Дело № 2-1606/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Кирюшине К.А.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2, Капусте И. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Капусте И.В. о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), и выселении без предоставления другого жилого помещения. Также просили взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит для приобретения *** доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес). Решением Калининского районного суда г.Челябинска от 21 сентября 2017 года были удовлетворены требования банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. В ходе исполнительного производства банк воспользовался правом залогодержателя оставить имущество за собой и принял квартиру на баланс. Однако до настоящего времени в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики, что нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Определением Калининского районного суда г.Челябинска от 11 июня 2019 года произведена замена истца АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на ПАО «РОСБАНК».

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела 01 апреля 2019 года, 23 апреля 2019 года, 22 мая 2019 года и 11 июня 2019 года направлялись ответчикам по их месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ПАО «РОСБАНК», исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 550 000 рублей под 15% годовых сроком на 122 месяца для целевого использования, а именно для приобретения *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Как следует содержания кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по нему является ипотека квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от 21 сентября 2017 года расторгнут кредитный договор № от (дата), заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на 24 апреля 2017 года в сумме 558 254 рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 782 рублей 55 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 рублей. Во исполнение обязательств по кредитному договору № от (дата) обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 992 146 рублей 40 копеек.

На основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества № от (дата) и заявления на оставление имущества за взыскателем от (дата) право собственности на квартиру по адресу: (адрес) перешло к АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19 марта 2019 года.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 03 июня 2019 года, АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» с 01 июня 2019 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района» от 16 февраля 2019 года в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2 с 26 мая 1987 года, а также ФИО4 по месту пребывания с 13 апреля 2018 года по 12 апреля 2023 года.

Положения ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО1 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества АО «Коммерческий банк ДельтаКредит».

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что проживание и регистрация ответчиков в вышеуказанной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. 

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ответчиков ФИО2, ФИО4 производно от прав собственника ФИО1, следовательно, при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у данных лиц также прекратилось.

Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ПАО «РОСБАНК», являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишено возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено в связи с отчуждением этого имущества АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», проживание и регистрация ответчиков в спорном жилье нарушает права ПАО «РОСБАНК», суд приходит к выводу о том, что исковые требования последнего о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: (адрес) без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в равных долях в пользу ПАО «РОСБАНК» подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, Капусту И. В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Выселить ФИО1, ФИО2, Капусту И. В. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н.Норик