<

данные изъяты>

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе :

председательствующего судьи Недошковской Е.Д. 

при секретаре судебного заседания Семёновой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.В. к Ж.К.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л:

Истец С.Е.В., обратился в суд с иском к Ж.К.А., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 402 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 206,39 руб. с последующим начислением по дату фактической оплаты долга, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., нотариальные расходы в размере 1900 руб., почтовые расходы в размере прилагаемых квитанций об оплате отправлений и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9418 руб., мотивируя свои требования тем, что между ним и Ж.К.А. был заключен договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого истец за обусловленную договором плату передал во временное владение и пользование ответчику однокомнатную квартиру общей площадью 36,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 – 1.3 Договора). Квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ № Предусмотренное п. 2.1.1 Договора обязательство исполнено истцом надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 и п.3.2 Договора арендная плата составляет 25 000 руб. в месяц и включает в себя коммунальные платежи. Таким образом, стоимость одного дня аренды составляет 834 руб.. В силу п. 2.3.2 и п.3.3 Договора ответчик обязан был вносить арендные платежи авансом не позднее 12-го числа каждого расчетного месяца. Между тем, в период пользования квартирой (в том числе после окончания срока действия договора) ответчик не исполнял свих обязательств по внесению арендных платеже. Всего за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу было перечислено 82 282 руб., что подтверждается отчетом по банковской карте истца. По указанному основанию квартиру была возвращена истцом в свое законное владение в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим актом. Таким образом общий размер задолженности ответчика за пользование квартирой составляет 239 402 руб.. Поскольку в дату окончания срока действия договора квартира не возращена истцу и числится долг по арендной плате по договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить долг, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в течение 7 дней с момента получения требования а также уведомление о необходимости вернуть квартиру по акту возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с указанием на последствия неисполнения указанных требований. Претензия и уведомление вручены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование о погашении задолженности и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами должно было быть исполнено ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик неправомерно удерживает причитающиеся истцу по договору денежные средства, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 206, 39 руб. с последующим начислением по дату фактической оплаты долга. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Увеличение долга 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

с 

по 

ДНК 

сумма, руб. 

дата 

[

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истец С.Е.В., его представитель истца по доверенности Р.А.А. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчик Ж.К.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не представила.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из пункта 25 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по основаниям как связанным, так и не связанным с каким-либо нарушением, если такое основание было оговорено договором аренды.

Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что С.Е.В. на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между С.Е.В. и Ж.К.А. заключен договор найма жилого помещения № расположенного по адресу 

<

адрес> для проживания Ж.К.А. на срок 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной оплатой 25 000 руб. включая коммунальные платежи. 

В соответствии с п.3.3 Договора, плата за квартиру вносится наличными денежными средствами и в порядке авансовых платежей ежемесячно не позднее 3 рабочих дней с момента подписания договора.

Согласно п. 4.4 договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: 

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу п. 2.3.2 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано нанимателю по акту приема-сдачи квартиры.

Из представленного отчета по банковской карте усматривается, что наниматель Ж.К.А. в счет арендных платежей путем перевода на карту истца переводила денежные средства:

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 316 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 316 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5150 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5500 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12000 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ. в размере 18000 руб.,

- ДД.ММ.ГГГГ в размере 13000 руб., что подтверждается выпиской из ПАО Сбербанк о поступление данных платежей в счет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.Е.В. направил нанимателю Ж.К.А. уведомление о необходимости вернуть квартиру и погасить задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и уплате процентов предусмотренных ч.1 ст.395 ГК РФ по адресу ответчика 

<

адрес>, что подтверждается описью вложения, почтовой квитанцией об отправке. Также просил обеспечить доступ в квартиру для фиксации состояния квартиры и подписать передаточный акт возврата квартиры.

Согласно отчету об отслеживании отправления сайта Почты России почтовое отправление, направленное нанимателю Ж.К.А. (идентификатор 

<

данные изъяты>), вручено адресату. Таким образом, истцу стало известно о необходимости вернуть квартиру и погасить задолженность по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что до настоящего времени акт по возврату жилого помещения между сторонами не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ С.Е.В. был составлен односторонний акт возврата жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в присутствии Т.А.А., К.О.В., поскольку требование истца Ж.К.А. не исполнено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Установление в п. 2 ст. 655 ГК РФ обязанности сторон составлять акт возврата арендованного имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения данного обстоятельства.

Норма части второй статьи 622 ГК РФ не может быть истолкована таким образом, чтобы арендодатель в отношениях с арендатором, не возвращающим имущество после прекращения договора аренды, был поставлен в худшее положение, чем в отношениях с арендатором, пользующимся имуществом на основании действующего договора.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь статьями 395, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 402 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41206,39 руб. по дату фактической оплаты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде первой инстанции С.Е.В. понес расходы на оплату юридических услуг в размере 30000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и актом приёма-передачи денежных средств по Договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору об оказании юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и актом приёма-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ по Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб.

В абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" отмечено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 вышеназванного постановления).

В связи с чем, суд, с учетом принципов разумности, общей продолжительности нахождения дела в суде, объема оказанных юридических услуг, с учетом того, что представитель не присутствовал ни на одном судебном заседании (п. 1.1 Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ), считает возможным взыскать с Ж.К.А. в пользу С.Е.В. расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 9 418 руб., а также с ответчика подлежат взысканию расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в сумме 287,44 руб. за отправку искового заявления ответчику.

Руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.Е.В. к Ж.К.А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Ж.К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу С.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 402 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 206,39 рублей с последующим начислением по дату фактической оплаты долга, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 руб., почтовые расходы в сумме 287,44 руб. за отправку искового заявления ответчику, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9418 рублей, а всего 307 213 (триста семь тысяч двести тринадцать) рублей 83 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оказание юридических услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: