Дело № 2-3714/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Вакиловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 865 176 рублей 06 копеек (814 351 рубль 97 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 36 175 рублей 18 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 14 648 рублей 91 копейка - пени), обращении взыскания на квартиру, общей площадью 55 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, ФИО4, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 234 400 рублей, взыскании с ФИО3, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 852 рублей, расторгнуть кредитный договор №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ», начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день вступления решения суда в законную силу проценты на сумму основного долга за пользование займом в размере 13,75% годовых. 

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агроимпульс» и ответчиками ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор № КИ№, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 680 000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 137 000 рублей. Кредит предоставлялся под 13,75 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 22 167 рублей 21 копейки. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 680 000 рублей выполнены в полном объеме. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, была оформлена закладная, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. В настоящее время залогодержателем является истец АО «ДОМ.РФ» (ДД.ММ.ГГГГг. согласно распоряжения Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГг. № «АИЖК» было переименовано в АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается отметкой в закладной. Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению кредита, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом уплачиваются несвоевременно, с января 2019 года ответчики прекратили надлежащим образом исполнять свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 было направлено письмо - требование о досрочном возврате кредита, однако указанные требования ответчиками до настоящего времени исполнены не были. В связи с чем, истец просит взыскать по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму основного долга в размере 865 176 рублей 06 копеек (814 351 рубль 97 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 36 175 рублей 18 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 14 648 рублей 91 копейка - пени), расторгнуть кредитный договор № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГг., обратить взыскание на квартиру, общей площадью 55 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, ФИО4, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 234 400 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчиков перед истцом, взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ», начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день вступления решения суда в законную силу проценты на сумму основного долга за пользование займом в размере 13,75% годовых. 

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по исковым требованиям АО «ДОМ РФ» не представили. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие представителя истца АО «ДОМ.РФ», ответчиков ФИО3, ФИО4 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» по следующим основаниям.

Исходя из требований ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агроимпульс» и ответчиками ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №КИ№, в соответствии с которым ответчикам (солидарные заемщики) был предоставлен кредит в размере 1 680 000 рублей сроком на 180 месяца с целевым назначением - на приобретение в общую долевую собственность однокомнатной квартиры общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 2 137 000 рублей. Кредит предоставлялся под 13,75 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 22 167 рублей 21 копейка.

Обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 680 000 рублей выполнены в полном объеме.

Квартира была приобретена ответчиками на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, а так же оформлена закладная, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. 

В настоящее время залогодержателем является истец АО «ДОМ.РФ» (ДД.ММ.ГГГГг. согласно распоряжения Федерального агентства по Управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГг. №-р АО «АИЖК» было переименовано в АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается отметкой в закладной.

Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению кредита, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом не поступали с января 2019г., в связи с чем, ответчику ФИО3 было направлено письмо-требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

Это подтверждается письменными доказательствами: исковым заявлением (л.д№), кредитным договором (л.д.№), закладной (л.д.№), расчетом суммы иска (л.д.№), требованием (л.д.№), иными материалами дела.

У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам, так как они последовательны, непротиворечивы и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу. Со стороны ответчиков не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца. 

Согласно представленному расчету (л.д.№) размер суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. по кредитному договору № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГг. составляет 865 176 рублей 06 копеек (814 351 рубль 97 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 36 175 рублей 18 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 14 648 рублей 91 копейка - пени). 

Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска. Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности перед банком, равно как и доказательств отсутствия задолженности, тогда как ч.1 ст.56 ГПК РФ обязывает стороны представлять доказательства и возражения по заявленным требованиям, в связи с чем, суд исходит из представленного истцом расчета. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «ДОМ.РФ» и взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 865 176 рублей 06 копеек: в том числе 814 351 рубль 97 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 36 175 рублей 18 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 14 648 рублей 91 копейка - пени. Оснований для снижения начисленной суммы неустойки у суда не имеется, поскольку ответчики длительное время не исполняли свои обязанности по погашению имеющейся задолженности. А также считает возможным взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ», начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день вступления решения суда в законную силу, проценты на сумму основного долга за пользование займом в размере 13,75% годовых. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Исходя из положений ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе наложить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона для удовлетворения за счет имущества своих требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком-залогодателем обеспеченных ипотекой обязательств, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительная. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» квартира полностью или частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполнения обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, и неисполнением требований о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с условиями кредитного договора, ст.3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств, начисленные проценты, пени, прочее.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГг., кредитор имеет право обратить взыскание на имущество в случае … неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в судебном заседании. Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком допущено более трех просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, сумма просроченной задолженности на момент рассмотрения дела составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, таким образом, имеется совокупность условий для обращения взыскания, оснований применения п.2 ст.348 ГК РФ не имеется. Следовательно, требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 543 000 рублей (л.д.№).

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 807-811, 348-350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4 об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 80 % от стоимости, указанной в отчете оценщика, а именно равной 1 234 400 рублей, в счет погашения задолженности ответчиков перед АО «ДОМ.РФ». 

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Если сумма, вырученная при реализации указанного заложенного имущества, превысит размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница должна быть возвращена залогодателю.

Согласно п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут решением суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании достоверно установлен факт существенного нарушения ответчиком кредитного договора, то есть ненадлежащего исполнения им обязательств по погашению кредита.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГг. также подлежит удовлетворению в силу ст. 450 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 17 852 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу истца, так как исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ОАО «Агроимпульс» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГг. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 865 176 рублей 06 копеек (814 351 рубль 97 копеек - остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 36 175 рублей 18 копеек - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом, 14 648 рублей 91 копейки - пени), проценты на сумму основного долга за пользование займом в размере 13,75% годовых за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 852 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 55 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 234 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 27.12.2019г.