Дело 2-176\16

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Русаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «. Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании заложенности и об обращении взыскания на имущественные права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата. в размере 3 125 985 рублей 59 копеек (три миллиона сто двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей 59 копеек); расходы по уплате государственной пошлине в сумме 23 829 рублей 93 копейки (двадцать три тысячи восемьсот двадцать девять рублей 93 копейки) и 6000 рублей (шесть тысяч рублей) за обращение взыскания на имущественные права; обращении взыскания в пользу Акционерного общества «. сельскохозяйственный банк» на имущественные права ответчика ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве Номер от Дата., ссылаясь на то, что Дата. Между Акционерным обществом «. Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и гражданином ФИО1, был заключен Кредитный договор Номер, согласно условиям, которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 978 800 рублей, на срок до Дата. (дата окончательно возврата кредита), с установленной процентной ставкой 13,470% годовых. Заемщик обязуется в установленные, графиком погашения Кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей.

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

- строительство объекта долевого строительства, в дальнейшем жилого помещения: № 

<

Адрес> (строительный), состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 74.47 кв.м., в том числе жилой 37.80 кв.м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого двенадцати этажного дома, по адресу: 

<

Адрес> стр., расположенного на земельному участке общей площадью 10543 кв.м., с кадастровым номером Номер, общей стоимостью 3 723 500 рублей, согласно договору.

Условия Кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Начиная с апреля 2016 года Заемщик не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору Номер от Дата. по состоянию на Дата., составляет 3 125 985 рублей 59 копеек (три миллиона сто двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей 59 копеек), а именно: основной долг - 2 956 456 рублей 37 копеек Просроченный основной долг -17 526 рублей 01 копеек Проценты за пользование кредитом - 145 253 рубля 21 копейка, Неустойка за неисполнение и/или ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному договору - 6 750 рублей 00 копеек

В связи с тем, что Заемщиками ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, а именно с апреля 2016 года и по настоящее время поступления денежных средств не производилось, а это составляет более 3-х просрочек подряд (что следует из расчетов задолженности), Банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с самого Заемщика, но так же и об обращении взыскания на заложенное имущество, что следует из существа ст. 50 ФЗ № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное»

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Заемщику направлялось требование о погашении просроченной задолженности по кредиту. До настоящего времени Заемщик не исполнил своё обязательство перед Банком

Залогодателю так же было направлено требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного кредитом и залогодатель предупрежден, что в случае неисполнения обязательства, Банк вынужден будет обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствие со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»). До настоящего времени Заемщик не исполнил своё обязательство перед Банком.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, судебной повесткой, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с согласия истца, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании Дата. между Акционерным обществом «. Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и ФИО1, был заключен Кредитный договор Номер, согласно условиям, которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 2 978 800 рублей, на срок до Дата. (дата окончательно возврата кредита), с установленной процентной ставкой 13,470% годовых. Заемщик обязуется в установленные, графиком погашения Кредита, сроки вернуть сумму основного долга и начисленных процентов путем осуществления платежей согласно графику платежей.

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели:

- строительство объекта долевого строительства, в дальнейшем жилого помещения: № 

<

Адрес> (строительный), состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 74.47 кв.м., в том числе жилой 37.80 кв.м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого двенадцати этажного дома, по адресу: 

<

Адрес> стр., расположенного на земельному участке общей площадью 10543 кв.м., с кадастровым номером Номер, общей стоимостью 3 723 500 рублей, согласно договору.

Условия Кредитного договора о предоставлении денежных средств (кредита) Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствие с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение

обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества»

Согласно пункту 1 статьи 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Заемщик ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение обязательств по Кредитному договору предметом ипотеки.

Начиная с апреля 2016 года Заемщик не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору и установленным графиком платежей, что подтверждается расчетом, который судом проверен и ответчиком не оспорен.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Банком по Кредитному договору Номер от Дата. по состоянию на Дата., составляет 3 125 985 рублей 59 копеек (три миллиона сто двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей 59 копеек), а именно: основной долг - 2 956 456 рублей 37 копеек Просроченный основной долг -17 526 рублей 01 копеек Проценты за пользование кредитом - 145 253 рубля 21 копейка, Неустойка за неисполнение и/или ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному договору - 6 750 рублей 00 копеек.

Условия кредитного договора истцом были выполнены надлежащим образом.

В нарушение условий Кредитного договора, требований ст. 819 ГК РФ, обязательства в части погашения основного долга и уплаты процентов за пользование денежными средствами в установленные сроки Заемщиками нарушаются.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что допущено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. 

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по кредитному договору в размере 3 125 985 рублей 59 копеек.

В связи с тем, что Заемщиками ненадлежащим образом исполнялось обязательство по возврату кредита, а именно с апреля 2016 года и по настоящее время поступления денежных средств не производилось, а это составляет более 3-х просрочек подряд, Банк обратился в суд с иском как о взыскании задолженности с самого Заемщика, и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ № 120-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное»

Требования, обеспечиваемые ипотекой, определяются в соответствии со статьями 3 и 4 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии со статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего должником обеспеченного залогом обязательства Банк вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 3.1 Договора об участии в долевом строительстве Номер от Дата., стоимость строительного объекта долевого строительства составляет 3723 500 рублей. Ответчиком данная стоимость не оспорена. Суд считает возможным согласно ст. 348 ГК РФ, обратить взыскание на имущественные права ответчика ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве Номер от Дата, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 3723 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина на сумму 23 829 рублей 93 копейки (двадцать три тысячи восемьсот двадцать девять рублей 93 копейки) и 6000 рублей (шесть тысяч рублей) за обращение взыскания на имущественные права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «. Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному соглашению Номер от Дата в размере .. рублей 59 копеек (три миллиона сто двадцать пять тысяч девятьсот восемьдесят пять рублей 59 копеек); расходы по уплате государственной пошлине в сумме 23 829 рублей 93 копейки (двадцать три тысячи восемьсот двадцать девять рублей 93 копейки) и 6000 рублей (шесть тысяч рублей) за обращение взыскания на имущественные права.

Обратить взыскание на заложенные права требования по Договору участия в долевом строительстве Номер от Дата. в отношении имущества: жилого помещения: № 

<

Адрес> (строительный), состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 74.47 кв.м., в том числе жилой 37.80 кв.м., расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого двенадцати этажного дома, по адресу: 

<

Адрес> стр., расположенного на земельному участке общей площадью 10543 кв.м., с кадастровым номером Номер, общей стоимостью .. рублей, установив начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги в размере 3723 500 рублей.

Ответчик вправе подать в Искитимский районный суд 

<

Адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Табола К.В.