№ 2-401/2025

61RS0053-01-2025-000149-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В., 

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, третьим лицам: Администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная организация православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным иском. 

В обосновании заявленных требований указав, что 11.09.1998 года было передано на баланс Одигитриевского храма Ростовской епархии Московского Патриархата здание бывшей диспетчерской с-за «ФИО1», 1975 года застройки, находящиеся по адресу: х.Золотаревка, о чем составлен акт приема-передачи, подписанный сторонами. Балансовая стоимость объекта составляет 152530 руб. После передачи здания бывшей диспетчерской Местная религиозная организация православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» при отсутствии регистрации права собственности, непрерывно владеет указанным зданием на протяжении более 25 лет. 

Согласно Уставу, принятого Учредительным Приходским Собранием от 01.09.2012 года, утвержденного Епархиальным Архиереем 01.09.2012 года, Приход является добровольным объединением совершеннолетних граждан Российской Федерации, объединившихся в целях совместного исповедания и распространения православной веры. 

Приход принадлежит централизованной религиозной организации – Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), входит в структуру и юрисдикцию данной Епархии, является ее каноническим подразделением. 

Приход является не коммерческой организацией, запись о которой внесена в ЕГРН 27.12.2002 года, как о юридическом лице. 

Первоначально Приход был зарегистрирован 22.09.1999 Главным Управлением Юстиции РФ по Ростовской области, что отражено в уставе Прихода, а также в выписке из ЕГРЮЛ.

Местом фактического нахождения и осуществления деятельности Прихода является здание, площадью 138,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Приход на протяжении всего времени не скрывал пользованием этим имуществом, так как в здании все время находится Храм для осуществления богослужения, несет бремя содержания, осуществляет текущие и капитальный ремонт здания, благоустройство территории. Каких либо требований о сносе строения либо его безвозмездном изъятии никем не заявлялось. 

В связи с чем, истец, ссылаясь на требования пункта 1 статьи 234 ГПК РФ, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обратился в суд с требованием о признании право собственности Местной религиозной организации православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», ИНН №, на здание бывшей диспетчерской, площадью 138.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца Местной религиозной организации православного Прихода Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, не прибыл, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.79-80).

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения, представитель третьего лица Администрации Золотаревского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.96, 93).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В связи с чем, руководствуясь 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьей35 КонституцииРоссийской Федерации право собственности охраняется законом. Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Уставу Местной религиозной организации православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», принятого Священным Синодом Русской Православной Церкви 10.10.2009 года, утвержденного Епархиальным Архиереем 01.09.2012 года, Местная религиозная организация православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (далее - Приход) является добровольным объединением совершеннолетних граждан Российской Федерации, объединившихся в целях совместного исповедания и распространения православной веры.

Приход принадлежит централизованной религиозной организации: Волгодонской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), входит в структуру и юрисдикцию данной Епархии, является ее каноническим подразделением (п. 1.2.Устава). 

Приход является некоммерческой организацией, запись о которой внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 27.12.2002 года, ОГРН №, как о юридическом лице (сведения о регистрации юридического лица до 01.02.2002 года, дата регистрации 22.09.1999 года (л.д.24-27).

В соответствии с п. 11.4 Устава Приход может иметь в собственности или на ином имущественном праве имущество, необходимое для осуществления и обеспечения деятельности Прихода, в том числе, относящееся к объектам культурного наследия (памятниками истории и культуры). 

В силу п.11.5 Устава приход вправе получать безвозмездно в собственность или пользование находящиеся в государственной или муниципальной собственности здания, строения и сооружения, земельные участки и иное имущество, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), в том числе имеющие религиозное и благотворительное назначение.

Местом фактического нахождения и осуществления деятельности Прихода является здание (церковь), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В Уставе указано о том, что Приход образован в 1999 году (л.д.35).

Согласно пункту 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В пункте 3 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 г.), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно требованиям п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от29.04.2010 г. по смыслустатей 225и234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу требований 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в статьей 234Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного вГражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, согласно распоряжению главы Семикаракорского района № от 04.08.1998 года директору с-за «ФИО1» рекомендовано передать с баланса совхоза на баланс Одигитриевского храма Ростовской епархии Московского Патриархата, здание бывшей диспетчерской, не используемой по назначению, для открытия прихода в х.ФИО1, по передаточному акту (л.д.9). 

На основании приказа № по Золотаревскому совхозу от 11.09.1998 года и акта приема-передачи от 11.09.1998 года здание бывшей диспетчерской с-за «ФИО1» 1975 года, находящееся по адресу: х.Золотаревка, балансовой стоимостью 152533 руб., остаточной стоимостью 64825 руб., передано с баланса с-за «ФИО1» на баланс Одигитриевского храма Ростовской епархии Московского Патриархата (л.д.10,11).

Устав Местной религиозной организации Православный приход Храма Святой Троицы г.Семикаракорска Ростовской области Религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» содержит сведения о том, что приход образован в 1999 году; при этом решение о государственной регистрации прихода принято Главным управлением Министерства юстиции РФ по Ростовской области 22.09.1999 года (л.д.34-41), а сведения о государственной регистрации прихода внесены Управлением Министерства РФ по налогам и сборам по Ростовской области в единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1026101584827 от 19.12.2002 года; (л.д.12-33).

Местом фактического нахождения и осуществления деятельности Прихода является здание (церковь), расположенное по адресу: 

<

адрес>, что нашло свое отражение в том числе в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.24-27). 

Согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 10.09.2024 года, по адресу: 

<

адрес>, расположено нежилое двухэтажное здание (храм), год завершения строительства 1975, площадью 138,2 кв.м., номер кадастрового квартала №( л.д.46-56). 

Комитетом по охране объектов культурного наследия Ростовской области (комитет по охране объектов культурного наследия) в ответе от 12.02.2025 года исх.№ указано, что объект недвижимости (здание, строение, сооружение) по адресу: 

<

адрес>, объектом культурного наследия федерального значения, регионального значения, местного (муниципального) значения и выявленным объектом культурного наследия, не является (л.д.77).

Указом Епископа Волгодонским и СальскимВолгодонской Епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата от 06.07.2012 года №, И.А.П. назначен настоятелем местной религиозной организации православного Прихода с 06.07.2012 года (л.д.81). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1998 года (как юридическое лицо прошедшее государственную регистрацию) открыто, добросовестно и не прерывно владеет и пользуется объектами недвижимости, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Данный факт представителем ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения не оспаривается. 

Каких-либо требований о сносе строения либо его безвозмездном изъятии истцу на протяжении 25 лет (начиная с 22.09.1999 года даты регистрации юридического лица) ни кем не заявлялось.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Местной религиозной организации православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» спорным имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности (15 лет + 3 года исковой давности), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи14, пункта 5 статьи 21Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной религиозной организации православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности Местной религиозной организации православного Прихода Храма Иконы Пресвятой Богородицы «Одигитрия» хут.Золоторевка Семикаракорского района Ростовской области религиозной организации «Волгодонская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», ИНН №, на объект недвижимости:

здание бывшей диспетчерской, площадью 138.2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2025 года.

Судья С.В.Шорстова