Дело № 2-2134/2025

УИД: 76RS0016-01-2025-001562-84

изготовлено 25.08.2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе 

судьи Шумиловой Ю.А.

при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, 

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в сумме 57 698,92 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт в размере 22 072,93 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления 22 380,31 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с ТКО, электрическая энергия) в размере 13 245,69 руб., а также пени– 27 991,04 руб., расходы по госпошлине – 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик являлся долевым собственником указанного жилого помещения, не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчиком в суд представлен чек об оплате задолженности. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля № 2.3-30/2025, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст.307 ГК РФ). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Мировым судьей судебного участка №3 Ленинского судебного района г.Ярославля 09.01.2025г. вынесен судебный приказ. 23.01.2025г. вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступившими возражениями ответчика.

По сведениям из лицевого счета, открытого на указанную квартиру, имеется задолженность за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 173 096,77 руб., 1/3 доли от задолженности составляет 57 698,92 руб.

Истец просит взыскать с ответчика часть задолженности, ссылаясь на то, что ответчик обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку ему на праве собственности принадлежало 1/3 доли в праве собственности на квартиру. 

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик был собственником квартиры с 19.02.2015г. до 03.11.2022г.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу п.п. 2 и 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ответчиком в суд представлен чек по операции от 08.08.2025г. на сумму 57 698,92 руб. по оплате суммы основного долга включая период до 31.08.2023г.

Таким образом, требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в сумме 57 698,92 руб. ответчиком исполнены, оснований для взыскания у суда не имеется.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг на сумму задолженности могут быть начислены пени. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2020 по 31.08.2023 в размере 27 991,04руб.

Как разъяснено в п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае при взыскании пени, суд полагает необходимым учесть размер взыскиваемой задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, период допущенной просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, оплату указанной задолженности в полном объеме.

С учетом изложенных обстоятельств, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым снизить размер пени до 6 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлина в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) к ФИО2(

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН 

<

***>) с ФИО2(

<

данные изъяты>) пени за несвоевременную оплату жилого помещения - 6 000 руб., расходы по госпошлине – 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>