Дело 2-1-4057/2021 64RS0№-29

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Кущеевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 425 кв.м. в садоводческом товариществе «Химик-5» стоимостью 9500 руб., о чем была составлена расписка. Расчет произведен полностью. 

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании решения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

На основании решения общего собрания садоводческого товарищества «Химик-5» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был исключен из членов садоводческого товарищества в связи с продажей земельного участка, а истец была принята в члены садоводства. 

ФИО4 добровольно по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав указанный земельный участок. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец использует его по назначению, обрабатывает земельный участок, высаживает садово-огородные культуры, оплачивает членские и целевой взносы, задолженностей не имеет. 

Для проведения регистрации сделки и своего права собственности истцу стало известно о том, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела следует, что наследники ФИО4 в качестве наследственного имущества спорный земельный участок не указали. Приведенные обстоятельства лишают истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на приобретенный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель третьего лица ТСН «Химик-5» о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Истец выразил согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно Государственному акту серии Сар № ФИО4 Н.чу предоставлен земельный участок № площадью 0,0425 га в СТ Химик-5» на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-14). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была составлена расписка о получении от ФИО1 деньги в сумме 9500 руб. за дачу № садоводческом товариществе «Химик-5» (л.д. 10). 

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Химик-5» из членов СНТ исключен ФИО4 в связи с продажей земельного участка № и в члены принята ФИО1, за ней закреплен земельный участок № (л.д. 15). 

Установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалом наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом ФИО6 после смерти ФИО4, наследниками по закону являются ФИО2 и ФИО3, в качестве наследуемого имущества указаны только денежные средства, внесенные во вклады.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со справкой СНТ СО «Химик-5» от ДД.ММ.ГГГГ члену СНТ СО «Химик-5» ФИО1 принадлежит земельный участок № площадью 400 кв.м. (л.д. 17). 

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Химик-5» по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 425 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Химик-5», участок 82, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 чем и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с разрешенным использованием для ведения садоводства, площадью 425 кв.м., с кадастровым номером 64:38:032101:44, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Химик-5», участок 82. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь И.А. Кущеева