого дома. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как продавцы умерли.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 и ФИО6, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворить.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закону № от 19.03.2014 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: